Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Машино-места наделили особым статусом

Сообщений 1 страница 2 из 2

1

Машино-места наделили особым статусом

Решением Госдумы машино-места, кажется, все-таки получили статус объектов недвижимости: они будут подлежать госрегистрации, их можно будет покупать в ипотеку, продавать, дарить, завещать и закладывать

Текст: Валерия Мозганова

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2016/07/04/tass_8500453.jpg
Фото: Артем Геодакян/ТАСС

В одном из принятых уходящей Госдумой законов уточняется понятие недвижимых вещей. К ним предлагается относить жилые и нежилые помещения, а также машино-места. Соответствующее понятие должно появиться в Градостроительном кодексе: машино-местом будет считаться предназначенная только для размещения транспортного средства часть здания, не ограниченная строительной или иной ограждающей конструкцией.

Право на машино-место будет подлежать госрегистрации, этот объект становится предметом ипотеки, а также может быть продан, подарен, завещан или заложен. Старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Сергей Стрембелев готов успокоить нынешних «владельцев» машино-мест:

Сергей Стрембелев
старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»

«Те, кто раньше владел машино-местом на основании доли в праве собственности — а таких немало — смогут после 1 января 2017 года конвертировать свою долю в машино-место и стать собственником уже отдельного объекта без согласия иных сособственников, которые владеют соседними машино-местами. Кроме того, машино-места будут проходить кадастровый учет и регистрироваться согласно проектной документации. Скорее всего, застройщикам придется предусматривать соответствующие положения или вносить изменения в уже имеющуюся проектную документацию».

Но, по мнению эксперта, закон порождает вопросы. До каких пределов распространяется право на машино-место: это прямоугольник только на полу или до потолка? Кто будет являться собственником проходов и проездов к машино-местам и отвечать за их содержание? Может быть, стоило остановиться на варианте соглашения о порядке владения и пользования общедолевой собственностью, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав: эта схема предусмотрена новым Гражданским кодексом и уже обкатана в ряде домов.

https://www.bfm.ru/news/327354

0

2

Машино-место в ипотеку: есть ли смысл?

Парковочные места совсем недавно наделили статусом недвижимых объектов, а уже есть примеры приобретения их по ипотечным кредитам. Будет ли это направление пользоваться спросом?

Текст: Валерия Мозганова

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2016/07/22/park.jpg
Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

С полей, а точнее, со стройплощадок, начали приходить первые вести о заключении сделок на покупку парковочных мест с привлечением ипотечных средств. Вот параметры одного из недавно одобренных кредитов: срок — 15 лет, первоначальный взнос — 20% от стоимости машино-места, ставка —14% годовых.

В одном из принятых уходящей Госдумой законов было уточнено понятие недвижимых вещей, к которым теперь относятся и машино-места. Право на эти объекты будет подлежать госрегистрации, само машино-место может быть продано, подарено, завещано, заложено, а также обеспечено ипотечным кредитом.

Впрочем, в целом банковское сообщество прохладно отреагировало на появление нового ипотечного направления — слишком уж оно узкое, излишне нишевое, считает старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов:

Андрей Осипов
старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24

«Когда люди покупают квартиру, они покупают машино-место. Им проще взять чуть больше ипотеку на квартиру, чем мучиться с оформлением дополнительного залога на машино-места, потому что это же дополнительные регистрационные действия, дополнительные доверенности, какие-то пошлины, договоры об ипотеке этих машино-мест. Транзакционные издержки себя не оправдывают, а если человек просто хочет докупить себе машино-место, как правило, он либо делает это за кэш, либо может взять потребительский кредит. Оформлять это все в ипотеку смысла нет».

Кстати, как вспоминает Андрей Осипов, у ВТБ24 была ипотека на гаражи, которая просуществовала в линейке пару лет, принесла банку с десяток кредитов по всей стране и исчезла как абсолютно не востребованная. Нечто похожее может получиться и сейчас: отдельные кредиты, конечно, будут выдаваться, но роль масштабного рыночного продукта ипотеке на машино-места не достанется.

https://www.bfm.ru/news/329071

0