Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости

Страница: 1

Сообщений 1 страница 19 из 19

1

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости

Кира Тыхенова,
адвокат адвокатского бюро «Дмитрий Матвеев и партнеры»

В 2016 году собственники недвижимости впервые получили уведомления об уплате налога на имущество, рассчитанного по новым правилам. Многих неприятно удивила его величина

Ситуации, когда в таком уведомлении обнаруживается неожиданно большая цифра, не редкость. Причина кроется в размере кадастровой стоимости имущества, исходя из которой теперь и рассчитывается налог.

Так, в Москве квартиры стоимостью до 10 млн руб. облагаются налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, свыше 10 млн руб. — по ставке от 0,15%. Окончательная сумма налога определяется с учетом площади и инвентаризационной стоимости имущества.

Молодая семейная пара, проживающая в Бутово в однокомнатной квартире на пятом этаже 16-этажного панельного дома, площадью 38 кв.м и рыночной стоимостью — по самым смелым оценкам ее хозяев — около 6 млн руб., была немало удивлена, узнав, что кадастровая стоимость их жилья составляет 9 млн руб. До 2015 года муж (банковский служащий, является единственным собственником квартиры начиная с 2009 года) уплачивал налог в размере 220 руб. С учетом же пересмотра кадастровой стоимости размер налога за 2015 год составил 1028 руб., а в 2020 году семейный бюджет не досчитается уже 4263 руб.

Кадастровая стоимость квартиры, дома или участка определяется в ходе массовой оценки государственными экспертами (или экспертами, которых наняло государство), использующими для этого рыночную информацию и характеристики объекта из общедоступных источников. При этом оценщики не выезжают на место, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (текущее состояние квартиры, удаленность от дорог и так далее), что приводит к ошибкам. В результате может выясниться, что кадастровая стоимость имущества явно завышена по сравнению с его рыночной стоимостью, что и влечет за собой ощутимое увеличение налога. Единственный способ бороться с такой несправедливостью — оспорить результаты оценки.

Прикидываем шансы

Кадастровая стоимость объектов прописывается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Узнать ее можно на сайте Росреестра или запросив в территориальном подразделении Росреестра выписку из ГКН.

Перед началом спора с государством гражданину следует определить, стоит ли игра свеч. Для этого у независимого эксперта нужно заказать оценку рыночной стоимости квартиры. Проведение этой процедуры и подготовка отчета — недешевое удовольствие. Если владельцу московской квартиры оно обойдется примерно в 3–5 тыс. руб., то за оценку жилого дома или земельного участка придется заплатить минимум 10 тыс. руб.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта. Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

Если составленный по итогам оценки отчет покажет, что рыночная стоимость квартиры кадастровой стоимостью 9 млн руб. составляет 6 или 7 млн руб., то есть смысл всерьез задуматься об оспаривании результатов. Тем более что в 2016–2019 годах налог на имущество уплачивается в пониженном размере, а начиная с 2020 года собственникам придется ежегодно отдавать государству немаленькую сумму кровно заработанных.

Выбираем способ

Кадастровую стоимость объекта гражданам можно оспорить двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров в территориальное подразделение Росреестра или в Верховный суд республики, краевой, областной суд. При этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию необязательно.

Заявление собственника московской квартиры в первом случае примет комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по городу Москве. Во втором случае — Московский городской суд. Ответчиком по подобным делам являются правительство Москвы, утвердившее результаты кадастровой стоимости, и управление Росреестра по городу Москве. Затягивать с обращением не стоит: сделать это можно в течение пяти лет с момента внесения в ГКН оспариваемых сведений, но только до того момента, пока в ГКН не внесут новые данные.

Цена вопроса

Каждый из способов имеет свои особенности, связанные как с перечнем необходимых документов, так и с временными и материальными затратами собственника.

При обращении в комиссию нужно подать заявление, приложив к нему справку о кадастровой стоимости объекта (ее можно получить в вашем филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ), нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности и отчет об оценке его рыночной стоимости. Если в этом отчете рыночная стоимость квартиры более чем на 30% отличается от кадастровой, то нужно положительное заключение о соответствии отчета предъявляемым законом требованиям. Его можно получить в СРО выбранного вами оценщика. Это обязательное требование. В Москве такое заключение стоит в среднем 7–10 тыс. руб. Для обращения в суд кроме указанных документов потребуется представить квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.

Стоит учитывать, что комиссия при принятии решения ориентируется на размер рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете оценщика, а суд с учетом имеющихся доказательств может определить рыночную стоимость и в ином размере.

Формально комиссия должна рассматривать заявление не более одного месяца, однако на практике процедура редко занимает менее двух месяцев. Суд тоже обычно не укладывается в отведенные сроки. Вместо предусмотренных законом двух месяцев собственник может ждать судебное решение полгода и даже больше, дополнительное время может занять судебная экспертиза объекта недвижимости (осуществляется экспертами, приглашенными судом). Ее проведение с большой долей вероятности выльется для владельца в дополнительные расходы, которые составят не менее 5 тыс. руб.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища. Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Суд назначил судебную экспертизу. Через несколько месяцев ее результаты показали, что рыночная стоимость квартиры составляет 31 млн руб. В итоге суд определил рыночную стоимость квартиры исходя из результатов этой экспертизы. Недовольный собственник в настоящее время готовится к уплате налога за 2015 год в размере 13,16 тыс. руб. (а ранее он не превышал 1,8 тыс. руб.).

Если собственник хочет обратиться в суд с помощью своего представителя, то такой специалист обязательно должен иметь высшее юридическое образование. То есть помимо затрат на подготовку документов и возможное проведение судебной экспертизы владелец должен планировать расходы на юристов (30–50 тыс. руб. на ведение дела).

Таким образом, обращение в комиссию при Росреестре, как правило, является более быстрым, удобным и менее затратным способом для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В тех случаях, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью имущества относительно невелика (до 2 млн руб.), разумно выбрать именно этот способ защиты своих прав.

Если все прошло удачно, новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в ГКН. Нужно иметь в виду, что налог на имущество будет рассчитываться на основании новых данных лишь начиная с того года, когда собственник обратился в комиссию или в суд. Заставить налоговиков пересчитать уплаченный налог за прошлые годы, к сожалению, не получится.

http://money.rbc.ru/news/5805e52b9a7947e8466f51a3

0

2

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Наталья Хапицкая (Новокузнецк) 30.10.2016

Как правильно заключить договор об оценке жилья?

Как правильно заключить договор об оценке жилья? Каковы права и обязанности заказчика оценки? Что представляет собой договор и отчет об оценке? Как проходит оценка в рамках судебного разбирательства? Каковы особенности оценки ущерба?

Руслан Осипов

Основополагающим нормативным актом в данной сфере является Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости (ст. 3 указанного закона).

Для надлежащего оформления правоотношений необходимо заключить договор оказания услуг оценщика. Основные требования к такому договору содержатся в ст. 10 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Такой договор заключается в простой письменной форме и должен содержать:

цель оценки;

описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;

вид определяемой стоимости объекта оценки;

размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

дату определения стоимости объекта оценки;

сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с  Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и ст. 24.6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;

сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Приведем примерную форму договора оказания услуг оценщика.

                                                                          Договор

                                                         оказания услуг оценщика N _____
г. _____________

"___"__________ ____ г.

______________________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________, действующ___ на основании ______________________, с одной стороны, и

______________________, член саморегулируемой организации оценщиков "_____________________", именуем___ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______________________, действующ___ на основании ______________________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                                                               1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по оценке ______________________ (именуемые в дальнейшем - Услуги), а Заказчик обязуется принять и оплатить Услуги Исполнителя.

1.1.1. Объект оценки: ________________________________________________.

                                (описание объекта оценки, позволяющее его идентифицировать)

1.1.2. Вид определяемой стоимости объекта оценки: __________________________.

1.1.3. Цель оценки: ____________________________________.

1.2. Оценщик, оказывающий Услуги в рамках настоящего Договора: _________________________, член _________________________, адрес: ____________________________. Регистрационный N _________, страховой полис N _______ от "___"__________ ____ г., выдан _________________________, квалификационный аттестат N __________ от "___"__________ ____ г.

1.3. Услуги по настоящему Договору оказываются Исполнителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.4. Результатом оказания Услуг по настоящему Договору является отчет об оценке, который оформляется Исполнителем и передается Заказчику в письменной форме на материальном носителе на русском языке в одном экземпляре и должен соответствовать положениям действующего законодательства Российской Федерации и требованиям, установленным настоящим Договором.

1.5. Услуги по настоящему Договору оказываются в следующие сроки:

1.5.1. Начало оказания Услуг: "___"_________ ____ г.

1.5.2. Конец оказания Услуг: "___"_________ _____ г.

1.6. Датой определения стоимости объекта оценки является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Датой определения стоимости объекта оценки по настоящему Договору является дата составления отчета об оценке объекта.

                                                          2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать Услуги Заказчику качественно и в срок в соответствии с требованиями настоящего Договора.

2.1.2. В случае утраты полученных от Заказчика оригиналов документов восстановить их за свой счет.

2.1.3. Соблюдать при проведении оценки требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.

2.1.4. По окончании оказания Услуг представить Заказчику отчет об оценке и Акт оказанных услуг (Приложение N ____).

2.1.5. Хранить копию составленного отчета об оценке в течение общего срока исковой давности, установленного действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Получать от Заказчика любую информацию и документы, необходимые для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Самостоятельно определять формы и методы оказания Услуг по настоящему Договору исходя из требований действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.3. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков, причиненных таким отказом.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Предоставить Исполнителю всю необходимую информацию и (или) документы в течение ____ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

2.3.2. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3. Принять результаты оказанных Услуг у Исполнителя путем подписания Акта оказанных услуг (Приложение N ____).

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Осуществлять контроль за ходом оказания Услуг, не вмешиваясь при этом в деятельность Исполнителя.

2.4.2. Получать от Исполнителя устные и письменные консультации и разъяснения, связанные с оказанием Услуг, в течение _____ рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.

2.4.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически оказанных им Заказчику Услуг на момент такого отказа.

                                             3. Вознаграждение исполнителя и порядок его выплаты

3.1. За проведение оценки объекта по настоящему Договору Исполнителю выплачивается вознаграждение в размере ______ (_____________) рублей.

3.2. Выплата вознаграждения осуществляется на основании выставляемого Исполнителем счета в течение _____ дней с момента подписания Сторонами Акта оказанных услуг (Приложение N ____).

3.3. Выплата вознаграждения Исполнителю осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре, или же путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя.

                                             4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Исполнитель несет имущественную ответственность за ненадлежащее оказание Услуг по настоящему Договору. В случае если Услуги оказаны Исполнителем с отступлениями от условий настоящего Договора по вине Исполнителя, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения стоимости Услуг.

4.3. В случае нарушения сроков оказания Услуг Заказчик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Услуг за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком Услуг Исполнителя Исполнитель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.6. Убытки, причиненные Заказчику вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном Исполнителем, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества Исполнителя, причинившего своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности.

4.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.8. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.7 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.9. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.10. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.7 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.11. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.7 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

                                                                     5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

                                                6. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.

6.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

                                                                  7. Конфиденциальность

7.1. Любая информация, передаваемая Сторонами друг другу в период действия настоящего Договора, разглашение которой может нанести убытки любой из Сторон, является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

                                                              8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

                                                                           9. Приложение

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

9.1. Страховой полис Исполнителя (Приложение N ___).

9.2. Отчет оценщика (Приложение N ___).

9.3. Акт оказанных услуг (Приложение N ___).

9.4. _________________________________.

                                                                    10. Подписи Сторон

Исполнитель:                            Заказчик:

Результатом проведения оценки объекта недвижимости является официальный отчет.

Согласно ст. 11. Федерального закона  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

цель оценки;

точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;

стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

В случае если заказчиком оценки жилого помещения является гражданин, то данные правоотношения попадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В рамках судебного разбирательства в суде общей юрисдикции оценка объектов недвижимости проводится с привлечением квалифицированных оценщиков.

О проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости суд выносит определение, в котором содержится перечень вопросов эксперту, наименование экспертного учреждения, а также сведения о стороне, за счет которой проводится оценка. На время проведения оценки производство по делу приостанавливается. После вступления определения в законную силу (15 дней со дня вынесения) суд направляет дело в экспертное учреждение. Экспертное учреждение связывается с плательщиком, после оплаты эксперт приступает к оценке. По завершении работ дело вместе с экспертным заключением возвращается в суд, после чего производство по делу возобновляется.

Оценка ущерба проводится аналогичным образом.

https://pravo.rg.ru/rubrics/question/946/

0

3

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Оспариваем кадастровую оценку: куда идти и сколько стоит

Текст: Надежда Грошева

Сроки поджимают: налог на недвижимость нужно заплатить до 1 декабря. В этом году он впервые рассчитывается, исходя из новой методики оценки жилья. Что делать несогласным с кадастровой стоимостью, в каких случаях есть смысл ее оспорить?

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2016/11/03/nalog.jpg
Фото: Григорий Собченко/BFM.ru

На уплату налога на недвижимость осталось меньше месяца — это нужно сделать до 1 декабря. В этом году москвичи и жители 27 регионов России впервые платят налог, исходя из кадастровой стоимости объекта. С ноября действует новая методика оценки жилья.

Если собственник понимает, что не может продать свое жилье по цене, соизмеримой с кадастровой стоимостью (рыночная ниже), он может оспорить оценку. Делать это имеет смысл в случае, если разница превышает 30%. Нужно заказать оценку объекта у оценщика, члена саморегулируемой организации (СРО), и получить справку о кадастровой стоимости недвижимости и кадастровый паспорт в Федеральной кадастровой палате. Дальше два варианта: либо идти в суд, либо в комиссию при Росреестре. В какую сумму обойдется вся процедура, посчитал руководитель «Оценочной компании» Денис Карпов:

Денис Карпов
руководитель «Оценочной компании»

«Отчет оценщика стоит минимально по Москве 5-7 тысяч рублей, меньше никто не будет делать по квартирам. Плюс юрист, который этим будет заниматься, еще дополнительно не меньше тысяч 10-15, плюс всевозможные госпошлины и прочее заверение документов — это еще порядка 3 тысяч. На круг получается порядка 20-30 тысяч рублей».

В суде расходы могут возрасти: некоторые юристы оценивают свои услуги за ведение такого дела до 200 тысяч рублей. Лучше сначала обратиться в комиссию при Росреестре. Можно снизить расходы, если объединиться с соседями.

Тем, кто хочет отложить переоценку в долгий ящик, лучше еще раз взглянуть на свою квитанцию с расчетом налога и умножить эту сумму на пять — столько придется заплатить в 2020 году, напоминает президент некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский.

Алексей Каминский
президент некоммерческого партнерства

«Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» «В этом году вы платите 20% от кадастра, в следующем — 40%, потом 60%, 80% и 100%. Но вы должны сразу же понимать, к чему вам готовиться. Я думаю, что вы насчитаете десятки тысяч рублей. Важно подать заявление в комиссию до конца года. Есть одна проблема: после 1 января 2017 года некоторые регионы могут по-своему прочитать принятый в июле закон о государственной кадастровой оценке, прочитать его таким образом, что могут расформировать эти комиссии в регионах. Там написано, что по новому порядку комиссии создаются на усмотрение субъекта РФ. Есть у меня предположение, что ряд субъектов захочет упразднить эти комиссии, они им не нужны. Тогда у граждан останется единственный вариант — идти в суд».

Однако некоторые эксперты полагают, что в следующем году, когда будет действовать новая методика оценки, кадастровая стоимость жилья может снизиться. Стоит помнить, что пенсионеры освобождены от имущественного налога на одну квартиру, один дом, один гараж. Если собственнику-пенсионеру прислали уведомление с иным расчетом, нужно обратиться в налоговую для устранения ошибки.

https://www.bfm.ru/news/337833

0

4

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Кому станет лучше от новой методики оценки жилья?

С 1 ноября действует новая методика оценки жилья. Теперь будут учитываться экономические, экологические и социальные факторы региона. Поможет ли это снизить число тех, кто недоволен кадастровой оценкой своей собственности?

Текст: Надежда Грошева

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2016/11/01/tass_15930936_1.jpg
Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

Новую методику разработали не специалисты. Она родилась где-то в недрах министерства экономического развития и даже не обсуждалась в профильном совете этого министерства, рассказал участник рабочей группы по кадастровой оценке, автор учебного пособия «Кадастровая оценка недвижимости», доктор технических наук Сергей Коростелёв.

Сергей Коростелёв
профессор Государственного университета по землеустройству

«Реально улучшить качество по этой методике практически невозможно. Там даже не прописаны критерии точности. Налог должен быть долгосрочным, но он не должен превышать рыночную стоимость. Это стандарт наших западных коллег. Выработана практика такая, чтобы уменьшить количество оспариваний, кадастровая стоимость или стоимость для целей налогообложения должна быть меньше рыночной стоимости на какой-то коэффициент, как правило, это 30%. Тогда споры вообще прекращаются. При этом, если вы хотите спорить, то можете определить по рыночной цене, и вам назначат по рыночной без всяких скидок. Поэтому в западных практиках споры единичны, а у нас вал идет. На самом активном рынке московском, где есть все данные, и то мы видим по данным ЦИАН, у нас где-то 36% превышают рыночную стоимость. Это вообще недопустимо».

Отличие от старой методики оценки в том, что она должна учитывать не только механические параметры надвижимости, но и параметры, связанные с экологией, экономикой, развитием региона. То есть должен учитываться прогноз. Как это отразится на стоимости объектов и как часто следует проводить подобную оценку, рассказывает руководитель «Оценочной компании» Денис Карпов:

Денис Карпов
руководитель «Оценочной компании»

«Это зависит от рынка. Если рынок стабильный, то достаточно и раз в пять-семь лет проводить. Если рынок претерпевает значительные изменения, то, наверное, адекватно раз в два года, в три — не реже. К сожалению, пока что больших наработок нет. А те, что есть, носят относительный характер. Поэтому их надо опробовать на практике и понять, что оно выдаст в итоговых результатах. То, что происходило до этого с оценкой кадастровой, конечно, очень грустно было. Надеемся на лучшее, особенно на то, что физлица перестанут получать уведомления о том, что их недвижимость стоит в два-три раза дороже, чем есть на самом деле».

С января по сентябрь было подано 29 000 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости почти 60 000 объектов (в основном земли). Это в полтора раза больше, чем год назад, недавно сообщил Росреестр. Почти треть жалоб — от населения. Общая стоимость этой недвижимости была снижена почти на треть (на 28% — с 2,1 трлн до 1,5 трлн рублей).

Некоторые эксперты полагают, что новая методика может усугубить положение и число недовольных вырастет. Эту ситуацию в интервью Business FM прокомментировал замминистра экономического развития России Николай Подгузов.

https://www.bfm.ru/news/337597

0

5

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Налог на имущество: как оспорить кадастровую стоимость квартир и участков

8 ноя, 17:25

Сергей Велесевич

http://pics.v7.top.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/98/754786150482984.jpg
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Москвичам осталось меньше месяца, чтобы оплатить налог на имущество физических лиц. Редакция «РБК-Недвижимости» объясняет, как в столице оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества для снижения налогового бремени

Осталось меньше месяца (до 1 декабря 2016 года), чтобы оплатить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) для владельцев квартир, а также земельный налог для владельцев дачных участков. Для тех, кто не внесет платеж в срок, грозят пени, которые составляют 1/300 ставки ЦБ от суммы задолженности в день, или 12,17% годовых.

С 2016 года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Собственники столичных квартир могут удивиться сумме налоговых платежей, квитанции об оплате которых налоговая служба начала рассылать осенью этого года.

Как узнать сумму налога

Напомним, что ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, сейчас — по кадастровой, которая приближена к рыночной стоимости квартир. В Москве для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб. — 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. Также для собственников столичных квартир действует налоговый вычет — 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Полную сумму имущественного налога москвичи станут платить с 2020 года, пока действует переходный период: ставка налога ежегодно будет повышаться на 20%.

Если собственник недвижимости не получил по почте квитанцию из налоговой службы, то кадастровую оценку можно узнать на портале госуслуг (при наличии пароля) или воспользоваться налоговым калькулятором. Если собственник считает, что НИФЛ начислено неправильно, можно обратиться в свою территориальную инспекцию с заявлением либо отправить запрос в электронной форме через личный кабинет на портале госуслуг.

При регистрации на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете можно узнать долги по налогу, а также получать квитанции на электронную почту и оплачивать их не выходя из дома.

Как оспорить кадастровую оценку

Согласно закону «Об оценочной деятельности» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В юридических фирмах Orient partners и Heads Consulting отмечают, что судебная практика в случае положительного решения показывает снижение кадастровой стоимости в среднем на 35–40%.

Однако оспаривать кадастровую стоимость имущества стоит, если ее пересмотр даст возможность получения выгоды от налоговой экономии. «Решение целесообразно принимать, если общая сумма налоговых выплат, рассчитанных на основании текущей кадастровой стоимости, существенно превышает затраты на ее оспаривание», — считает топ-менеджер юридической компании Heads Consulting Екатерина Суздалева.

Немаловажное значение имеет срок действия утвержденной кадастровой стоимости: в Москве минимальный срок составляет два года, максимальный — пять лет. «Измененная кадастровая стоимость учитывается начиная с того года, в котором подано заявление о ее пересмотре. Поэтому максимальный эффект будет иметь оспаривание кадастровой стоимости сразу после ее установления или пересмотра», — утверждает партнер компании Orient partners Ксения Казакова.

В настоящий момент оспорить кадастровую стоимость любого объекта недвижимости возможно в специально созданной для этих целей комиссии.

К заявлению (примерная форма заявления) необходимо приложить (заявления без них не принимаются):

кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет об оценке объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Плюсом обращения в комиссию Ксения Казакова называет быстрое рассмотрение спора (в течение месяца; в судебном порядке — два месяца с возможностью дополнительного продления), а также отсутствие судебных расходов (например, на госпошлину, судебную экспертизу). Решение комиссии, если оно не устроит заявителя, можно впоследствии оспорить в судебном порядке.

В случае отказа комиссии в пересмотре кадастровой стоимости ее решение всегда может быть обжаловано в суде. Обращение в суд происходит по правилам Кодекса административного производства. На практике это означает, что представлять интересы заявителя может только квалифицированный юрист, если сам заявитель не имеет высшего юридического образования, поясняет Екатерина Суздалева.

Как показывает судебная практика, суд при вынесении решения, скорее всего, не будет основываться на отчете оценщика, предоставленном истцом, а назначит судебную экспертизу, которая обычно дает промежуточную величину. В компании Orient partners приводят недавней пример: московскую квартиру площадью 129,4 кв. м изначально оценили по кадастру в 37,95 млн руб. По оценке истца ее рыночная стоимость составляла 20,96 млн руб. По результатам судебной экспертизы ее оценили в 27,78 млн руб., что на 10 млн руб. ниже ее кадастровой оценки.

Судебные расходы

Процесс оспаривания кадастровой стоимости предполагает определенные затраты: стоимость услуг оценщика и лица, представляющего интересы собственника; оплату государственной пошлины и нотариальные сборы. Юристы компании Orient partners рассказали, что стоимость подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта зависит от характеристик, площади объекта и от статуса оценочной организации (например, оценка стоимости квартиры площадью менее 100 кв. м — от 15 тыс. руб.). Стоимость судебной экспертизы (если суд не будет удовлетворен качеством отчета об оценке) также варьируется в зависимости от характеристик объекта и может в некоторых случаях достигать 100 тыс. руб. и более. Госпошлина составляет 300 руб. с физического лица, а цена юридических услуг по подготовке документов и представлению интересов истца — от 50 тыс. руб.

В случае вынесения судом решения в пользу истца судебные расходы и расходы на юриста должны быть возложены на ответчика. «Однако на практике далеко не все расходы реально возмещаются. Например, суд может возложить на истца стоимость судебной экспертизы и уменьшить заявленные истцом расходы на юриста», — уточняет Ксения Казакова.

«С учетом специфики ретроспективного применения кадастровой стоимости, установленной по результатам оспаривания, а также действующих размеров ставки налога для жилых помещений можно сделать вывод, что оспаривание кадастровой стоимости квартиры или одноквартирного жилого дома целесообразно, только если стоимость превышает 45 млн руб. В отношении апартаментов применяется система понижающих коэффициентов, поэтому каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке», — говорит Екатерина Суздалева.

http://realty.rbc.ru/news/5821dd009a7947708132dc1c

0

6

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета — исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру.

Подразумевается, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к ее рыночной цене, но встречаются случаи, когда она оказывается намного выше. Разумеется, это повышает налогооблагаемую базу. Чаще всего такая ситуация связана с ошибками при техническом расчете или с тем, что не учтены индивидуальные особенности объекта. Например, к таким особенностям относятся место, в котором расположен объект, его целевое назначение, вид разрешенного использования и состояние. Часто бывают случаи, когда аварийное состояние объекта не учитывается.

Можно подождать плановой переоценки, но производят ее только раз в несколько лет. Если такой вариант вам не подходит, то сначала следует сравнить кадастровую и рыночную стоимость вашей недвижимости — для этого необходимо заказать ее оценку. Это является одним из оснований для пересмотра кадастровой цены объекта. Второе основание — недостоверность тех сведений, которые использовались при определении кадастровой стоимости. Для того чтобы обжаловать кадастровую стоимость, вам достаточно доказать наличие одного из этих фактов.

Шансы на выигрыш достаточно велики — в прошлом году рассмотрено около 5 тыс. заявлений об оспаривании объектов, расположенных в Московской области. 40% таких заявлений удовлетворены. Однако стоит сразу учитывать, что вернуть уплаченный налог не получится — новые показатели будут действовать для того налогового периода, в течение которого подано заявление о пересмотре. Это положение установлено налоговым законодательством, и оно не имеет обратной силы.

Есть два способа оспаривания — комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд. Если заявитель — физическое лицо, то он просто выбирает один из двух вариантов, для юридических лиц обращение в комиссию обязательно. Преимущества рассмотрения спора в комиссии:

- вам нет необходимости оплачивать государственную пошлину;

- вы можете оспорить решение комиссии в суде, если оно вас не устроит;

- рассмотрение в таком порядке быстрее судебного — в течение одного месяца.

Вам потребуются документы, которые подтвердят необходимость пересмотра показателя. Помимо правоустанавливающих документов вам понадобятся справка о кадастровой стоимости, отчет об установлении рыночной оценки и положительное экспертное заключение. Также это могут быть документы, подтверждающие наличие технической или кадастровой ошибки либо подтверждающие недостоверность представленных при оценке сведений.

При подаче искового заявления вы обязаны оплатить госпошлину и уведомить других лиц, участвующих в деле. Юридические лица также должны приложить документ, подтверждающий обращение в комиссию. Если вы действуете в суде лично, то вам понадобится документ, удостоверяющий личность, если через представителя — доверенность на его имя. Без указанных документов ваше заявление оставят без движения, но дадут время на исправление недочетов.

Отказы суда и комиссии не окончательны — их можно обжаловать. При этом шансы на обжалование решения комиссии намного выше, чем оспаривание решения суда в апелляционной инстанции, поскольку суды с неохотой отменяют решения по подобным делам. Однако если есть какие-то новые обстоятельства, которые не были учтены судом первой инстанции, то шансы есть. Стоит заранее посчитать и вашу возможную выгоду от пересмотра кадастровой стоимости, поскольку расходы на ее осуществление могут не оправдаться.

Порядка 10–20 тыс. руб. стоит отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Если суд останется недоволен отчетом, то будет назначена судебная экспертиза, стоимость которой может превышать 100 тыс. руб. Стоимость юридических услуг по подобным делам колеблется от 30 тыс. до 50 тыс. руб. Поэтому перед обжалованием посчитайте, выгодно ли в вашем конкретном случае обжаловать кадастровую стоимость недвижимости.

ОБ АВТОРАХ

Олег Сухов
адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

https://realty.rbc.ru/news/59d1d4039a7947b85aedc544

0

7

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Второй год кадастровой оценки

Заплатить налог нужно до 1 декабря, но не все согласны отдавать деньги. Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу и насколько это просто?

Текст: Сергей Ткачук

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2017/11/12/reestr.jpg
Фото: depositphotos.com

По 8,5 тысячи заявлений рассмотрели комиссии при Росреестре в отношении юридических и физических лиц в пользу уменьшения кадастровой стоимости недвижимости. Соответствующую статистику ведомство предоставило Business FM. Насколько просто уменьшить налогооблагаемую базу?

325 млн рублей против 45. Ровно на столько предпринимателю из Смоленска удалось снизить стоимость 6,5 гектара земли. Причем без всяких судов, просто придя в комиссию при Росреестре.

Сейчас на этом месте строится логистический центр. Причем Владимир Сергеевич — так представился нам бизнесмен — покупал землю еще до того, как ее стали оценивать, исходя из рыночной стоимости. Заплатил пять лет назад за все около 10 млн. За это время земля, конечно, подорожала. Но Владимир Сергеевич даже не мог себе представить, что настолько.

Владимир
предприниматель

«Кадастровая стоимость у него была 325 млн. Из чего нам надо было заплатить земельный налог. Мы заплатили за оценку около 100 тысяч. То есть фирма провела оценку, аргументировала, почему эта земля не может столько стоить, представили в регистрирующие органы. Сами же получили новую стоимость и оценили ее рыночным методом: она сейчас стоит порядка 45 млн. Соответственно, земельный налог фактически в десять раз меньше стал. Потом налоговая пыталась нам выставить к оплате, исходя из предыдущей кадастровой оценки, но, когда мы представили новые документы из Росреестра, вроде все мирно разрешилось».

Однако так бывает отнюдь не всегда. Адвокат Михаил Громадский отстаивал интересы своего клиента в суде. Спор был по поводу кадастровой оценки нежилого помещения в Москве. Результат был прямо противоположный.

Михаил Громадский
адвокат

«По результатам пересмотра кадастровой стоимости в иске нам было отказано. В дальнейшем орган увеличил даже ставку кадастровой стоимости по тому основанию, что объект содержал определенные параметры, которые изначально не учитывались при установлении первоначальной кадастровой стоимости. Поэтому бывают и обратные случаи, при которых, инициировав производство по пересмотру, получаешь еще более отрицательный результат, чем изначально была установлена кадастровая стоимость».

Всего за девять месяцев этого года, согласно статистике Росреестра, было подано более 40 тысяч заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости: 25 тысяч от юрлиц и 15 с лишним тысяч — от граждан. Положительные решения приняты по 17 тысячам заявлений.

Как правило, оспорить цену пытаются юрлица. У них суммы начисленных налогов гораздо больше. Для так называемых физиков этот процесс довольно накладный. Одно дело оплатить независимую оценку и судебные издержки компании, а другое — конкретному человеку. Многие даже не идут в суд, если в комиссии при Росреестре отказали. На следующий год кадастровая оценка может измениться, и опять все надо будет делать заново. Но в любом случае налоги платить придется. Причем сделать это надо до 1 декабря.

https://www.bfm.ru/news/369880

0

8

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Торг уместен

22.11.2017 20:05

Комиссии Росреестра поддержали каждого второго гражданина, не согласного с кадастровой стоимостью своего участка

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7431 (265)

Росреестр подвел предварительные итоги работы комиссий, в которые обращаются граждане, не согласные с кадастровой стоимостью своих участков. И эти итоги оказались весьма любопытными - с каждым вторым заявителем комиссии согласились.

https://cdnimg.rg.ru/img/content/147/73/91/4p_sap_d_850.jpg
Не нужно долго ходить по инстанциям, чтобы оспорить назначенную стоимость своих соток. Фото: Photoxpress

Сегодня все, что связано с определением кадастровой стоимости участков, вызывает много споров среди собственников. А высокая оценка стоимости соток - это завтрашние налоги, часто неподъемные для отдельно взятой семьи. Сведения об оценке всех земельных участков содержатся в базе данных и подлежат обновлению лишь раз в пять лет.

Не секрет, что многие владельцы соток, ознакомившись с оценкой своего участка, начинают сомневаться в ее объективности. Хотя год еще не завершился и окончательных цифр пока нет, но данные за январь-октябрь 2017 года показывают тенденцию, которую подсчеты за оставшиеся два месяца не поменяют.

Итак, комиссии приняли 54,1 процента решений о пересмотре кадастровой стоимости в пользу заявителей. Если перевести проценты в цифры, получится следующая картина: за десять месяцев этого года комиссии, созданные при Росреестре, рассмотрели 37,1 тысячу заявлений, которые касались 71,6 тысячи объектов.

Цифра на самом деле не такая уж большая - это всего 0,04 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 ноября содержались в Едином государственном реестре недвижимости. Всего же в нем 161,5 миллиона объектов.

Еще один показательный момент. По сравнению с десятью месяцами прошлого года количество рассмотренных комиссиями заявлений от несогласных граждан выросло на 45 процентов.

Известно, что в случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно не только в суде, но и в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Кадастровая оценка будет во всех субъектах по новым правилам с 2020 года, но регионы могут начать уже с 2018 года

Ведомство подчеркивает - заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Кстати, корреспонденту "РГ" в Росреестре напомнили, что ведомство не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у собственников появились сомнения.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали местные власти.

С 1 января 2017 года вступил в силу Закон "О государственной кадастровой оценке". Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений.

Теперь по новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах России по новым правилам с 2020 года.

Но регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Напомним, что Закон "О государственной кадастровой оценке" предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости земли государственным бюджетным учреждениям.

Именно они будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых госструктур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные власти.

Так что совсем скоро кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. По мнению специалистов Росреестра, новый механизм кадастровой оценки даст положительный результат - будет меньше ошибок и меньше жалоб.

Справка "РГ"

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Росреестр предлагает несколько способов получения из Единого государственного реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кстати, такая справка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость своих объектов в личном кабинете Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН".

Получить ключ доступа к этому сервису можно в личном кабинете Росреестра. А еще кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Кроме этого, на сайте Росреестра можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которую провели органы власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.

Для этого надо воспользоваться сервисом "Фонд данных государственной кадастровой оценки".

Если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта при личном обращении в офис Росреестра или в МФЦ. А можно отправить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. Если брать ее в МФЦ, этот срок увеличится на два дня. Написав запрос, надо не забыть указать способ получения документа: лично в Росреестре, в МФЦ или по почте.

https://rg.ru/2017/11/22/rossiianam-sta … stkov.html

0

9

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости и сэкономить 20 млн рублей?

Текст: Сергей Ткачук

Многие собственники удивлены суммами в налоговых уведомлениях. Некоторые пошли сразу в суд. И не зря

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2017/11/13/dom.jpg
Фото: DPA/ТАСС

Две недели до уплаты налогов. Многие собственники недвижимости, получив уведомления, были удивлены тем, какая кадастровая стоимость там прописана. Некоторые из них оспорили ее ранее в комиссии при Росреестре, другие — в суде. Каков «срок годности» пересмотренных решений?

У Виктории участок в Новой Москве. В 2015-м, когда она узнала кадастровую стоимость своей земли, оказалось, что оценка сильно завышена — земля была с обременением, на ней ничего нельзя было строить, а следовательно, и стоить она столько не могла.
Виктория пошла в комиссию при Росреестре. Там ее доводы услышали и стоимость существенно снизили. Но в этом году почему-то кадастровая оценка вернулась к первоначальному уровню.

Виктория
владелица участка в Новой Москве

«Я обратилась в комиссию, и ее решением стоимость была снижена на 70%. В качестве обоснования было большое количество обременений, также несопоставимая рыночная стоимость с соседними земельными участками. Было проведено соответствие, оперативно была передана информация в налоговую. И уже квитанция за 2016 год была в соответствии с решением комиссии. В 2017 году поменяли снова, и теперь вся эта процедура повторяется. Вот в данном случае я столкнулась с тем, что опять пришла практически та же кадастровая стоимость — там порядка на 10% ниже, чем два года назад».

Артему, представляющему один из торговых комплексов в Москве, пришлось идти в суд. Как выяснилось, оно того стоило. Удалось сэкономить на налогах 22 млн рублей.

Артем
представитель одного из торговых комплексов в Москве

«Там больше 23 тысяч квадратных метров. Соответственно, оспаривали и землю, и сам торговый центр. Кадастровая стоимость у нас была огромная, несоизмеримо даже по сравнению с прошлыми периодами. Земля у нас была больше миллиарда — стала в районе 700 млн. И здание, соответственно, было порядка 2,8 млрд. Стало — 1,5 млрд. Более 22 млн рублей мы сэкономили за счет данной процедуры, и это только за этот год. Учитывая, что следующий год мы тоже будем платить, она будет распространяться и тогда. Экономия, конечно, громадная для нас».

Как пояснили Business FM в Росреестре, решение комиссии или суда действует только до следующей кадастровой оценки. А она в Москве проводится раз в два года, поэтому необходимо опять идти оспаривать стоимость своей недвижимости. Но максимум через три года ситуация кардинально изменится. Оценщики должны будут учитывать предыдущие решения комиссий и судов, рассказал начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра Андрей Берестянский:

Андрей Берестянский
начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра

«С 2020 года обязательно, по желанию субъектов уже с 2018-го может проводиться оценка по новым правилам. И тогда уже бюджетные учреждения в процессе проведения оценки должны учитывать те результаты споров, которые были по предыдущей оценке проведены. На сегодня получается, что та оценка, которая раньше проводилась, такие результаты не учитывала. А по новому они обязаны будут учитывать».

Ну, а пока делать переоценку придется каждые два года. При этом необходимо учитывать, что подавать заявление необходимо год в год. То есть если надо изменить кадастровую стоимость 2017 года, то и заявить об этом необходимо до конца именно этого года. Иначе налог не будет пересчитан. А сам налог за прошлый год, как известно, надо заплатить до 1 декабря.

https://www.bfm.ru/news/369966

0

10

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Кто заплатит за ошибки в кадастре?

Текст: Валерия Мозганова

Летом собственники получили право на компенсацию судебных издержек при оспаривании кадастровой стоимости. Однако оценщики опасаются, что это может завалить работой суды и парализовать бизнес

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2017/10/03/kadastr.jpg
Фото: Анатолий Кузярин/ТАСС

Июльское постановление Конституционного суда подняло проблему возмещения судебных издержек при оспаривании кадастровой стоимости. Раньше, когда собственники судились с государством, даже в случае победы их издержки не компенсировались. Теперь выигравший истец вправе требовать компенсации, если разница между установленной кадастровой и определенной судом рыночной стоимостью существенная.

Однако сколько должна составлять эта разница, КС не определил. На расширенном совещании в Росреестре профессионалы отрасли сошлись в следующем: существенная — это в районе 30%, так как ряд нормативно-правовых актов России ранее так или иначе фиксировал именно эту величину.

Почему решение так взбудоражило оценщиков, рассказывает первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков:

Кирилл Кулаков
первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности

«По текущей статистике решений судов, итог очень часто превышает эти 30%. В среднем по России это 40-50%. И представляете, истцы вправе компенсировать свои судебные издержки, они будут обращать взыскания ответчику. Ответчик — это Росреестр либо Федеральная кадастровая палата. Соответственно, бремя будет у государства, которое не будет удовлетворено этим моментом и будет регрессом взыскивать с тех оценщиков, которые сделали кадастровую оценку, а, в свою очередь, эти оценщики будут предъявлять претензии к тому же Росреестру либо прочим государственным органам о качестве исходных данных, на основании которых они считали. Поверьте, в государственном кадастре недвижимости очень много ляпов и различных неточностей, а оценщик вынужден по ним производить расчет».

Словом, число прямых и встречных исков с участием госорганов, оценщиков и страховщиков будет расти как снежный ком, заваливая работой суды и парализуя бизнес.

https://www.bfm.ru/news/366479

0

11

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости и сэкономить на налогах?

Текст: Михаил Сафонов

По закону граждане, не согласные с кадастровой стоимостью, могут обратиться в специальную комиссию или суд. Имеет ли смысл это делать, и чем заканчиваются споры?

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2017/06/04/kadastr.jpg
Фото: depositphotos.com

Как снизить кадастровую стоимость своей недвижимости и сэкономить на налогах? Ростовчанин Александр рассказал, что у него несколько земельных участков и построек.

После того, как провели кадастровую оценку собственности, пришлось идти ее оспаривать. Ошибки были разные. Например, на земельном участке есть овраг. Это обстоятельство сильно снижает рыночную цену. Но кадастровые инженеры об этом не подумали, просто измерили площадь и посчитали. А бывало, что ошибались и в замерах, рассказывает Александр.

Александр
владелец земельных участков в Ростовской области

«Заканчивалось всегда по-разному. В некоторых случаях получалось до суда урегулировать все эти вопросы. Кадастровая служба самостоятельно принимала решения по пересчету кадастровой стоимости, потому что были, допустим, технические какие-то ошибки в расчетах, либо ошибки именно кадастровых инженеров, именно в площади, даже было такое. Были и суды. А, в основном, по практике, суды принимают сторону собственников, в большинстве случаев».

Исходя из кадастровой оценки, высчитывается налог на имущество. Соответственно, в интересах его владельцев, чтобы она была ниже. Закон предполагает, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. На практике оценки могут отличаться в несколько раз. Известный случай — «Дом на Набережной» в Москве. Вид на Кремль, здание с историей. Нынешние беды собственников расстрельного дома, конечно, не сравнятся с тем, что происходило в былые годы. Но приятного мало. Рыночная стоимость квадратного метра — 500-600 тысяч рублей. По кадастровой оценке — в полтора раза больше. Налог — под 100 тысяч рублей в год. А через пять лет по закону вырастет втрое. Житель «Дома на Набережной» Антон с горечью сравнивает свое жилье с квартирой фигурантки дела «Оборонсервиса» в районе Остоженки.

Антон
москвич

«У них и подземная парковка, и видеонаблюдение, и центральное кондиционирование воздуха, и, по-моему, там лифты приходят, по-моему, сразу в квартиру. У нас такого нет. И в отличие от дома, где, опять же, живет Васильева, наш дом — достаточно старенький. Перекрытия — бетонно-деревянные. Однако кадастровая стоимость у нас почему-то практически такая же, может быть, чуть-чуть ниже, чем в этих домах».

Закон позволяет и физическим и юридическим лицам оспорить кадастровую оценку. Желающих нашлось немало. Есть два варианта: комиссия при Росреестре и суд. В Росреестре Business FM сообщили, что только в первом квартале года было подано 7655 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Это больше 21 тысячи объектов недвижимости. Примерно 60% — это обращения юрлиц, остальные, соответственно, физлица. Больше половины заявлений удовлетворено. А вот данные судебной статистики, пока только за 2016 год. Всего таких дел — 12555. И из них отказом в удовлетворении требований закончились меньше 400. То есть шансы выиграть почти стопроцентные. Вот только есть ли смысл? Старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко рассказывает случай из своей практики. Собственники земельных участков раньше платили налог две тысячи рублей в год, а после кадастровой оценки стало 15 тысяч.

Алексей Карпенко
адвокат, старший партнер компании Forward Legal

«Когда собственники собрались на общее собрание, встал вопрос, что просто нанять оценщика для того, чтобы провести оценку данных земельных участков и определить рыночную стоимость, будет стоить гораздо больше, чем 15 тысяч рублей на участок. Просто пойти и оспорить это, люди считали, обойдется порядка 150 тысяч рублей. Возникает вопрос: в чем смысл? Затраты денежные и временные таковы, что легче плюнуть».

По словам юриста, с экономической точки зрения судиться имеет смысл, когда объект стоит не менее 60 млн рублей. Но и тут есть подвох. Власти обязаны время от времени проводить новую кадастровую оценку. В Москве — не реже, чем раз в пять лет. И не чаще, чем раз в два года. Поскольку все вошли во вкус, можно ожидать, что в столице и будут проводить переоценку раз в два года. И если ее снова завысят, то придется или смириться, или вновь погрузиться в пучину сутяжничества. А всем прежним победам присвоить имя античного царя Пирра.

https://www.bfm.ru/news/356224

0

12

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Дача с уценкой

18.01.2018 19:19

Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7474 (11)

Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли "удешевить" свою недвижимость впечатляют.

https://cdnimg.rg.ru/img/content/149/84/43/dom1000_d_850.png
В иных районах кадастровая стоимость лачуг превышает кадастровую стоимость коттеджей. Фото: Сергей Михеев

Достаточно назвать цифры только в одном, "среднем" регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог - были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте - это более четырех миллиардов рублей.

Всего же, как заявили корреспонденту "РГ" в центральном аппарате ведомства, в январе - декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП. К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще. Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

С 2020 года кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре корреспонденту "РГ" назвали самую свежую цифру - с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники - у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке".

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Справка "РГ"

Закон "О государственной кадастровой оценке" предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких - хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России.

Корреспонденту "РГ" в Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

https://rg.ru/2018/01/18/s-2020-goda-ka … odike.html

0

13

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в 2018 году

Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной проблемой для собственников недвижимости. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью минимизации их выплат. В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.

Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она часто оказывается выше, что повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта, ошибками при технических расчетах. Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо сравнить кадастровую и рыночную стоимость объекта. Для этого необходимо заказать оценку., необходимо доказать это в комиссии или суде.

Если завышение кадастровой стоимости подтверждается, то оценку возможно оспорить двумя способами: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться в суд. Для юридического лица обязательно обращение в комиссию. В случае неудовлетворения решением комиссии, его можно обжаловать в суде. Порой расходы на пересмотр кадастровой стоимости могут не оправдаться, поэтому важно заранее все просчитать.

По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

Механизм оспаривания кадастровой стоимости

Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо собрать следующий перечень документов:

- выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);

- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости — п. 11 постановления пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Кроме представленных выше документов, при подаче административного искового заявления в суд предоставляются:

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2 тыс. руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);

- доверенность и копию диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;

- документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

- заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты принятия заявления. Заявитель не согласный с решением комиссии может обратиться в суд. Важно, что заявитель также может оспаривать в суде не само решение комиссии, а результат определения кадастровой стоимости. В таком случае решение комиссии не будет предметом судебного спора.

Как правило судом по таким делам назначается судебная оценочная экспертиза и успех оспаривания во многом будет зависеть от объективности, полноты и всесторонности экспертного заключения, профессиональную оценку которому может дать только лицо, обладающее знаниями в области оценочной деятельности.

Компенсация судебных расходов

В настоящее время компенсации для заявителей законом не предусмотрено. Однако, предлагается внести изменения в статью 248-1 КОАП РФ в случаях удовлетворения требований о судебных расходах с административного ответчика.

Подобная инициатива является реакцией на известное постановление КС РФ от 11.07.2017г. № 20-П, в котором говорится, что недопустимо возлагать на налогоплательщиков бремя несения вынужденных судебных расходов при оспаривании кадастровой стоимости. Если при проведении государственной кадастровой оценки не было допущено ошибки, делается вывод о невозможности возложения на государство судебных расходов по таким делам.

По мнению КС РФ, распределение обязанности по несению судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости должно решаться в зависимости от установленной судом рыночной стоимости. Данную тенденцию можно назвать положительной, поскольку с налогоплательщика снимается бремя некомпенсируемых судебных расходов.

ОБ АВТОРАХ

Александр Тимофеев
управляющий партнер ПБ «Тимофеев и партнеры»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

https://realty.rbc.ru/news/5a93f88e9a7947583cd8c635

0

14

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Почти половине россиян отказали в пересмотре кадастровой оценки

21 АВГ 2017, 18:04

За семь месяцев 2017 года 45% граждан России получили отказ в пересмотре кадастровой стоимости недвижимости

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/1180xH/media/img/6/98/755033278390986.jpg
В управлении Росреестра (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

В январе — июле 2017 года комиссии приняли 55% решений о пересмотре кадастровой стоимости в пользу заявителя, остальные 45% россиян получили отказ. Об этом сообщается в пресс-релизе Росреестра, поступившем в редакцию.

За семь месяцев текущего года комиссия по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре рассмотрела 21,4 тыс. заявлений в отношении 44,6 тыс. объектов недвижимости, уточняется в сообщении. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 60%, следует из материалов ведомства.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке», который позволяет заниматься оценкой объектов недвижимости только государственным структурам, подконтрольным региональным властям.

Согласно закону, государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российской Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. В правительстве рассчитывают, что новый механизм оценки сократит количество обращений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В апреле текущего года Росреестр сообщил, что россияне стали на 50% чаще оспаривать кадастровую стоимость недвижимости. В июне Конституционный суд России признал право оспаривающих кадастровую стоимость на возмещение судебных расходов.

Автор: Вера Лунькова.

https://realty.rbc.ru/news/599af5849a79 … ealtyinner

0

15

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Глава Росреестра рассказала, как оспорить кадастровую стоимость

05.04.2018 17:35

Текст: Наталья Козлова

О том, как организована работа по оспариванию кадастровой стоимости, на "Деловом завтраке" в "Российской газете" рассказала заместитель министра экономического развития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

"Оспаривание стоимости возможно в рамках работы специально создаваемых комиссий. Эта функция возложена на Росреестр. Наша задача - обеспечить о техническую возможность работы комиссии, в состав которой входят представители оценочного сообщества, региональной власти и Росреестра. Комиссия рассматривает заявление конкретного гражданина или представителя юридического лица об оспаривании стоимости. Каждый год мы фиксируем рост обращений в эти комиссии. В прошлом году рост составил 22 процента. Такой же рост фиксируют и суды - было подано 16 тысяч исков по всей стране", - отметила Абрамченко.

https://cdnimg.rg.ru/i/gallery/1aa74785/1_1a715290.jpg

https://rg.ru/2018/04/05/glava-rosreest … imost.html

0

16

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Для вас - дешевле

12.04.2018 21:10

Росреестр помогает гражданам оспорить оценку жилья и участков

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7542 (79)

Росреестр обнародовал сведения о том, скольким гражданам он пошел навстречу в вопросе пересмотра кадастровой стоимости их объектов недвижимости. Именно от такой оценки зависит величина налога на дома, квартиры, дачи.

Корреспонденту "РГ" в ведомстве заявили, что за первые три месяца года комиссии рассмотрели более 4 тысяч заявлений. Их авторы заявляли об необоснованно завышенной кадастровой оценки, что естественно сказывалось на их кошельке.

Решение о проведении в 2018 году кадастровой оценки по новым правилам принято в 36 регионах

Сразу скажем, что число рассмотренных заявлений в комиссиях при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии существенно выросло. Проверили 4249 заявлений граждан в отношении 7797 объектов недвижимости.

В Росреестре напомнили, что в случае несогласия собственника с оценкой его дома, дачи, участка, оспорить результаты кадастровой оценки можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Такое заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца. В январе-марте 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении большей части - 57,1 процента заявлений.

В Росреестре подчеркнули, что ведомство не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий. Граждане могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости своих объектов недвижимости или "потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки".

Напомним, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу Закон "О государственной кадастровой оценке". Росреестр участвовал в разработке проекта закона.

По новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах России по новым правилам с 2020 года. Но регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. На сегодняшний день решение о проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки по новым правилам принято в 36 субъектах России.

Закон "О государственной кадастровой оценке" предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Они будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России.

Новый механизм кадастровой оценки, подчеркнули в Росреестре, направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества просьб о пересмотре кадастровой стоимости.

В ведомстве напомнили - выполняя поручение президента, прорабатываются меры, направленные на решение проблем не только в отношении будущих результатов оценки, но и кадастровой стоимости, которая применяется в настоящее время.

https://rg.ru/2018/04/12/rosreestr-pomo … stkov.html

0

17

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Порядок переоценки кадастровой стоимости строений

Галина

31.05.2018

Завышена кадастровая стоимость старого сарая. Как правильно произвести переоценку?

Ирина Новикова

В субъектах РФ формируются комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В комиссию собственником объекта недвижимости подается заявление о пересмотре цены, где должна указываться причина, по которой он придерживается мнения, что кадастровая стоимость слишком велика. Данное заявление должно быть подано в течение полугода после проведения процедуры кадастровой оценки.

Оспорить кадастровую стоимость можно также и через суд. Фактически в суде не оспаривается определенная кадастровая цена объекта, а рассматривается целесообразность ее пересмотра по той причине, что при оценке не были приняты во внимание индивидуальные характеристики недвижимости. Ответчиком считается территориальное отделение Росреестра. Для подачи иска у собственника есть три месяца с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.

https://pravo.rg.ru/rubrics/question/5689/

0

18

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Заложники кадастра. Москвич дошел до Верховного суда, оспаривая оценку своей недвижимости

9 октября 2018, 08:20

Текст: Михаил Сафонов

Речь идет о знаменитом Доме на набережной — там квартиры оценили в десятки миллионов рублей. Соответственно, налоги — десятки тысяч. Судиться стали не все жильцы, но и не все платят. Как жители «расстрельного дома» борются за свои деньги?

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2018/10/08/dom.jpg
Дом на набережной. Фото: commons.wikimedia.org

«Мне уже все равно, пусть подают на меня в суд», — рассказывает житель столичного Дома на набережной Антон. В 2017 году здание на улице Серафимовича и его обитатели стали героями деловых СМИ. Жители заходили в личные налоговые кабинеты и переживали большой стресс. Их квартиры оценили в десятки миллионов рублей.

Соответственно, налоги пришли в десятки тысяч.

И стало ясно, что с каждым годом придется платить все больше и больше. С этой проблемой столкнулись и другие жители центра, дорогих подмосковных районов. Но пример «расстрельного дома» стал самым ярким. Жилье там, конечно, дорогое, вид на Кремль и храм Христа Спасителя, здание увековечено в истории и литературе. Но дом уже давно перестал быть элитным.

Сначала жители хотели подать коллективный иск в суд. Потом многие поняли, что толку не будет: сегодня выиграют, а завтра будет новая оценка — и снова начислят большой налог. Антон выбрал простую позицию: не судиться, но и не платить. И будь что будет.

Антон
житель Москвы

«Проще и лучше сделать по-другому: пацаны, лучше вы давайте меня судите там, пытайтесь вызывать меня на суд, я не буду приходить, я не оповещен, тратьте на каждый суд по десять тысяч рублей, чтобы получить с меня пять. Вот и давайте. У меня такая позиция теперь. А могут и не взыскать. А я думаю, что они будут взыскивать гораздо более крупные суммы, я уже там общался с налоговыми инспекторами, говорят: «Ой, у нас сейчас такой вал, такой вал! Вот мы за копейки даже не пытаемся их корячить, потому что смысла никакого нет. Нам лучше побольше взять». Поэтому я думаю, что до меня и не дойдет. Ну, если дойдет — заплачу. А не дойдет — не заплачу, через три года «протухнет».

А еще мы люди завистливые, продолжает москвич, и завидуем, когда узнаем, что кадастровая стоимость квартир на Остоженке такая же, как и в «расстрельном доме».

Там и парковки, и качественное строительство. А на Серафимовича всего несколько машино-мест. Да и сам дом изрядно постарел с тех времен, когда там жили маршалы и дети Сталина.

Жители рассказывают, что после новой оценки налоги слегка снизили. Но это все равно десятки тысяч. В доме много пенсионеров, они налоги на имущество не платят, но тоже переживают. Квартиры рано или поздно перейдут в собственность детям. Придется или нести тяжелое налоговое бремя, или продавать. А продать не так просто, не так много желающих там жить. Житель дома и юрист Юрий Берестнев таки сумел в несколько раз снизить оценку. Сделать это удалось только в суде. Но тяжба продолжается. Сейчас Юрий пытается вернуть издержки, потому что иначе смысла нет.

Юрий Берестнев
юрист

«В этом году я, грубо говоря, сэкономил порядка 50-60 тысяч рублей. Но это для меня не решение вопроса, потому что я примерно подобные деньги потратил на судебный процесс. Если судебные издержки будут возмещены, тогда это все становится очень правильно и выгодно, а если не возмещены, то, грубо говоря, то на то и выходит. Я выиграл по кадастру, но проиграл, потратив эти деньги на тяжбу. В целом по Москве количество подобных дел исчисляется тысячами. Очередь на два-три месяца у судей на рассмотрение этих дел, потому что они просто завалены этими делами».

Теоретически у жителей этого дома, у других обитателей центра, владельцев дорогой подмосковной недвижимости есть шанс оспорить оценку. Зайти на сайт Росреестра, проверить стоимость жилья и в случае нового шока попытаться исправить. Обратиться в МФЦ или через сайт госуслуг. Время — до конца ноября. Или идти по пути Юрия Берестнева — его иск сейчас в Верховном суде.

Примерно через месяц высшая инстанция вынесет решение по поводу его судебных издержек. Соседи пока в суды не идут, они смотрят, чем закончится это дело. Если выиграет, в суд встанет очередь из соседей, предполагает жилец «расстрельного дома».

https://www.bfm.ru/news/396659?from=popular_1

0

19

  • Автор: snezhinka
  • Администратор
  • snezhinka
  • Зарегистрирован: 2008-06-30
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 58685
  • Уважение: [+410/-21]
  • Позитив: [+458/-283]
  • Провел на форуме:
    1 год 0 месяцев
  • Последний визит:
    2020-03-18 05:07:47

Дорогая моя землица

Как уменьшить кадастровую стоимость загородного участка

Ольга Федулова

Автор, адвокат

18 января 2019

https://sberbankaktivno.ru/media/journal/main/pathSizeX/7879b47eef129d956c04cfcd03a5dd55.jpeg?v=2

Загородная земля, как любое другое имущество, подлежит ежегодному налогообложению. Однажды достав из почтового ящика налоговое уведомление, собственник землицы в деревне с удивлением обнаруживает, что он, оказывается, обладает весьма дорогостоящим наделом! Стоимостью порой в несколько миллионов рублей. При этом реальная рыночная цена участка в разы меньше. Почему так происходит и что с этим делать?

Дело в кадастре

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, которая утверждается региональными (в некоторых случаях — муниципальными) властями по результатам государственной оценки земли. Сроки ее проведения — не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. При оценке определяется наиболее вероятная цена земли, по которой она может быть продана, исходя из усредненных показателей по региону, с учетом конкретного расположения (например, удаленность от областного центра).

Непосредственного осмотра каждого надела с установлением его конкретных характеристик, учета месторасположения и инфраструктуры не производится — всех стригут под одну гребенку. Например, два участка в одном районе, находящиеся в разных местах, могут быть одинаково оценены в кадастре. Но при этом один из участков — с круглогодичной транспортной доступностью, подведенными коммуникациями. Второй же располагается где-то в глуши, подъехать к нему можно разве что на тракторе, отсутствуют газ, водоснабжение. В результате кадастровая оценка этих участков будет одинаковой, но по факту может в разы отличаться от реальной рыночной стоимости — в меньшую или большую сторону.

https://sberbankaktivno.ru/media/wysiwyg/pathSizeX/69604978c151ee7689ab10fc53a27c73X.jpeg

Кадастровая оценка используется в первую очередь для расчета земельного налога. Чем выше стоимость земли, тем большую сумму ее собственнику придется платить в бюджет.

Пример из практики. Земельный участок Сорокина А.В. имел внесенную в кадастр стоимость в размере 2 758 641 рубль, с которой владелец ежегодно уплачивал налог в размере 8275 рублей 92 копейки.

Учитывая неразвитую инфраструктуру сельского поселения, где располагается участок, его реальная рыночная цена была гораздо ниже. По результатам работы профессионального оценщика цена составила 845 000 рублей. После принятия положительного решения комиссией Росреестра при рассмотрении заявления Сорокина А.В. с приложенным отчетом налог стал исчисляться в размере 2535 рублей.

Ставки земельного налога разнятся от региона к региону. Узнать точную ставку по району, где находится ваш участок, можно на сайте Федеральной налоговой службы. 

Почем земля?

Узнать, во сколько оценен ваш участок в кадастре, можно двумя способами.

1. Обратитесь в территориальный орган Росреестра (непосредственно либо через МФЦ «Мои документы») и получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Для этого достаточно предъявить паспорт и назвать адрес земельного участка. Выдается такой документ бесплатно.

2. Узнайте кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра. Для этого зайдите в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В открывшуюся форму введите адрес и кадастровый номер (указан в документах на собственность) вашего земельного участка, сформируйте запрос. Будут отражены данные о кадастровой стоимости принадлежащей вам земли.

Как уменьшить стоимость земли

Если обнаружилось, что стоимость вашего участка, закрепленная в кадастре, явно завышена, существуют возможности снизить ее до реальной рыночной цены. Для этого установлена процедура оспаривания кадастровой оценки: в административном порядке (в органах Росреестра) либо сразу через суд. Закон дает гражданам право самостоятельно определить, куда обращаться.

Идем в Росреестр

При Управлении Росреестра каждого региона имеется специальная комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Процедура пересмотра оценки вашего участка начинается с подачи заявления. Составляется оно в произвольной форме. В заявлении укажите:

- Ф.И.О. заявителя, его контактные данные (адрес, телефон);

- данные о земельном участке (адрес, кадастровый номер);

- причины, по которым вы считаете кадастровую стоимость неверной.

Обязательно приложите:

1) Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земли.

2) Заверенную нотариусом копию документа, подтверждающего права на земельный участок, — свидетельство или выписку из ЕГРН.

3) Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Он должен быть представлен в бумажном виде и на электронном носителе (диск, флешкарта). Отчет готовится уполномоченной организацией или индивидуальным предпринимателем, которые специализируются на оценке земли. Стоимость услуг оценщика — от 8 тысяч рублей и выше в зависимости от региона.

https://sberbankaktivno.ru/media/wysiwyg/pathSizeX/31a86c1e9876b7369ee6dd3b0d0e4c1bX.jpeg

Заявление с указанным пакетом документов можно лично принести в Управление Росреестра либо направить по почте (заказным письмо с уведомлением о вручении и описью вложения).

Заявление не примут к рассмотрению и вернут вам в следующих случаях:

- отсутствует какой-либо из обязательных документов;

- пропущен срок подачи заявления (позже пяти лет с момента внесения сведений в кадастр);

- кадастровая стоимость ранее уже пересматривалась и была установлена в размере реальной рыночной цены участка.

В случае если вами были соблюдены необходимые требования и возврат заявления является незаконным, оспаривайте действия комиссии в судебном порядке.

Комиссия или суд?

После принятия заявления комиссия обязана рассмотреть его в месячный срок со дня поступления документов. О дате и времени рассмотрения вы должны быть уведомлены не позднее недели со дня обращения.

Вы можете лично присутствовать на заседании комиссии, но явка необязательна. По результатам рассмотрения будет принято решение о снижении кадастровой стоимости либо об отказе в этом. При положительном решении данные об этом не позднее пяти дней комиссия без вашего участия направит в территориальное отделение Росреестра и известит вас.

В случае если комиссия отказалась снижать кадастровую стоимость, обращайтесь в верховный суд региона (областной, краевой, республиканский). При подаче заявления важно не пропустить сроки: оспорить кадастровую стоимость можно не позднее пяти лет с даты внесения сведений о ней в реестр недвижимости (ЕГРН). Если же оспаривается отказ комиссии, тогда документы должны поступить в суд в течение трех месяцев со дня отказа. При пропуске указанных сроков в уменьшении кадастровой стоимости ваших соток будет отказано.

Если в результате всех ваших усилий комиссия или суд снизили кадастровую стоимость участка, можете спать спокойно. Сведения о новой стоимости будут внесены в Реестр недвижимости и после этого переданы в налоговую службу.

https://sberbankaktivno.ru/journal/arti … erm=digest

0

Страница: 1