Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка

Сообщений 1 страница 2 из 2

1

Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка

А. Бугров (Екатеринбург)

16.01.2018

В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?


Андрей Дмитриев

Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков - вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.

Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.

Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед  проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.

Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.

Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)

Ситуация 3. У соседа нет документов ни на участок, ни на хозяйственные постройки. В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением)  с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.

Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.

Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.

Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них  описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:

- Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер обязан:

1) соблюдать требования Федерального закона "О кадастровой деятельности", других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;

2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;

4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;

5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.


https://pravo.rg.ru/rubrics/question/4316/

0

2

Чья медаль круче

02.08.2018 11:41

В Костроме ветерана обязали снести баню, чтобы отдать участок чемпионке

Текст: Анна Скудаева

Российская газета - Неделя - Центральная Россия №7631 (168)

Костромской суд вынес решение о сносе бани ветерана Великой Отечественной войны с земли, на которой он прожил 60 лет. Власти выделили соседний участок олимпийской чемпионке, но при обмере выяснилось, что новый надел проходит по ветеранской бане. Чиновники потребовали ее снести. В деталях конфликта разбиралась корреспондент "РГ".

https://cdnimg.rg.ru/img/content/157/43/51/medal_1000_d_850.jpg
Иван и Зинаида Лавничие хотят отстоять свою баню, поэтому будут обжаловать решение суда. Фото: Анна Скудаева/ РГ

Ветерана назначили крайним

В здание Димитровского райсуда Костромы с трудом, опираясь на палку, входит 87-летний инвалид Иван Лавничий. На одежде старика - орденские планки ветерана Великой Отечественной войны.

- Извините, я плохо вижу. Где расписаться? - спрашивает он у секретаря суда.

Рядом с Иваном Фомичом - его 85-летняя супруга Зинаида Анатольевна, тоже инвалид второй группы.

Стариков Лавничих вызвали в суд по иску костромской мэрии о сносе бани, построенной возле дома инвалидов.

Дом Лавничих расположен в живописном месте на высоком волжском берегу. Землю под его постройку власти Костромы выделили их предкам в середине прошлого века.

- Мои родители жили здесь с 1958 года, у них был участок шесть соток. В 1963-м мама серьезно заболела, и мы с мужем и детьми вчетвером вернулись в Кострому из Сибири, где работали семь лет по распределению. Жить было негде, и отец из сарая сделал нам дом площадью 26 квадратных метров. Сами они жили в соседнем доме площадью 18 квадратных метров на этом же участке. Оба дома у нас официально зарегистрированы, - рассказала в суде Зинаида Лавничая.

Дом Лавничих - последний на улице. Сразу за ним начинается рекреационная зеленая зона, в которой строить жилье запрещено.

- Год назад к нам приехали сыновья олимпийской чемпионки Олюниной. Деловито забили в землю колья. Им каким-то образом строительство разрешили. Как это получилось - мы не знаем. Но с тех пор "крайними" сделали не наши постройки, а нас самих и требуют снести баню. В последние дни дед с бабушкой из-за этого очень нервничают, почти не спят, все на таблетках, давление - 200. Для них это - огромный стресс, - сетует внук ветеранов пожарный Сергей Лавничий.

Дом с видом на Волгу

В 2010 году пенсионеры Лавничие пригласили кадастрового инженера, чтобы оформить межевание земли.

- Семья разрослась, в маленьком родительском доме нам с детьми и внуками стало очень тесно. И мы решили надстроить второй этаж. На оформление бумаг у нас ушло шесть лет. Только в 2016 году нам удалось все оформить, узаконить и поставить на учет, - сообщила судье Зинаида Лавничая.

Она рассказала, что в 80-е годы прошлого века ее отец, как и многие соседи, пригородил к своим шести соткам еще три, на которых разместил картофельник. В голодные 1990-е годы картошка с этого участка оказалась для семьи спасительным подспорьем. Не огораживать картофельник было нельзя: иначе урожай воровали.

Городские чиновники сделали исключение для олимпийской чемпионки и выделили землю на самой границе охранной зоны


- Мы вызвали кадастрового инженера, заплатили пошлину - девять тысяч рублей, и нам выдали новый техпаспорт - уже не на шесть, а на девять соток, и с тех пор уже за девять соток платили налоги. Мы считали, что все у нас оформлено правильно и земля эта - наша. На ней мы построили баню, чтобы погреть старые косточки. А теперь к нам пришли и сказали, что земля чужая, баню нужно снести. Мы много раз ходили в администрацию, просили эти три сотки отдать или продать. Нам эта земля очень нужна, чтобы реконструировать старый родительский дом площадью 18 квадратных метров. Но в мэрии отказали, - посетовали пенсионеры.

Позицию городской администрации озвучил ее представитель Руслан Швецов, который заявил, что баня Лавничих построена на муниципальной земле и подлежит сносу.

- Баня возведена без разрешительных документов на землях, не принадлежащих истцу. Специалисты БТИ отразили, какие постройки имеются на этих землях. Но это не значит, что этот участок принадлежит человеку на законных основаниях, - пояснил Руслан Швецов.

Зачем людей сталкивать лбами?

Несколько лет назад областные депутаты приняли закон о бесплатном выделении земли льготным категориям граждан, в том числе ветеранам, пенсионерам, многодетным и олимпийцам. Большинству получателей наделы по десять соток выделили на окраине Костромы.

Олимпийская чемпионка Алевтина Олюнина попросила более престижную землю с видом на Волгу. И ей не отказали: выделили 12 соток возле будущего парка "Заволжье". Однако когда кадастровые инженеры вышли на место, то выяснили, что этот участок частично застроен. Соседи Лавничих Масловы при возведении второго дома выехали за пределы разрешенных параметров, и их двухэтажный кирпичный коттедж на две трети оказался на пустующей муниципальной земле.

- Видимо, они считали, что никому не помешают. Все равно наши дома крайние, и дальше землю никому не выделяют, так как там начинается парк. Но потом выяснилось, что для чемпионки можно сделать исключение и дать землю за нашим домом на самой границе парка. Почему выкупить землю в первую очередь не предложили тем, кто здесь уже живет? На соседей власти подали в суд, который обязал их снести новый коттедж. Заодно пострадали и мы: у нас сносят баню, - пояснили Лавничие.

В суде пенсионеры обратились к властям с просьбой заключить с ними мировое соглашение, однако судебный представитель мэрии ответил, что не полномочен принимать такие решения без консультаций с руководством. А руководство от заключения мирового соглашения отказалось. И тогда суд принял решение в пользу городской администрации. Баню пенсионерам придется снести, а землю - освободить.

- По областному закону право на бесплатное получение земли в первую очередь имеют ветераны войны и лишь затем - олимпийцы. Хотя мы и имеем право, но не претендуем на бесплатную землю. Мы готовы этот участок под баней у города выкупить. За деньги. Скажите, зачем сталкивать людей лбами? Зачем отнимать у ветеранов землю, на которой люди жили 60 лет? Чтобы отдать ее кому-то другому? Неужели чиновники хотят этим доказать, что олимпийская медаль важнее ветеранской? Почему не дать олимпийцам любой свободный участок? - недоумевают инвалиды.

Мнения

Алевтина Олюнина, чемпионка Олимпиады в Саппоро-1972 по лыжным гонкам:

- Я уже год плачу за аренду земли, у меня есть проект дома, но начать стройку не могу, поскольку земля занята. Соседи Масловы, зная, что участок выделен мне, были предупреждены, что второй дом им здесь строить нельзя. Но они все равно его построили, нарушив границы. Суд принял решение снести их самострой, но они заявили, что никого к себе на участок не пустят и сносить свой второй дом не позволят. У других соседей за границами их участка стоит деревянная баня, которую не так сложно перенести, но они этого не хотят делать. Я считаю, что все незаконные постройки надо сносить.

Марина Ильчевская, начальник управления имущественных и земельных отношений администрации Костромы:

- Право собственности на баню Лавничих зарегистрировано в 2016 году. Когда Росреестр регистрирует участки, специалисты не выезжают на место. Кадастровый инженер описал баню как хозпостройку, расположенную на земельном участке Лавничих. Заявители к нам приходили с документами БТИ, из которых следует, что фактически они этим участком пользовались, но документов у них на него не было. На соседнем с ними участке есть еще один проблемный дом. Этот объект по суду признан самостроем, подлежащим сносу, поскольку хозяева при его строительстве выехали на смежный участок, который предоставлен в аренду олимпийской чемпионке Олюниной. Кирпичный дом приставы вряд ли когда-то снесут из-за нехватки денег. Мы предлагали Лавничим перенести баню, а освободившийся участок поделить между ними и соседями, но они к договоренности не пришли, поэтому нам пришлось обратиться в суд. Сдвинуть участок чемпионки Олюниной ни вправо, ни влево нельзя, поскольку вокруг зона рекреации. Эта территория запланирована под парк "Заволжье", работы по обустройству которого начнутся в следующем году. Если суд не разрешит снос бани, нам придется признавать предоставление земельного участка Олюниной невозможным к исполнению и подыскивать ей другой.

Кстати

В истории современной Костромы был лишь один случай публичного сноса нового трехэтажного кирпичного дома на улице Свердлова, 58, расположенного в охранной зоне памятника культуры XIX века. Хотя самостроев много, ликвидировать их проблематично: денег в бюджете не хватает даже на снос ветхих и аварийных зданий, пострадавших от пожара.

https://rg.ru/2018/08/02/reg-cfo/kostro … ionke.html

0