Правила игры на рынке загородного жилья изменились
7 июля 2010
Специалисты инвестицинно-строительногой компании Good Wood выделили пять новых факторов посткризисной реальности, которые будут играть основную роль на рынке загородной недвижимости в 2010 и 2011 годах.
Речь идет не о восстановлении спроса на те или иные сегменты, а о новых правилах игры на этом рынке:
1. Покупатель загородного дома стал интересоваться компетенциями и репутациями застройщика. Вывод: эпоха "карманных" строительных компаний осталась в прошлом.
2. Покупатель загородной недвижимости в сегменте "участок с подрядом" больше не будет платить за набор земля+коммуникации+дом сумму, превышающую каждый элемент в отдельности. Вывод: огромные откаты за вход в поселок остались в прошлом. Типичные цены на эконом-класс в 50-100 километровой зоне: участок - 1 млн. рублей, коммуникации - 500 тыс. рублей, дом (150 кв. метров) - 3 млн. рублей. Итого: 4,5 млн. рублей. Однако спрос сконцентрирован в поселках, где такой набор предлагается по цене ниже 4 млн. рублей. Уже совсем кажутся несерьезными попытки некоторых девелоперов продать участок, коммуникации и дом эконом-класса за 5,5 млн. рублей, отмечают в Good Wood.
3. Покупатель стал намного лучше разбираться в документах, коммуникациях. Он приходит на переговоры с юристом. Вывод: "лохотрон", сочетающий в себе отсутствие документов на земельный участок с обещаниями построить коммуникации остался в прошлом. Конечно еще есть люди, готовые платить деньги за обещания, но они скоро будут активно участвовать в обществах "обманутых дачников".
4. Рынок стал более четко делиться на сегменты первого и второго жилья. Для первого жилья важна транспортная доступность, а для второго жилья приоритет - экология. Типичное предложение 1 вида жилья: 15 километров от МКАД, таунхаус или отдельно стоящий дом (100 кв. метров), участок в 4-6 соток, цена: 6 млн. рублей. Типичное предложение 2 вида жилья: 100 километров от МКАД, лесной участок рядом с большой водой, 200 кв. метров, 7 млн. рублей.
5. В связи с подорожанием энергоресурсов, денежных ресурсов, а также в связи с общим ускорением жизни, упор делается на быстровозводимые, энергоэффективные дома. В 2010-2015 годах основными материалами для коттеджных поселков будет клееный брус, каркасно-панельные дома, монолитные дома по технологии несъемной опалубки. Старые технологие, такие как кирпич, бревно, пеноблоки постепенно сдают свои позиции, утверждают эксперты Good Wood.
