Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА" » ИММИГРАЦИЯ. ДАЧА И НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ » Россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом


Россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом

Сообщений 1 страница 8 из 8

1

Подальше от дома: россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом

Эксперты отмечают растущую популярность коммерческих объектов, при этом многие покупатели по-прежнему инвестируют для получения ВНЖ или гражданства

Текст: Екатерина Надрова

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2016/07/19/estate.jpg
Фото: Mark Blinch/Reuters

К россиянам постепенно возвращается интерес к покупке недвижимости за рубежом. И если еще год назад подобные сделки всерьез рассматривали только обладатели валютных накоплений, то сейчас, по данным компании Knight Frank, доля тех, кто получает и хранит доходы в рублях, в общей структуре спроса выросла до 15%.

Если говорить об элитном сегменте, то около 40% запросов приходится на бюджеты от 2,5 до 5 млн евро, 30% заявок ориентированы на суммы от 1 до 2,5 млн евро, а 24% — от 5 до 10 млн евро.

Эксперты отмечают, что все более востребованными становятся коммерческие объекты, способные приносить доход в валюте, что при нынешнем курсе рубля особенно актуально. При минимальном бюджете в 1 млн евро многие покупатели выбирают инвестиционную недвижимость или готовый бизнес, причем речь может идти как о традиционных вариантах, вроде вилл или апартаментов под сдачу, так и о пока экзотических для российских покупателей объектах, вроде водоочистительных станций.

Впрочем, «входной билет» на рынок ликвидных предложений может быть куда ниже: все зависит от класса и формата объекта и, конечно, его месторасположения.

Юлия Кожевникова
ведущий эксперт международного брокера недвижимости Tranio

«В первой половине 2016 года количество заявок на покупку недвижимости выросло на 15% по отношению к аналогичному периоду 2015 года, и бюджет за тот же период увеличился со 150 тысяч евро до 327 тысяч евро. Повышение бюджета может быть связано с тем, что покупатели все чаще интересуются коммерческой недвижимостью, для которой требуется больше средств: порог вхождения на рынок качественного и ликвидного жилья — 300 тысяч евро, коммерческой недвижимости — примерно 2,5 млн евро».


Среди покупателей, готовых потратить сумму от 1 миллиона евро, самой популярной страной для инвестиций много лет была Великобритания, но в этом году ее неожиданно потеснила Германия. Здесь особенно сильна тенденция приоритета покупки коммерческих объектов над жилыми. Чего нельзя сказать про другие страны, вроде Франции, Кипра и Испании, которые неизменно входят в Топ-5 рейтинга востребованности среди россиян. Например, покупатели, ориентированные на Лондон, как правило, присматривают жилье, причем, как утверждают брокеры, предлагать им альтернативные города совершенно бессмысленно.

Марина Кузьмина
директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

«Если сравнивать запросы на элитные объекты со стороны покупателей из Москвы и регионов, то они практически не отличаются. Если мы говорим о курортной недвижимости, то проживающие в западной части России, как правило, рассматривают Европу: для них принципиально, чтобы расстояние не превышало 4 часов полета, а это Франция, Италия, Испания, Греция, Кипр, то покупатели из восточной части России довольно активно рассматривают недвижимость в Азии, в частности, Таиланд и Сингапур. Для инвестиций в основном рассматривают Германию и Великобританию. Но бюджет у покупателей из регионов обычно ниже, чем у москвичей: первые в среднем рассчитывают на 1,5 млн евро, а вторые — на 4,5-5 млн евро».


Одной из причин покупки недвижимости за границей для покупателей из России по-прежнему остается возможность получения вида на жительство или гражданства. В первом случае котируются объекты в Испании и Греции, а во втором — на Кипре и Мальте. Самый бюджетный вариант предоставляет Греция: приобретение на сумму от 250 тысяч евро при соблюдении всех условий гарантирует получение ВНЖ. В два раза дороже это обойдется в Испании, а Кипр и Мальта оценивают свои паспорта в 2,5 и 1 млн евро, соответственно.

https://www.bfm.ru/news/328791

0

2

Спрос россиян на зарубежную недвижимость неожиданно вырос

Текст: Валерия Мозганова

Это произошло впервые с 2014 года. Потенциальных покупателей стало больше на 13%. Самые популярные для покупки жилья страны — Испания, Болгария и Италия

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2018/01/15/estate.jpg
Фото: depositphotos.com

В последнее время события на российском рынке совсем вытеснили зарубежную недвижимость из поля общественного зрения. Между тем, подведя итоги года, проект Prian.ru сделал отчасти даже неожиданный вывод: спрос россиян на зарубежные объекты восстанавливается, и впервые с 2014 года зарегистрирован рост числа потенциальных покупателей — более чем на 13%.

Тройку самых популярных в России «недвижимых» зарубежных направлений составили Испания, Болгария и Италия. Причем число запросов на Болгарию подскочило аж на 40%, на Италию — на 20%, на Испанию — только на 11%, хотя на лидирующей позиции страны это пока не сказалось.

Пятерку лидеров замкнули Германия и Греция. Некогда суперпопулярные Турция и Кипр на сей раз оказались на девятом и десятом местах. Их обогнали Чехия, Черногория и Финляндия.

Ушедший год в очередной раз подтвердил обозначившийся несколько лет назад тренд: россияне все реже ищут заграничную недвижимость для отдыха и все чаще — для переезда и инвестиций. Согласно статистике Prian.ru, каждый второй потенциальный покупатель называет ключевой целью заграничной сделки отъезд на постоянное проживание и почти 16% планируют зарабатывать на своих квадратных метрах. Впрочем, доля «дачников» все еще остается высокой — почти 24%.

Интересно, что средний чек сделки постепенно растет: россиян все меньше интересует совсем дешевая недвижимость стоимостью до 100 тысяч евро. Видимо, претендентам на такие объекты сейчас не до зарубежных покупок. Зато предложения ценой 500 тысяч евро и выше в 2017 году завоевывали внимание покупателей вдвое чаще, чем в 2016-м. Так что если покупательная способность россиян и падает, то далеко не у всех.

https://www.bfm.ru/news/374994

0

3

За семь морей: где и почем россияне покупают зарубежную недвижимость

Портал HomesOverseas.ru проанализировал запросы россиян на покупку недвижимости за рубежом в первом полугодии 2018 года и составил рейтинг стран, где подобные сделки совершаются чаще всего

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/bolg_depositphotos_2261362_xl-2015_3.jpg
Фото: depositphotos.com

1. Болгария (19,6% запросов)

Относительно низкая стоимость недвижимости, удобное расположение и схожий менталитет — вот главные причины того, что Болгария для многих россиян стала заграничным филиалом дачи. Средняя стоимость квадратного метра здесь варьируется от 600 до 1000 евро: верхняя планка — расценки на жилье в Софии.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/isp_rtsmq2b.jpg
Фото: Albert Gea/Reuters

2. Испания (16,7%)

В этой стране можно найти недвижимость практически на любой бюджет: в среднем цены стартуют с отметки 1,3 тысячи евро за «квадрат». Россияне в основном предпочитают селиться в Коста-Бланке.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/depositphotos_116280568_xl-2015.jpg
Фото: depositphotos.com

3. Турция (10,8% запросов)

Политические разногласия привели к тому, что турецкий рынок недвижимости на какое-то время оказался закрытым для россиян, зато теперь спрос на местное жилье резко возрос, так что за год цены увеличились сразу на 10-14%. Впрочем, средняя цена квадратного метра по-прежнему сравнительно доступна: она составляет 42,5 тысячи рублей.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/depositphotos_7059718_xl-2015.jpg
Фото: depositphotos.com

4. Кипр (8,3% запросов)

2 млн евро, инвестированные в недвижимость на Кипре, дают иностранцу право получить вид на жительство. Впрочем, это не единственное преимущество владения местным жильем, цены на которое колеблются в диапазоне от тысячи до 5 тысяч евро за «квадрат».

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/depositphotos_36089845_xl-2015.jpg
Фото: depositphotos.com

5. Чехия и Черногория (по 6,1% запросов)

Эти страны также не испытывают недостатка в туристах из России, а некоторые даже решают приобрести здесь жилье.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/depositphotos_2814393_xl-2015.jpg
Фото: depositphotos.com

В топ-10 также вошли Германия (5,1%), Италия (4,7%), Греция (3,8%), Франция (2,2%) и Венгрия (1,8%), а вот Хорватия, Австрия и США в первом полугодии текущего года у российских покупателей недвижимости оказались не в фаворе: количество запросов на каждую из этих стран не дотянуло и до 1%.

https://www.bfm.ru/news/389578#photo397793

0

4

Россияне начали активно скупать недвижимость за границей

26.12.2018 03:15

Текст: Ольга Игнатова

Чаще всего россияне покупают зарубежную недвижимость в Болгарии. К такому выводу пришли эксперты Финансового университета при Правительстве РФ, проведя по заказу "Российской газеты" в рамках проекта по исследованию качества жизни анализ готовности россиян приобретать недвижимость за рубежом.

https://cdnimg.rg.ru/img/content/163/44/63/1000d_d_850_d_850.jpg
Фото: depositphotos.com

Последнее аналогичное исследование проводилось два года назад. И за это время интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос более чем в полтора раза (на 70 процентов).

"Рост этого показателя свидетельствует о желании обезопасить свои накопления, вложив их в зарубежную недвижимость. В то же время уровень благополучия россиян все еще значительно отстает от уровня жизни в других странах, где владение иностранной недвижимостью - достаточно распространенное явление", - считает проректор Финансового университета Алексей Зубец.

Лишь 2,5 процента жителей крупных и средних российских городов говорят о том, что среди их друзей и знакомых есть те, кто серьезно собирается в ближайшие год-два приобрести недвижимость за границей. Зубец подчеркивает, что, помимо Болгарии, россиян интересует жилье в Германии, Чехии, Турции, на Кипре и в Черногории. Так, например, спрос на недвижимость в Турции за последние два года вырос практически в четыре раза, в Болгарии - в 2,5 раза, в Германии, Чехии, на Кипре и в Черногории - примерно в два раза.

А вот рост спроса на недвижимость в Испании оказался намного ниже среднего (всего 20 процентов), хотя ранее эта страна больше интересовала российских покупателей недвижимости. Спрос на жильё во Франции, Греции, в Великобритании и многих других странах Европы остался на уровне двухлетней давности или даже снизился. Не вырос или упал спрос россиян на недвижимость в ближайшем зарубежье - в Казахстане, Азербайджане и на Украине. Как полагают в Финуниверситете, коренным россиянам эти страны особо не интересны. Обычно покупают там жилье трудовые мигранты, которые прибыли в Россию на заработки и уже стали российскими резидентами. Но сейчас, видимо, они не планируют возвращаться на родину.

Но, с другой стороны, заметно оживился спрос на недвижимость в Армении и Грузии. Вполне возможно, как коренные россияне, так и выходцы из этих республик готовы вкладываться в приобретение там недвижимости с инвестиционными целями, в расчете на подъем экономики в этих государствах, а также для ведения бизнеса, подчеркивают в университете. И добавляют, что 83 процента общего спроса на недвижимость за рубежом приходится на дома и квартиры.

Коммерческая недвижимость не пользуется спросом со стороны российского населения. Лишь в Турции наши сограждане присматриваются к местным магазинам. Вполне ожидаемо, что наибольший спрос на зарубежную недвижимость предъявляют жители Москвы и Санкт-Петербурга. Не прочь приобрести квартиру или дом за рубежом также жители Сочи, Владивостока, Перми, Ростова-на-Дону, Краснодара, Екатеринбурга. Во всех этих городах уровень жизни местного населения достаточно высокий.

https://rg.ru/2018/12/26/rossiiane-nach … nicej.html

0

5

Поехали на дачу в Турцию

26.12.2018 17:41

Россияне резко увеличили покупки зарубежной недвижимости

Текст: Ольга Игнатова

Российская газета - Федеральный выпуск №7755 (292)

Основная причина приобретения недвижимости за границей - это возможность иметь постоянное место отдыха в стране с теплым климатом, рассказал "Российской газете" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

"Зачастую жилье в Болгарии, Греции, Черногории, на Кипре или даже в Египте дешевле, чем у нас в Сочи или Анапе. К тому же теплый сезон на юге Европы, на островах и в Африке длится практически круглый год в отличие от Черноморского побережья Краснодарского края. Поэтому люди и приобретают себе такую дальнюю дачу с прицелом, что приезжать туда на отдых комфортно в любое время года", - рассказывает Репченко.

Болгария сегодня самая популярная у россиян страна для покупки зарубежной недвижимости, подтверждают эксперты Финансового университета при правительстве РФ, которые по заказу "РГ" провели исследование по готовности россиян приобретать недвижимость за рубежом.

По словам проректора Финуниверситета Алексея Зубца, помимо Болгарии, россиян интересует жилье в Германии, Чехии, Турции, на Кипре и в Черногории. Например, спрос на недвижимость в Турции за последние два года вырос практически в четыре раза, в Болгарии - в 2,5 раза, в Германии, Чехии, на Кипре и в Черногории - почти в два раза.

А вот рост спроса на недвижимость в Испании оказался намного ниже среднего (всего 20 процентов), хотя ранее эта страна больше интересовала российских покупателей недвижимости. Спрос на жилье во Франции, Греции, Великобритании и многих других странах Европы остался на уровне двухлетней давности или даже снизился. Не вырос или упал спрос россиян на недвижимость в ближайшем зарубежье - в Казахстане, Азербайджане и на Украине.

Россиян интересует жилье в Болгарии, Германии, Чехии, Турции, на Кипре и в Черногории


Как полагают в Финуниверситете, коренным россиянам эти страны особо не интересны. Обычно покупают там жилье трудовые мигранты, которые прибыли в Россию на заработки. Но сейчас, видимо, они не планируют возвращаться на родину.

Но, с другой стороны, заметно оживился спрос на недвижимость в Армении и Грузии. Вполне возможно, как коренные россияне, так и выходцы из этих республик готовы вкладываться в приобретение там недвижимости с инвестиционными целями, в расчете на подъем экономики в этих государствах, а также для ведения бизнеса, подчеркивают в университете.

83 процента общего спроса на недвижимость за рубежом приходится на дома и квартиры. Как поясняет Олег Репченко, самый популярный формат - это апартаменты. Например, апартаменты в 100 квадратных метров на берегу Черного моря в Болгарии обойдутся примерно в 100 тысяч евро или 8 миллионов рублей. Квадратный метр здесь стоит примерно 1200 евро. Для сравнения: квадрат в Сочи может доходить до 3-5000 долларов.

Приобретение недвижимости за рубежом для дальнейшего извлечения из нее прибыли, как считает Репченко, россиянам не очень свойственно. Лишь довольно состоятельные люди имеют возможность покупать по несколько квартир на курортах и сдавать их туристам. Этим процессом нужно управлять, поэтому придется либо нанимать специально обученного человека и платить ему зарплату, либо самому постоянно бывать за границей. Иногда россияне приобретают гостиницы и организуют свой бизнес. Но редко, отмечает эксперт. 

https://rg.ru/2018/12/26/rossiiane-rezk … mosti.html

0

6

Страны для вложений: где инвесторы покупали недвижимость в 2018 году

Эксперты рассказали о крупнейших по объему сделок мировых рынках

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/1180xH/media/img/5/98/755459143434985.jpg
Фото: Rebecca Naden/PA Photos/ТАСС

Самым крупным рынком по объему сделок с коммерческой недвижимостью остается США, несмотря на колебания в динамике в последние годы, говорится в исследовании Tranio (есть в редакции). Объем инвестиций в американскую недвижимость после падения в предыдущие годы вновь вырос на 14% и составил, по данным JLL, $341 млрд. Лидером по вложениям в недвижимость США стал Китай. Однако в этом году отмечается сокращение китайских инвестиций в американскую недвижимость, отмечают аналитики.

В Европе самым активным рынком недвижимости является Великобритания. По данным JLL, в 2017 году он привлек $79 млрд инвестиций, а по итогам 2018 года ожидается около $78 млрд. Наибольшую активность на этом рынке проявляют инвесторы из Гонконга и материкового Китая, которых в особенности интересуют офисы. Российские инвесторы, присутствующие на британском рынке, интересуются строительством недорогого жилья и микроапартаментов, а также проектами, устойчивыми к коррекции цен, уточняют эксперты Tranio.

Немецкий рынок недвижимости — второй по объему сделок в Европе. Германия демонстрирует стабильный рост, отмечают в Tranio: в 2017 году сумма сделок составила $60 млрд, а по итогам 2018-го достигнет $68 млрд. Больше половины сделок приходится на зарубежных инвесторов. Германия — главный зарубежный рынок недвижимости в Европе для внутрирегиональных и американских инвесторов и второй после Великобритании для инвесторов из Азии и Ближнего Востока, отмечают эксперты.

Самым перспективным европейским направлением для инвестиций в недвижимость стала Греция. Недвижимость в Греции дешевле, чем во многих странах Евросоюза, за счет этого арендный бизнес в столице страны приносит 5–7% годовых против 3–4% в остальной туристической Европе. Также это большой потенциал роста: эксперты Tranio ожидают увеличения стоимости недвижимости на 30–40% в ближайшие несколько лет. Обусловлено это восстановлением экономики (с середины 2017 года в стране стабильно растет ВВП), ростом числа туристов (в 2017 году Грецию посетило более 30 млн иностранцев), недорогой программой предоставления ВНЖ за инвестиции (к сентябрю 2018-го греческую «золотую визу» получили 3,4 тыс. человек), цены на жилье растут четыре квартала подряд впервые с 2008 года.

В то же время инвестиции в российскую недвижимость снижаются. За 2018 год инвесторы вложили в российскую коммерческую недвижимость $2,5 млрд. Это, как подсчитали в международной консалтинговой компании Colliers Internatinal, минимальный показатель за последние 13 лет. По итогам прошлого года объем инвестиций составил $4,7 млрд. При этом доля иностранных вложений в общем объеме оказалась рекордно высокой — 45%.

Автор: Мария Мягкова.

https://realty.rbc.ru/news/5c24c5a59a794791aaacd62f

0

7

Заграничная недвижимость: какие страны россияне рассматривают для покупки жилья?

Текст: Юлия Трубицына

Россияне не просто интересуются покупкой квадратных метров за границей, но и приобретают их. Подробности приводит портал HomesOverseas.ru

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/10_1.jpg
Фото: depositphotos.com

10. Франция

По итогам первого квартала 2019 года 2,4% всех запросов покупателей из России связаны с Францией. По данным издания, именно эту страну россияне рассматривают для приобретения элитного жилья.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/9.jpg
Фото: pixabay.com

9. Греция

Интерес к недвижимости в Греции продолжает незначительно снижаться: с 3,9% в первом квартале 2018-го до 3,2% за аналогичный период 2019-го. Портал связывает падение спроса с тем, что планы россиян приобрести недорогое жилье в кризисное для страны время не оправдываются.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/8.jpg
Фото: pixabay.com

8. Германия

Германия занимает восьмое место в рейтинге государств, которые россияне рассматривают для приобретения недвижимости. Количество запросов в среднем составляет 4,4%.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/7.jpg
Фото: pixabay.com

7. Италия

Интересна с точки зрения приобретения квадратных метров и Италия: в январе, феврале и марте текущего года 5,1% всех запросов покупателей пришлось на это государство. Эксперты издания связывают спрос с доступной недвижимостью в таких регионах, как Адриатическое побережье и Калабрия.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/6.jpg
Фото: pixabay.com

6. Чехия

В число стран, интересных российским покупателям недвижимости, также входит Чехия. 5,8% запросов россиян в первом квартале 2019 года пришлось именно на эту страну.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/5_1.jpg
Фото: depositphotos.com

5. Черногория

Замыкает пятерку лидеров Черногория: 6,8% запросов россиян связаны с этой страной. Эксперты ожидали снижение интереса в связи со вступлением государства в НАТО, однако спрос на покупку квадратных метров существенно не изменился, а вырос на 1,4% по сравнению с первым кварталом 2018 года.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/4.jpg
Фото: depositphotos.com

4. Кипр

8,3% запросов на покупку заграничного жилья пришлось на Кипр. Для сравнения, в первом квартале 2018 года количество запросов равнялось 9,7%. Снижение интереса россиян связывают с ужесточением правил программы по предоставлению гражданства.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/3.jpg
Фото: depositphotos.com

3. Турция

По сравнению с прошлым годом спрос на жилье в Турции увеличился в два раза: с 6,5% в первом квартале 2018-го до 13,9% за аналогичный период 2019-го. Эксперты считают, что Турция через год имеет все шансы возглавить рейтинг. Издание приводит информацию Института статистики Турции, согласно которой россияне заняли четвертое место по активности среди иностранцев на турецком рынке жилья. В тройке лидеров также расположились граждане Ирана, Ирака и Саудовской Аравии.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/2.jpg
Фото: depositphotos.com

2. Болгария

Большую часть 2018 года Болгария лидировала в рейтинге стран, востребованных у россиян на предмет покупки недвижимости, а по итогам первых трех месяцев 2019-го страна опустилась на второе место. На начало 2019 года количество запросов покупателей равняется 15,1%.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2019/05/03/1.jpg
Фото: pixabay.com

1. Испания

Лидер рейтинга — Испания. Более 18% запросов на покупку жилья за пределами России пришлось на эту страну. Таковы данные за первый квартал 2019 года. Интересно, что этот процент был существенно ниже в третьем и четвертом кварталах 2018-го: 15,6% и 14,9% соответственно.

https://www.bfm.ru/news/413406#photo410768

0

8

Золотая виза не тускнеет

22.05.2019 21:31

При покупке зарубежных активов россиян в первую очередь интересует гражданство

Текст: Елена Березина

Российская газета - Спецвыпуск № 110(7868)

Топ-5 стран, вызывающих наибольший интерес у российских покупателей недвижимости за рубежом, в 2019 году останется неизменным. На первом месте - Испания, на втором - Болгария, затем Турция, Германия и Италия соответственно, прогнозируют аналитики компании "Дом в Европе". Именно эти страны были на пике популярности в 2018-м.

https://cdnimg.rg.ru/img/content/169/33/11/16p_MAD_1000_d_850.jpg
Мадрид представляет наибольший интерес для инвесторов, на втором месте - Барселона. Фото: РИА новости ria.ru

"Наибольший интерес представляет недвижимость Мадрида и Барселоны, там же чаще всего инвестируют по программе "Золотая виза", Болгария привлекает покупателей ценовой доступностью и культурной общностью наших стран, - отмечает управляющий директор компании "Дом в Европе" Ольга Ульянова. - На третье место стремительно взлетела Турция (с 9-го в 2017 году), что обусловлено стабилизацией отношений между нашими странами на политической арене, падением курса турецкой лиры и сравнительно недорогой стоимостью жилья".

В топ-10 вошли Чехия, США, Великобритания, Кипр и Греция. "В начале 2019 года особо популярен был Кипр, что связано с изменениями в законодательстве. С 15 мая ужесточилась инвестиционная программа гражданства Кипра: увеличился срок владения недвижимостью с трех до пяти лет, появился невозвратный платеж, поэтому спрос на недвижимость для получения гражданства значительно вырос именно с февраля, когда было объявлено об изменении законодательства, по апрель 2019 года. По нашей оценке, сейчас на рынке недвижимости Кипра будет затишье, но уже к концу году показатели могут вернуться на уровень 2018 года", - прогнозирует генеральный директор компании "Второй дом", кандидат юридических наук Евгений Цикунов.

Всего россияне в 2018 году на покупку зарубежной недвижимости потратили 1,234 миллиарда долларов, свидетельствуют данные Банка России, это на 12,3 процента больше, чем годом ранее. "Инвесторы хотят использовать свои активы по максимуму. Например, жилая недвижимость за границей (апартаменты, вилла, комплекс) может быть использована как локация для семейного отдыха, а в остальное время выгодно эксплуатироваться в коммерческих целях. На пике популярности находится грамотное инвестирование, позволяющее получить второе гражданство", - указывает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

Интерес к получению ВНЖ по инвестиционным программам, предлагаемым рядом европейских стран, с каждым годом растет. Так, в Испании, лидирующей в Европе по объему инвестиций по "золотой визе", за время действия программы было реализовано 24 755 "золотых виз". Общая сумма инвестиций на конец 2018 года превысила 2,5 миллиарда евро, из них 42 процента пришлось на Барселону.

По количеству сделок по "золотой визе" в 2018 году у россиян лидируют Испания - 870, Греция - 428 и Португалия - 243. В 2019 году наибольшей популярностью у инвесторов по-прежнему будут пользоваться страны, предлагающие "золотые визы". "И дело не только в упрощенной процедуре получения ВНЖ, а в том, что это окно в Европу может закрыться, - напоминает Ольга Ульянова. - Еще в январе 2019-го Европейская комиссия выразила свое несогласие со схемами "Золотой паспорт" и "Золотая виза". А совсем недавно парламент ЕС принял резолюцию, в которой говорится, что подобные схемы представляют большой риск для безопасности стран Евросоюза и чаще всего являются средством для отмывания денежных средств и уклонением от уплаты налогов в родных странах. Поэтому призвал максимально быстро закончить их работу во всех странах Европы".

В топ-5 популярных у россиян стран вошли Испания, Болгария, Турция, Германия и Италия


Тенденции на рынке во многом обусловлены "брекзитом": инвестиционные вложения в недвижимость из Англии перераспределились в страны, в которых вложения считаются наименее рисковыми, - лидерами по объему инвестиций стали: в первую очередь Германия (Берлин, Гамбург, Мюнхен), Люксембург, Франция (Париж), Нидерланды (Амстердам, Роттердам) и Испания (Мадрид, Барселона). Тем не менее Великобритания (в частности, Лондон) остается в числе наиболее востребованных рынков, отмечает Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России. По ее словам, большая часть покупок жилой недвижимости за рубежом сегодня совершается в бюджете от 1 до 3 миллионов евро.

У инвесторов наиболее популярной остается жилая недвижимость, доля сделок с коммерческой недвижимостью у российского покупателя не превышает 10 процентов от общего объема сделок. Деловая недвижимость центрального Лондона по росту рынка в 2018 году занимает 5-е место в Европе. "Среди наиболее востребованных рынков - Германия, Австрия, Великобритания, США. Это связано с желанием инвесторов иметь стабильный арендный доход, нежели просто дорогую недвижимость для собственного использования. На Кипре под паспортную программу инвесторы стали также чаще приобретать коммерческую или жилую доходную недвижимость. Спросом пользуются небольшие коммерческие активы, часто сданные в аренду (офисы, отели, супермаркеты и др.) в бюджете до 10 миллионов евро. Заметим, что такие активы привлекательны потому, что при правильном выборе объекта показывают стабильную арендную доходность (от 4 до 8 процентов), а также имеют хорошую ликвидность при дальнейшей перепродаже", - подчеркивает Юлия Овчинникова.

В целом 2018-й стал самым успешным за последние 10 лет для рынка коммерческой недвижимости и вторым по величине за всю историю мировых инвестиций. Общий объем трансграничных инвестиций составил, по данным Jones Lang LaSalle, 224 миллиарда долларов, а в Cushman & Wakefield называют цифру в 405 миллиардов долларов. Наиболее популярным сегментом инвестирования в 2018 году, по данным Knight Frank, стала офисная недвижимость (36 процентов от совокупного объема сделок или 330 миллиардов долларов). Спрос на апартаменты составил 22 процента от общего объема инвестиций, 17 процентов мирового инвестиционного портфеля приходится на торговую недвижимость. По прогнозам экспертов, эта тенденция сохранится. Ожидается рост спроса на дома престарелых ввиду того, что население по всему миру стремительно стареет, и людям, привыкшим к определенному уровню жизни, требуется не просто особый, но персонализированный уход.

"Различные типы недвижимости привлекают разных инвесторов. Все зависит от целей покупки, планируемого бюджета. Коттеджи, квартиры, элитные виллы популярны среди частных инвесторов, приобретающих их для летнего отдыха, в качестве второй резиденции, для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Сумма сделки колеблется от десятков тысяч долларов до десятков миллионов долларов. Офисы в бизнес-центрах, складские и производственные помещения приобретают корпоративные клиенты. Они планируют расширение бизнеса, открытие представительств в других странах или предполагают получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Здесь суммы сделок измеряются в сотнях тысяч и миллионах долларов", - резюмирует основательница интернет-портала зарубежной недвижимости worldimmotrade.ru Янина Зиннер.

https://rg.ru/2019/05/22/top-5-stran-dl … -godu.html

0


Вы здесь » ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА" » ИММИГРАЦИЯ. ДАЧА И НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ » Россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом