Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА" » ИММИГРАЦИЯ. ДАЧА И НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ » Россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом


Россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом

Сообщений 1 страница 6 из 6

1

Подальше от дома: россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом

Эксперты отмечают растущую популярность коммерческих объектов, при этом многие покупатели по-прежнему инвестируют для получения ВНЖ или гражданства

Текст: Екатерина Надрова

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2016/07/19/estate.jpg
Фото: Mark Blinch/Reuters

К россиянам постепенно возвращается интерес к покупке недвижимости за рубежом. И если еще год назад подобные сделки всерьез рассматривали только обладатели валютных накоплений, то сейчас, по данным компании Knight Frank, доля тех, кто получает и хранит доходы в рублях, в общей структуре спроса выросла до 15%.

Если говорить об элитном сегменте, то около 40% запросов приходится на бюджеты от 2,5 до 5 млн евро, 30% заявок ориентированы на суммы от 1 до 2,5 млн евро, а 24% — от 5 до 10 млн евро.

Эксперты отмечают, что все более востребованными становятся коммерческие объекты, способные приносить доход в валюте, что при нынешнем курсе рубля особенно актуально. При минимальном бюджете в 1 млн евро многие покупатели выбирают инвестиционную недвижимость или готовый бизнес, причем речь может идти как о традиционных вариантах, вроде вилл или апартаментов под сдачу, так и о пока экзотических для российских покупателей объектах, вроде водоочистительных станций.

Впрочем, «входной билет» на рынок ликвидных предложений может быть куда ниже: все зависит от класса и формата объекта и, конечно, его месторасположения.

Юлия Кожевникова
ведущий эксперт международного брокера недвижимости Tranio

«В первой половине 2016 года количество заявок на покупку недвижимости выросло на 15% по отношению к аналогичному периоду 2015 года, и бюджет за тот же период увеличился со 150 тысяч евро до 327 тысяч евро. Повышение бюджета может быть связано с тем, что покупатели все чаще интересуются коммерческой недвижимостью, для которой требуется больше средств: порог вхождения на рынок качественного и ликвидного жилья — 300 тысяч евро, коммерческой недвижимости — примерно 2,5 млн евро».


Среди покупателей, готовых потратить сумму от 1 миллиона евро, самой популярной страной для инвестиций много лет была Великобритания, но в этом году ее неожиданно потеснила Германия. Здесь особенно сильна тенденция приоритета покупки коммерческих объектов над жилыми. Чего нельзя сказать про другие страны, вроде Франции, Кипра и Испании, которые неизменно входят в Топ-5 рейтинга востребованности среди россиян. Например, покупатели, ориентированные на Лондон, как правило, присматривают жилье, причем, как утверждают брокеры, предлагать им альтернативные города совершенно бессмысленно.

Марина Кузьмина
директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

«Если сравнивать запросы на элитные объекты со стороны покупателей из Москвы и регионов, то они практически не отличаются. Если мы говорим о курортной недвижимости, то проживающие в западной части России, как правило, рассматривают Европу: для них принципиально, чтобы расстояние не превышало 4 часов полета, а это Франция, Италия, Испания, Греция, Кипр, то покупатели из восточной части России довольно активно рассматривают недвижимость в Азии, в частности, Таиланд и Сингапур. Для инвестиций в основном рассматривают Германию и Великобританию. Но бюджет у покупателей из регионов обычно ниже, чем у москвичей: первые в среднем рассчитывают на 1,5 млн евро, а вторые — на 4,5-5 млн евро».


Одной из причин покупки недвижимости за границей для покупателей из России по-прежнему остается возможность получения вида на жительство или гражданства. В первом случае котируются объекты в Испании и Греции, а во втором — на Кипре и Мальте. Самый бюджетный вариант предоставляет Греция: приобретение на сумму от 250 тысяч евро при соблюдении всех условий гарантирует получение ВНЖ. В два раза дороже это обойдется в Испании, а Кипр и Мальта оценивают свои паспорта в 2,5 и 1 млн евро, соответственно.

https://www.bfm.ru/news/328791

0

2

Спрос россиян на зарубежную недвижимость неожиданно вырос

Текст: Валерия Мозганова

Это произошло впервые с 2014 года. Потенциальных покупателей стало больше на 13%. Самые популярные для покупки жилья страны — Испания, Болгария и Италия

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2018/01/15/estate.jpg
Фото: depositphotos.com

В последнее время события на российском рынке совсем вытеснили зарубежную недвижимость из поля общественного зрения. Между тем, подведя итоги года, проект Prian.ru сделал отчасти даже неожиданный вывод: спрос россиян на зарубежные объекты восстанавливается, и впервые с 2014 года зарегистрирован рост числа потенциальных покупателей — более чем на 13%.

Тройку самых популярных в России «недвижимых» зарубежных направлений составили Испания, Болгария и Италия. Причем число запросов на Болгарию подскочило аж на 40%, на Италию — на 20%, на Испанию — только на 11%, хотя на лидирующей позиции страны это пока не сказалось.

Пятерку лидеров замкнули Германия и Греция. Некогда суперпопулярные Турция и Кипр на сей раз оказались на девятом и десятом местах. Их обогнали Чехия, Черногория и Финляндия.

Ушедший год в очередной раз подтвердил обозначившийся несколько лет назад тренд: россияне все реже ищут заграничную недвижимость для отдыха и все чаще — для переезда и инвестиций. Согласно статистике Prian.ru, каждый второй потенциальный покупатель называет ключевой целью заграничной сделки отъезд на постоянное проживание и почти 16% планируют зарабатывать на своих квадратных метрах. Впрочем, доля «дачников» все еще остается высокой — почти 24%.

Интересно, что средний чек сделки постепенно растет: россиян все меньше интересует совсем дешевая недвижимость стоимостью до 100 тысяч евро. Видимо, претендентам на такие объекты сейчас не до зарубежных покупок. Зато предложения ценой 500 тысяч евро и выше в 2017 году завоевывали внимание покупателей вдвое чаще, чем в 2016-м. Так что если покупательная способность россиян и падает, то далеко не у всех.

https://www.bfm.ru/news/374994

0

3

За семь морей: где и почем россияне покупают зарубежную недвижимость

Портал HomesOverseas.ru проанализировал запросы россиян на покупку недвижимости за рубежом в первом полугодии 2018 года и составил рейтинг стран, где подобные сделки совершаются чаще всего

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/bolg_depositphotos_2261362_xl-2015_3.jpg
Фото: depositphotos.com

1. Болгария (19,6% запросов)

Относительно низкая стоимость недвижимости, удобное расположение и схожий менталитет — вот главные причины того, что Болгария для многих россиян стала заграничным филиалом дачи. Средняя стоимость квадратного метра здесь варьируется от 600 до 1000 евро: верхняя планка — расценки на жилье в Софии.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/isp_rtsmq2b.jpg
Фото: Albert Gea/Reuters

2. Испания (16,7%)

В этой стране можно найти недвижимость практически на любой бюджет: в среднем цены стартуют с отметки 1,3 тысячи евро за «квадрат». Россияне в основном предпочитают селиться в Коста-Бланке.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/depositphotos_116280568_xl-2015.jpg
Фото: depositphotos.com

3. Турция (10,8% запросов)

Политические разногласия привели к тому, что турецкий рынок недвижимости на какое-то время оказался закрытым для россиян, зато теперь спрос на местное жилье резко возрос, так что за год цены увеличились сразу на 10-14%. Впрочем, средняя цена квадратного метра по-прежнему сравнительно доступна: она составляет 42,5 тысячи рублей.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/depositphotos_7059718_xl-2015.jpg
Фото: depositphotos.com

4. Кипр (8,3% запросов)

2 млн евро, инвестированные в недвижимость на Кипре, дают иностранцу право получить вид на жительство. Впрочем, это не единственное преимущество владения местным жильем, цены на которое колеблются в диапазоне от тысячи до 5 тысяч евро за «квадрат».

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/depositphotos_36089845_xl-2015.jpg
Фото: depositphotos.com

5. Чехия и Черногория (по 6,1% запросов)

Эти страны также не испытывают недостатка в туристах из России, а некоторые даже решают приобрести здесь жилье.

https://cdn.bfm.ru/gallery/width700/2018/07/11/depositphotos_2814393_xl-2015.jpg
Фото: depositphotos.com

В топ-10 также вошли Германия (5,1%), Италия (4,7%), Греция (3,8%), Франция (2,2%) и Венгрия (1,8%), а вот Хорватия, Австрия и США в первом полугодии текущего года у российских покупателей недвижимости оказались не в фаворе: количество запросов на каждую из этих стран не дотянуло и до 1%.

https://www.bfm.ru/news/389578#photo397793

0

4

Россияне начали активно скупать недвижимость за границей

26.12.2018 03:15

Текст: Ольга Игнатова

Чаще всего россияне покупают зарубежную недвижимость в Болгарии. К такому выводу пришли эксперты Финансового университета при Правительстве РФ, проведя по заказу "Российской газеты" в рамках проекта по исследованию качества жизни анализ готовности россиян приобретать недвижимость за рубежом.

https://cdnimg.rg.ru/img/content/163/44/63/1000d_d_850_d_850.jpg
Фото: depositphotos.com

Последнее аналогичное исследование проводилось два года назад. И за это время интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос более чем в полтора раза (на 70 процентов).

"Рост этого показателя свидетельствует о желании обезопасить свои накопления, вложив их в зарубежную недвижимость. В то же время уровень благополучия россиян все еще значительно отстает от уровня жизни в других странах, где владение иностранной недвижимостью - достаточно распространенное явление", - считает проректор Финансового университета Алексей Зубец.

Лишь 2,5 процента жителей крупных и средних российских городов говорят о том, что среди их друзей и знакомых есть те, кто серьезно собирается в ближайшие год-два приобрести недвижимость за границей. Зубец подчеркивает, что, помимо Болгарии, россиян интересует жилье в Германии, Чехии, Турции, на Кипре и в Черногории. Так, например, спрос на недвижимость в Турции за последние два года вырос практически в четыре раза, в Болгарии - в 2,5 раза, в Германии, Чехии, на Кипре и в Черногории - примерно в два раза.

А вот рост спроса на недвижимость в Испании оказался намного ниже среднего (всего 20 процентов), хотя ранее эта страна больше интересовала российских покупателей недвижимости. Спрос на жильё во Франции, Греции, в Великобритании и многих других странах Европы остался на уровне двухлетней давности или даже снизился. Не вырос или упал спрос россиян на недвижимость в ближайшем зарубежье - в Казахстане, Азербайджане и на Украине. Как полагают в Финуниверситете, коренным россиянам эти страны особо не интересны. Обычно покупают там жилье трудовые мигранты, которые прибыли в Россию на заработки и уже стали российскими резидентами. Но сейчас, видимо, они не планируют возвращаться на родину.

Но, с другой стороны, заметно оживился спрос на недвижимость в Армении и Грузии. Вполне возможно, как коренные россияне, так и выходцы из этих республик готовы вкладываться в приобретение там недвижимости с инвестиционными целями, в расчете на подъем экономики в этих государствах, а также для ведения бизнеса, подчеркивают в университете. И добавляют, что 83 процента общего спроса на недвижимость за рубежом приходится на дома и квартиры.

Коммерческая недвижимость не пользуется спросом со стороны российского населения. Лишь в Турции наши сограждане присматриваются к местным магазинам. Вполне ожидаемо, что наибольший спрос на зарубежную недвижимость предъявляют жители Москвы и Санкт-Петербурга. Не прочь приобрести квартиру или дом за рубежом также жители Сочи, Владивостока, Перми, Ростова-на-Дону, Краснодара, Екатеринбурга. Во всех этих городах уровень жизни местного населения достаточно высокий.

https://rg.ru/2018/12/26/rossiiane-nach … nicej.html

0

5

Поехали на дачу в Турцию

26.12.2018 17:41

Россияне резко увеличили покупки зарубежной недвижимости

Текст: Ольга Игнатова

Российская газета - Федеральный выпуск №7755 (292)

Основная причина приобретения недвижимости за границей - это возможность иметь постоянное место отдыха в стране с теплым климатом, рассказал "Российской газете" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

"Зачастую жилье в Болгарии, Греции, Черногории, на Кипре или даже в Египте дешевле, чем у нас в Сочи или Анапе. К тому же теплый сезон на юге Европы, на островах и в Африке длится практически круглый год в отличие от Черноморского побережья Краснодарского края. Поэтому люди и приобретают себе такую дальнюю дачу с прицелом, что приезжать туда на отдых комфортно в любое время года", - рассказывает Репченко.

Болгария сегодня самая популярная у россиян страна для покупки зарубежной недвижимости, подтверждают эксперты Финансового университета при правительстве РФ, которые по заказу "РГ" провели исследование по готовности россиян приобретать недвижимость за рубежом.

По словам проректора Финуниверситета Алексея Зубца, помимо Болгарии, россиян интересует жилье в Германии, Чехии, Турции, на Кипре и в Черногории. Например, спрос на недвижимость в Турции за последние два года вырос практически в четыре раза, в Болгарии - в 2,5 раза, в Германии, Чехии, на Кипре и в Черногории - почти в два раза.

А вот рост спроса на недвижимость в Испании оказался намного ниже среднего (всего 20 процентов), хотя ранее эта страна больше интересовала российских покупателей недвижимости. Спрос на жилье во Франции, Греции, Великобритании и многих других странах Европы остался на уровне двухлетней давности или даже снизился. Не вырос или упал спрос россиян на недвижимость в ближайшем зарубежье - в Казахстане, Азербайджане и на Украине.

Россиян интересует жилье в Болгарии, Германии, Чехии, Турции, на Кипре и в Черногории


Как полагают в Финуниверситете, коренным россиянам эти страны особо не интересны. Обычно покупают там жилье трудовые мигранты, которые прибыли в Россию на заработки. Но сейчас, видимо, они не планируют возвращаться на родину.

Но, с другой стороны, заметно оживился спрос на недвижимость в Армении и Грузии. Вполне возможно, как коренные россияне, так и выходцы из этих республик готовы вкладываться в приобретение там недвижимости с инвестиционными целями, в расчете на подъем экономики в этих государствах, а также для ведения бизнеса, подчеркивают в университете.

83 процента общего спроса на недвижимость за рубежом приходится на дома и квартиры. Как поясняет Олег Репченко, самый популярный формат - это апартаменты. Например, апартаменты в 100 квадратных метров на берегу Черного моря в Болгарии обойдутся примерно в 100 тысяч евро или 8 миллионов рублей. Квадратный метр здесь стоит примерно 1200 евро. Для сравнения: квадрат в Сочи может доходить до 3-5000 долларов.

Приобретение недвижимости за рубежом для дальнейшего извлечения из нее прибыли, как считает Репченко, россиянам не очень свойственно. Лишь довольно состоятельные люди имеют возможность покупать по несколько квартир на курортах и сдавать их туристам. Этим процессом нужно управлять, поэтому придется либо нанимать специально обученного человека и платить ему зарплату, либо самому постоянно бывать за границей. Иногда россияне приобретают гостиницы и организуют свой бизнес. Но редко, отмечает эксперт. 

https://rg.ru/2018/12/26/rossiiane-rezk … mosti.html

0

6

Страны для вложений: где инвесторы покупали недвижимость в 2018 году

Эксперты рассказали о крупнейших по объему сделок мировых рынках

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/1180xH/media/img/5/98/755459143434985.jpg
Фото: Rebecca Naden/PA Photos/ТАСС

Самым крупным рынком по объему сделок с коммерческой недвижимостью остается США, несмотря на колебания в динамике в последние годы, говорится в исследовании Tranio (есть в редакции). Объем инвестиций в американскую недвижимость после падения в предыдущие годы вновь вырос на 14% и составил, по данным JLL, $341 млрд. Лидером по вложениям в недвижимость США стал Китай. Однако в этом году отмечается сокращение китайских инвестиций в американскую недвижимость, отмечают аналитики.

В Европе самым активным рынком недвижимости является Великобритания. По данным JLL, в 2017 году он привлек $79 млрд инвестиций, а по итогам 2018 года ожидается около $78 млрд. Наибольшую активность на этом рынке проявляют инвесторы из Гонконга и материкового Китая, которых в особенности интересуют офисы. Российские инвесторы, присутствующие на британском рынке, интересуются строительством недорогого жилья и микроапартаментов, а также проектами, устойчивыми к коррекции цен, уточняют эксперты Tranio.

Немецкий рынок недвижимости — второй по объему сделок в Европе. Германия демонстрирует стабильный рост, отмечают в Tranio: в 2017 году сумма сделок составила $60 млрд, а по итогам 2018-го достигнет $68 млрд. Больше половины сделок приходится на зарубежных инвесторов. Германия — главный зарубежный рынок недвижимости в Европе для внутрирегиональных и американских инвесторов и второй после Великобритании для инвесторов из Азии и Ближнего Востока, отмечают эксперты.

Самым перспективным европейским направлением для инвестиций в недвижимость стала Греция. Недвижимость в Греции дешевле, чем во многих странах Евросоюза, за счет этого арендный бизнес в столице страны приносит 5–7% годовых против 3–4% в остальной туристической Европе. Также это большой потенциал роста: эксперты Tranio ожидают увеличения стоимости недвижимости на 30–40% в ближайшие несколько лет. Обусловлено это восстановлением экономики (с середины 2017 года в стране стабильно растет ВВП), ростом числа туристов (в 2017 году Грецию посетило более 30 млн иностранцев), недорогой программой предоставления ВНЖ за инвестиции (к сентябрю 2018-го греческую «золотую визу» получили 3,4 тыс. человек), цены на жилье растут четыре квартала подряд впервые с 2008 года.

В то же время инвестиции в российскую недвижимость снижаются. За 2018 год инвесторы вложили в российскую коммерческую недвижимость $2,5 млрд. Это, как подсчитали в международной консалтинговой компании Colliers Internatinal, минимальный показатель за последние 13 лет. По итогам прошлого года объем инвестиций составил $4,7 млрд. При этом доля иностранных вложений в общем объеме оказалась рекордно высокой — 45%.

Автор: Мария Мягкова.

https://realty.rbc.ru/news/5c24c5a59a794791aaacd62f

0


Вы здесь » ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА" » ИММИГРАЦИЯ. ДАЧА И НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ » Россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом