Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Построй свой дом

Сообщений 1 страница 4 из 4

1

Все сделаем тихо! Без шума и пыли!

В конце сентября прислали "Налоговое уведомление № 167917 на уплату налога на имущество физических лиц за 2009 г." Вскрыл конверт - ахнул: 11 120.46 р. В прошлом, 2008 году, было 259.28 р. Т.е. налог вырос почти в 43 раза! В 43!

А кругом тишина и ни зги. Весь инет молчит, как воды в рот набрал. Неужели это только меня коснулось? В ЖЖ тихо. В яндексе ни одного свежего сообщения. В ящике ни гу-гу. А ведь послезавтра в Подмосковье выборы.

По теме, с подачи знакомого, удалось нарыть следующее:

Налог на имущество в Подмосковье вырастет в разы с 2009 года
Ларса Ковнер, ИнвестГУРУ, 19.12.2008
Правительство Московской области приняло постановление, согласно которому с 1 января 2009 года увеличится сумма налога на имущество физических лиц, особенно для владельцев коттеджей. Власти Подмосковья увеличивают не ставку налога, а повышают на 50 процентов коэффициенты пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
В последний раз эти коэффициенты в Московской области повышались в 2002 году.
В сообщении областного министерства экономики говорится, что жителям бояться нечего, поскольку принимаемая к налогообложению инвентаризационная стоимость недвижимого имущества в десятки раз ниже рыночной.
Ставки налога на имущество на сегодняшний день таковы: 0,1 процента для имущества стоимостью до 300 тысяч рублей, 0,1-0,3 процента для имущества, цена которого колеблется от 300 до 500 тысяч рублей и до 2 процентов для имущества ценой свыше 500 тысяч рублей.

Итак мой дом, который я сам построил, кто-то, с какого-то будуна, оценили в 556023р. Или примерно 100$ за кв.м. Можно сказать по-божески. Сидел бы да радовался. А ну-как в следующем году оценят по 500$/кв.м, а то и по 2000$/кв.м. За базу-то обещают брать рыночную стоимость. Сколько сейчас рыночная стоимость кв.м в Подмосковье?! Т.е. можно ожидать в ближашие годы увеличение налога ещё в 20-30 раз. Это уже будет не 11 т.р., а 220-330 т.р.

Вот такой вот "экспериментик". Посмотрят на реакцию и с 2010 запузырят по всей стране. И главное, какая замечательная логика:

по оценкам специалистов, 83 процента от общего количества объектов недвижимости, принадлежащих жителям Подмосковья на праве собственности, имеют инвентаризационную стоимость до 200 тысяч рублей. Значит, и после повышения коэффициента на 50 процентов, они не перейдут в другую ценовую категорию. И по действующей ставке 0,1 процента максимальная сумма налога на них не превысит 300 рублей в год.

Т.е. большинство сразу не заметит, а когда разберётся будет поздно.
А кто производит оценку "восстановительной стоимости"? БТИ, регистрационная палата? Что нужно сделать, что "базу" поднулить? Правильно...

Но поражает тишина. Все довольны!

http://mpv-lj.livejournal.com/4417.html

0

2

Налог на имущество в Подмосковье вырастет в разы с 2009 года

Ларса Ковнер, ИнвестГУРУ, 19.12.2008

Правительство Московской области приняло постановление, согласно которому с 1 января 2009 года увеличится сумма налога на имущество физических лиц, особенно для владельцев коттеджей.

Власти Подмосковья увеличивают не ставку налога, а повышают на 50 процентов коэффициенты пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.

В последний раз эти коэффициенты в Московской области повышались в 2002 году.

В сообщении областного министерства экономики говорится, что жителям бояться нечего, поскольку принимаемая к налогообложению инвентаризационная стоимость недвижимого имущества в десятки раз ниже рыночной.

Ставки налога на имущество на сегодняшний день таковы: 0,1 процента для имущества стоимостью до 300 тысяч рублей, 0,1-0,3 процента для имущества, цена которого колеблется от 300 до 500 тысяч рублей и до 2 процентов для имущества ценой свыше 500 тысяч рублей.
Например, инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры в типовом блочном доме муниципального жилищного фонда в городском округе Химки равна 269868 рублям. Ставка налога в указанной ценовой категории - 0,1 процента, следовательно, сумма налога, которую собственник этой квартиры ежегодно перечисляет государству, составляет 269 рублей и 86 копеек. После увеличения на 50 процентов коэффициентов пересчета инвентаризационная стоимость квартиры взрастет до 404802 рублей. Квартира автоматически переходит в следующую ценовую категорию, где ставка налога составляет уже 0,2 процента. А ежегодная сумма налога в этом случае возрастает до 809 рублей и 60 копеек.

"Конечно, 800 налоговых рублей, которые с нового года будет отдавать государству владелец вышеуказанной квартиры, против почти 300 сегодняшних, кому-то, может, и покажутся значительным ударом по кошельку", - говорится в сообщении министерства.

Тут же в сообщении приводятся данные, что по оценкам специалистов, 83 процента от общего количества объектов недвижимости, принадлежащих жителям Подмосковья на праве собственности, имеют инвентаризационную стоимость до 200 тысяч рублей. Значит, и после повышения коэффициента на 50 процентов, они не перейдут в другую ценовую категорию. И по действующей ставке 0,1 процента максимальная сумма налога на них не превысит 300 рублей в год.

Если же объект недвижимости стоит дороже 200 тысяч, но принадлежит не одному, а нескольким владельцам на праве долевой или совместной собственности, его инвентаризационная стоимость делится на всех правообладателей. В этом случае налогооблагаемая база для каждого из них также будет находиться в пределах до 200 тысяч рублей.

Грядущее повышение коэффициентов не коснется малообеспеченных слоев населения - пенсионеров, ветеранов, инвалидов, которые в соответствии с законом от уплаты одноименного налога освобождены. Собственники, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде, скорее всего, тоже не почувствуют особой разницы, обещает министерство. Правительство Московской области рекомендовало органам местного самоуправления установить таким гражданам налоговые льготы.

Увеличение налога на недвижимое имущество станет существенным для владельцев благоустроенных коттеджей, а также нежилых помещений, предназначенных для торговых и иных целей, говорится в сообщении министерства.

"Придется поволноваться и единственным владельцам сразу нескольких квартир".

Комментарии

    * Как всегда "позаботились" о народе — Таня (07.10.2009 12:47:59)
      Налог на иммущество в 2009 году за дом вырос не в три раза, как уверяли законотворцы, а в 90 раз по сравнению с 2008. У них плохо не с математикой, а с совестью. Боюсь подобное не лечится.

    * О налоге на имущество — (17.09.09г.)  Наталья (17.09.2009 13:30:22)
      Решили в очередной раз обобрать собственный народ, с которого взять уже нечего. Дом строим с 90-ых годов и до сих пор не достроили, в этом году получим регистрационный документ, а налог на имущество платим 14 лет, но раньше всё было в разумных приделах от 100 до 800 руб. в год, а 2009году 18 тысяч рублей. Вот и думаешь, а зачем нам такое правительство , которое обрекает народ на нещету.

    * налог на квартиру в Красногорске увеличился в 30 р — Сергей (30.08.2009 02:10:24)
      Стоимость квартиры в 2007 г.- 343699 руб. при налоговой ставке 0,1%, что составляет 342 руб.в год, в 2008 г. при той же стоимости, но уже налоговой ставке -0.3% составила 1031 руб., в 2009 году стоимость квартиры увеличилась на 50%, что составило 515548 руб., но уже при налоговой ставке 2% - налог составляет 10310 руб.
      Т.о налог в 2009 году, по сравнению с 2007 годом увеличился в 30 раз (10310:342=30 раз) . Налог по рыночной цене будет 200000 руб. Смешно?

    * не коснется простых граждан? — Ольга (28.08.2009 15:02:10)
      Для сравнения, с прошлом году налог на дачу составлял 185 рублей, в этом году, после переоценки, мне пришел налог на 6120 рублей? Вы считаете что увеличение стоимости в 50 раз никак не отразится на простых гражданах? Это при том что дом этот мы уже 9 лет никак до конца достроить не можем, вбухиваем туда все что зарабатываем, так с нас за это еще и налог такой? Это лучше пропивать что ли как большинство наших сограждан??? При этом всвязи с кризисом я уже 3 месяца нахожусь в отпуске без сохранения заработной платы, на что мне в налоговой сказали, что это никого не волнует. Поменять работу сейчас, находясь на 4 месяце беременности. тоже нет никакой возможности. А у нас еще двое детей. Так что правительство в очередной раз борется не с теми, кому эти налоги итак по барабану, а напрочь выживает средний класс - всех в нищету!!!

    * Налог на имущество физ лиц — Елена (17.08.2009 14:55:38)
      Прочла в вашей статье "Если же объект недвижимости стоит дороже 200 тысяч, но принадлежит не одному, а нескольким владельцам на праве долевой или совместной собственности, его инвентаризационная стоимость делится на всех правообладателей". Но в реальности налоговая (МРИ ФНС России №10) меня "проконсультировала", что это не так. И инвентаризационная стоимость будет учитываться полностью, точнее уже "учлась".

    * Налог вырастет в разы — Авантюрист (20.12.2008 17:15:34)
      800 руб/год - смех. Недорогой обед в ресторане стоит 150-200 рублей. 4 обед - годовой налог на недвижимость. Владельцы инвестиционных квартир уже в панике

http://www.iguru.ru/Estate/Show.aspx?id … 02797C69D}

0

3

Миллионам россиян придется покинуть свои дома

30 июня, 01:58 | Саид ХАЛМУРЗОЕВ

Выступая во вторник с Бюджетным посланием, президент РФ Дмитрий Медведев в очередной раз протянул руку к крышке "ящика Пандоры". В ходе своего выступления он потребовал ускорить подготовку введения налога на недвижимость, расчет которого будет осуществляться исходя из рыночной стоимости имущества. "Следует ускорить подготовку введения налога на недвижимость, в том числе формирование соответствующих кадастров, а также разработать систему, позволяющую взимать данный налог, исходя из рыночной стоимости облагаемого имущества с необлагаемым минимумом для семей с низкими доходами", - заявил глава государства. По его словам, переход к самостоятельному регулированию и сбору налога на недвижимость взамен налогов на землю и имущество станет одним из важнейших направлений в создании собственной налогооблагаемой базы в финансово необеспеченных регионах и муниципалитетах.

Напомним, в настоящий момент налог на имущество взимается с организаций в региональные бюджеты, с балансовой стоимости имущества, максимальная ставка - 2,2%. С физических лиц налог на имущество взимается в муниципальные бюджеты, по ставке до 2%. Стоимость имущества определяется согласно оценке Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая в большинстве случаев на порядки ниже рыночной. Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка. При этом максимальная ставка для земель сельхозназначения и занятых жилым фондом составляет 0,3%, для прочих - 1,5%.

Переход на единый налог на недвижимость, привязанный к ее рыночной стоимости, задумывался российскими властями достаточно давно. С этой целью сегодня Росреестр создает Единый кадастр недвижимости. По оценкам МЭР, этот процесс займет еще около двух лет.

По последним данным министерства, кадастровый учет в России покрывает около 80% от общей площади территории страны, что составляет порядка 47 млн участков общей площадью более 1,3 млрд гектаров.

Мотивы президента, ратующего за введение единого налога на недвижимость, вполне понятны. Как и в большинстве развитых стран, он может стать хорошим источником стабильных поступлений в местные бюджеты. Также изменения позволяют говорить и о некой видимости социальной справедливости: обладатели более дорогого (хорошего) жилья платят больше владельцев дешевой недвижимости. Однако подобные плюсы очевидны больше в теории. На практике введение налога на недвижимость на основе ее рыночных цен таит в себе массу серьезных проблем, прежде всего, социально-политического плана.

О переходе на единый налог на недвижимость, привязанный к ее рыночной стоимости, власти РФ задумались еще несколько лет назад. При этом ожидается, что ставка налога составит 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, исчисляемой из рыночных цен. Именно в этом и лежит основа возможных сложностей, связанных с переходом.

Дело в том, что с самого момента своего появления эта идея вызывает серьезную настороженность среди населения. Особые опасения - у его малообеспеченной части. Так, для далеко не элитной московской "двушки", в зависимости от района ее нахождения, сумма налога на недвижимость будет составлять 10 – 30 тыс. рублей. Для значительной части нынешних обитателей подобной недвижимости подобные суммы являются более чем существенными.

Нет единодушия по данному вопросу и в экспертной среде. Ряд специалистов апеллируют к зарубежному опыту, полагая, что наработанные там схемы оценки и администрирования могут быть благополучно использованы и в России. Другой категории экспертов подобные доводы кажутся малореалистичными.

Действительно, одно только создание Кадастра недвижимости отняло огромное количество времени. Сколько его потребуется, когда речь зайдет об оценке рыночной стоимости конкретных домов и квартир, остается только догадываться. Не меньше вопросов возникает и в связи с самой оценкой. Стоимость квадратного метра жилья может сильно разниться в зависимости от местоположения не только отдельно взятой улицы или дома, но и конкретной квартиры. Совершенно очевидно, что стоимость квартиры на первом этаже многоэтажного дома с выходящими во двор окнами, не может даже близко соотноситься со стоимостью расположенного в этом же доме пентхауса.

Не понятно и то, как быть с неизбежными рыночными колебаниями цены, благодаря которым в один и тот же налоговый период недвижимость может оцениваться по разному. То есть все это означает, что для получения адекватной картины вся имеющаяся в стране недвижимость должна пройти профессиональную оценку. Учитывая тот факт, что для определения стоимости объекта профессиональному оценщику необходимо от одного часа до нескольких недель, для определения рыночной стоимости всей недвижимости потребуются тысячи высококлассных профессионалов и годы работы. Это прекрасно подтверждает опыт составления Кадастра, требующего, заметим, куда меньше усилий.

Таким образом, желание президента побыстрее прийти к практике взимания единого налога на недвижимость может привести к самым негативным последствиям. Оценка может быть осуществлена в самом грубом приближении, что приведет к чудовищным перегибам и злоупотреблениям. Итоги такой оценки позволят в случае необходимости как завышать, так и занижать рыночную стоимость тех или иных объектов, что становится благодатной почвой для коррупции, рейдерства и другого криминала. Отдельные сомнения вызывает и вопрос администрирования нового налога: оно окажется на порядок сложнее нынешнего, с которым до сих пор не могут справиться налоговые органы.

Самая главная опасность кроется в том, что введение единого налога на недвижимость, исчисляемого по рыночным ценам, способно спровоцировать новый передел на жилищном рынке. Его жертвами окажутся слабые и необеспеченные. Миллионам людей просто напросто придется покинуть занимаемое ими жилье из-за невозможности платить по высокой налоговой ставке. При этом в наихудшей ситуации могут оказаться не столько инвалиды и пенсионеры, которые наверняка получат обещанные президентом льготы, а семьи среднего уровня достатка, занимающие довольно просторные квартиры, доставшиеся им в результате бесплатной приватизации.

Апеллирующие к иностранному опыту эксперты упускают из виду, что рыночные отношения в России сравнительно молоды, недостаточно развиты и прочно связаны с коррупцией и криминалом. До разрешения этого основополагающего вопроса спешить с определением рыночной стоимости огромного пласта собственности, а тем более завязыванием на эту оценку налогообложения, по меньшей мере, бессмысленно. Президенту это, судя по всему, до конца не понятно.

Постоянный адрес статьи: http://www.utro.ru/articles/2010/06/30/904653.shtml

0

4

Налог на квартиру: что ждет собственников

В последние годы в результате приватизации жилья, вклада капитала в недвижимость, увеличилось число граждан, имеющих квартиры и иные жилые помещения в частной собственности.

При этом, становясь собственниками жилья, граждане приобретают не только права, но и обязанности, в том числе фискальные. Статья поможет разобраться с методиками расчета налогов на квартиру и оценить перспективы дальнейшего изменения ставок. Какие объекты облагаются имущественным налогом

Налогом на имущество облагаются все строения, помещения и сооружения: квартиры, дома, дачи, гаражи и прочее. Их владельцы ежегодно должны выплачивать определенный процент, исходя из оценочной стоимости, произведенной БТИ.

Методика расчета имущественного налога на квартиру сегодня и в перспективе

Налог на имущество физических лиц, в том числе налог на приватизированную или купленную квартиру, является местным налогом, т.е. суммы, поступающие от его уплаты, зачисляются в муниципальный бюджет. Налогоплательщик уплачивает данный налог по месту нахождения объекта недвижимости.

Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают ставки налога на объекты недвижимого имущества в пределах, определенных федеральным законом от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

В настоящее время налог на приватизированную квартиру рассчитывается исходя из стоимости этой квартиры по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ), которая, как правило, существенно ниже рыночной. Идея взимать налог, исходя из рыночной стоимости квартиры, дома и земельного участка, которые находятся в собственности, введя единый налог - на строение и землю под ним, - была выдвинута еще в 2002 году. С тех пор в заявлениях власти эта идея неоднократно видоизменялась.

Принятие нового законного решения по налогу на недвижимость неоднократно переносилось по срокам, т.к. не было ни методики оценки имущества, ни кадастра объектов недвижимости, ни технической возможности. Если в 2004 году сроками введения нового налога на недвижимость назывались 2007-2008 годы, то в 2007 году сроки сдвинулись к 2009-2012 годам, а сегодня, в версии Минфина, уже к 2014 году.

Правда позиция премьер-министра Владимира Путина была более оптимистична. Еще год назад он заявлял, что к введению налога на недвижимость все будет готово уже в 2010 году. Однако как Минфин, так и Минэкономразвития, заявляют, что введение новой схемы расчета налога в столь сжатые сроки технически невозможно и для начала нужно «обкатать» схему на отдельных регионах.

Текущий вариант методики начисления ставок налога на квартиру был разработан Минфином еще в 2002 году. Вместо действующих максимальных 2% от инвентаризационной стоимости по оценке БТИ, максимальная ставка для имущества стоимостью до 300 тыс. руб. должна составлять 0,1%; для недвижимости стоимостью 300-500 тыс. руб. - 0,1-0,3%; свыше 500 тыс. руб. - 0,3-2%. Однако по прошествии времени, можно утверждать, что такая концепция начисления налога не вполне объективна и себя не оправдывает.

Налог на квартиру в общей собственности

С 2008 года Минфином России изменена методика определения налоговой ставки для расчета налога на квартиру и другое имущество физических лиц. Эти изменения касаются физических лиц, имущество которых находится в общей долевой и (или) общей совместной собственности. В прежние годы налоговая ставка для этой категории плательщиков определялась по инвентаризационной стоимости доли имущества, находящегося у них в собственности.

Так, если собственник владел 1/2 доли квартиры, инвентаризационная стоимость которой оценивалась в 500 000 рублей, то ставка, по которой ему исчислялся налог на имущество, определялась по стоимости его части (250 000 рублей) и была равна 0,1%. Таким образом, сумма налога в год, подлежащего уплате, составляла 250 рублей.

Теперь же в соответствии с письмом Минфина России от 21.04.2008 года № 03-05-04-01/19 ставка налога для всех совладельцев недвижимого имущества определяется по полной инвентаризационной стоимости всего объекта налогообложения. Таким образом, для того же собственника 1/2 доли квартиры расчет налога теперь должен производиться по ставке от инвентаризационной стоимости всей квартиры, т.е. с 500 000 рублей. Эта стоимость попадает уже в категорию от 300 до 500 тысяч рублей и облагается налогом по ставке 0,3%. Таким образом, сумма налога в год, подлежащего уплате, для этого владельца должна составлять 750 рублей (500 000 х 0,3% х 1/2).

Но эти нововведения касаются не всех регионов. Некоторые местные власти идут на снижение ставок налога на квартиру, путем уравнивания налоговой нагрузки объектов недвижимого имущества, находящихся в индивидуальной собственности и общей долевой собственности. Так Мосгордума 28 апреля 2010 года согласилась изменить закон о ставке налога на имущество: теперь стоимость квартиры будет сначала делиться на количество владельцев, а уже потом будет умножаться на ставку налога. Эта реформа позволит москвичам платить налог за квартиру по сниженным ставкам.

Увеличение суммы налога на квартиру за счет изменения коэффициентов расчета

Ставки налога на недвижимое имущество не меняются уже годами и единственное изменение за последние 2 года в сторону незначительного увеличения должно было коснуться только совладельцев приватизированных квартир. Однако сумма налога на квартиру даже единственным собственником выплачивается с каждым годом все большая. Дело тут в том, что индексы (коэффициенты) расчета меняются в сторону увеличения ежегодно и ваша квартира (дом, дача, гараж), независимо от рыночной цены, растет в оценочной стоимости.

Кто освобождается от уплаты налогов на имущество физических лиц

От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан (основные):

* Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

* инвалиды I и II групп, инвалиды с детства; участники гражданской и Великой Отечественной войн;

* лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-I "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС";

* военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

* члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

Кроме того, налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:

* пенсионерами;

* гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

* родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

* с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.

Органы местного самоуправления имеют право устанавливать дополнительные налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц. Перспективы введения единого имущественного налога, зависящего от рыночной стоимости недвижимости

Главная цель, преследуемая властями, при введении налога на недвижимость - пополнить бюджет. В перспективе, введя единый налог, который бы зависел от рыночной стоимости квартиры или другой недвижимости, государство, с одной стороны, рассчитывает выиграть от фискальных поступлений, а с другой - обрекает себя на определенный риск. Устанавливая ставки налога в определенный момент, государство надеется, что в будущем цены на недвижимость будут повышаться, соответственно, будут расти и поступления от налога. Но как показывает практика, цены на квартиры могут и падать, что в итоге может обернуться меньшими сборами.

Скорее всего, восстановления прогрессивной шкалы подоходного налога в ближайшее время ждать не стоит, зато взамен может быть дано добро на дифференциацию налогообложения имущества, скажем, в зависимости от доходов. Впрочем в настоящий момент, когда экономическая ситуация в стране остается нестабильной, государство вряд ли пойдет на существенное изменение налога на квартиру и иное имущество физических лиц, т.к. перспектива введения новой ставки налога может стать одним из наиболее неоднозначно оцениваемых нововведений власти.

Олег Королев, RealtyPress.ru

http://digest.subscribe.ru/realty/law/n303943761.html

0