Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ГРЕЦИЯ

Сообщений 1 страница 13 из 13

1

Ожидание дефолта подогревает спрос на греческую недвижимость

Ввиду известных событий греческий рынок недвижимости пока заморожен. Но российские инвесторы уже выстраиваются в очередь, чтобы успеть выгодно купить дом у моря

Текст: Евгения Смурыгина

http://m1-n.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2015/06/30/greece.jpg
Вид на Афины с Акрополя. Фото: John Kolesidis/Reuters

Россияне, не взирая на собственные трудности, присмотрелись к греческой недвижимости. На фоне ожиданий дефолта Греции, спрос на элитное жилье со стороны иностранных клиентов вырос почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Самые активные приобретатели — китайцы, на втором месте идут россияне, тройку замыкают сербы и болгары.

С начала года риелторы отмечают увеличение спроса на греческие квартиры и дома. Покупатели интересуются недвижимостью не для бизнеса, максимум — сдавать вновь приобретенные виллы в аренду. Цены вне зависимости от ситуации какое-то время останутся номинироваными в евро. Интерес, если и упадет ненадолго, то быстро восстановится, считает глава риэлтерского агентства Greece Invest Вадим Дольменидис.

Вадим Дольменидис
глава риэлтерского агентства Greece Invest

«Если мы говорим об элитной недвижимости, у моря, в курортных регионах, то это где-то от миллиона евро. Стоимость коттеджа в среднем начинается от 100 тысяч, есть и от 70 тысяч, и где-то до 300 тысяч. Это в пешей доступности от моря. Первая линия — от двух тысяч евро за квадрат, если мы говорим о ликвидных регионах: Халкидики, Афины, Крит, кстати, на Крите меньше упали цены».


За последние шесть лет, с тех пор как начался кризис, цены в элитном сегменте уменьшились почти наполовину. Средний класс потерял 30%, можно рассчитывать на дисконт. О структуре спроса на греческую недвижимость рассказал президент ассоциации АКОН Сергей Креков.

Сергей Креков
президент ассоциации АКОН

«Россияне приобретали имущество наравне с украинцами, это две основные категории покупателей. На сегодняшний момент сами греки практически не осуществляют сделок со своей недвижимостью на рынке. Это сделки исключительно внешних инвесторов, где вот эти две категории играют активную роль. Граждане Евросоюза, может быть, занимают процентов 10. Квартира, площадью 50 квадратных метров — где-то в районе 70 тысяч евро. Если мы говорим о доме, удаленностью от моря 15 минут, площадью 100-110 метров — это от 120 до 130 тысяч евро».


Эксперты уверяют, что имеет смысл присматриваться: ближайшая пара месяцев — лучшее время, чтобы подобрать удачный вариант. Греческий рынок сейчас заморожен: на фоне ожиданий известных событий сделки стоят, однако потенциальный спрос увеличился, и при удачном для страны исходе вырастет еще.

http://www.bfm.ru/news/296771

0

2

Русские скупают роскошную греческую недвижимость

В этом году число покупателей из РФ удвоилось

Богатые россияне, пользуясь обвальным падением цен в результате экономического кризиса, скупают роскошную недвижимость в Греции. Как пишет немецкая Bild, «еще пару лет назад вилла на острове Сирос стоила 1,6 миллиона евро, сегодня ее продают уже за 800 тысяч».

По данным газеты, с 2009 года цены на недвижимость класса люкс в Греции упали примерно на 50%, а дома среднего класса стали стоить на 30% дешевле. Такая недвижимость привлекает российских инвесторов — в 2015 году число покупателей из РФ на греческом рынке удвоилось, пишет Bild со ссылкой на опрос среди греческих и российских маклеров.

Особо привлекают инвесторов из России пригороды Афин, полуостров Халкидики и остров Крит, где вилла площадью 670 кв. метров с видом на море продается за 2 миллиона евро. На некоторых сайтах предлагают пакет со скидкой — сразу две виллы на острове Корфу по 500 кв. метров каждая с пляжем, садом и причалом для яхт за 4,5 миллиона евро. Изначальную цену в 6 миллионов, видимо, никто не осилил в связи с продолжающимся и в Греции, и в России кризисом, отмечает газета.

http://www.bfm.ru/news/297413

0

3

Bild: Богатые россияне скупают роскошную недвижимость в Греции

Обвальное падение цен в Греции и ослабление рубля делают греческие виллы класса люкс привлекательными для российских инвесторов. В 2015 году число покупателей из РФ удвоилось.

http://www.dw.com/image/0,,17845647_303,00.jpg
Плакат с рекламой продающейся виллы на острове Крит

Пользуясь обвальным падением цен в результате экономического кризиса, богатые россияне скупают роскошную недвижимость в Греции, пишет немецкая газета Bild во вторник, 7 июля. "Еще пару лет назад вилла на острове Сирос стоила 1,6 миллионов евро, сегодня ее продают уже за 800 тысяч", - цитирует издание греческого маклера по недвижимости Изабель Рази.

По данным газеты, с 2009 года цены на недвижимость класса люкс в Греции упали примерно на 50 процентов, а дома среднего класса стали стоить на 30 процентов дешевле. Такая недвижимость привлекает российских инвесторов еще и в результате прошлогоднего ослабления рубля - в 2015 году число покупателей из РФ на греческом рынке удвоилось, пишет Bild со ссылкой на опрос среди греческих и российских маклеров.

Особо привлекают инвесторов из России пригороды Афин, полуостров Халкидики и остров Крит, где вилла площадью 670 кв. метров с видом на море продается за 2 миллиона евро. На некоторых сайтах предлагают пакет со скидкой - сразу две виллы на острове Корфу по 500 кв. метров каждая с пляжем, садом и причалом для яхт за 4,5 миллиона евро. Изначальную цену в 6 миллионов, видимо, никто не осилил в связи с продолжающимся и в Греции, и в России кризисом, отмечается в опубликованном материале.

Дата 07.07.2015

Автор Александр Дельфинов

http://dw.com/p/1Fu5B

0

4

МНЕНИЕ: ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ГРЕЦИИ

17.07.2015

На этой неделе Евросоюз принял важное решение: Греция остается в составе еврозоны. Как это отразится на рынке недвижимости? Возможное развитие ситуации прогнозирует вице-президент греческого агентства недвижимости Prestige Home Станислав Стафилидис

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/20/2/5583ceac8c1546657a8d2c2c7d9c8758.jpg
Автор: DanitaDelimont.com / Global Look

Рынок недвижимости Греции сильно изменился за последние пять лет. С 2010 по 2013 год цены просели на 30–35%, но с середины 2013-го стабилизировались, а к середине 2014-го даже поднялись процентов на десять в связи с ростом спроса. Ситуация оставалась стабильной до января 2015 года. Потом, с изменением политических сил, рынок немного встряхнуло — каждое заявление, а уж тем более решение на высоком уровне отражалось на спросе и ценах.

Особенно чувствительным оказался премиальный сегмент. Так, если прежде виллу на острове Корфу продавали за €10 млн, то с мая за нее уже просили €6 млн. Впрочем, рынок полуострова Халкидики пострадал не сильно. Здесь немного дорогих вилл, в основном цены не превышают €3 млн. Такие объекты подешевели не более чем на 10%. Если брать массовый продукт, представленный в ценовом сегменте €150–500 тыс., то здесь падение было порядка 15%.

Но Греция — особенная страна, и эту особенность надо понимать. У нас бедное государство, но богатый народ. До кризиса у греков был накоплен огромный запас и денег, и недвижимости, за счет чего мы как могли держались на плаву. Да, цены на жилье упали, но это максимум снижения до реальных показателей. И мало кто из застройщиков готов продавать объекты ниже себестоимости.

Максимальная скидка, которую в нынешних условиях может выторговать себе серьезно заинтересованный в покупке клиент, составляет около 10%. И этих денег вполне хватит на то, чтобы провести сделку и выплатить все сборы.
Как бы там ни было, но подешевевшие квадратные метры на земле Эллады привлекают покупателей. Причем основной интерес к рынку проявляют зарубежные клиенты, внутренний спрос сейчас очень слаб. А вот начиная с 2014 года со стороны россиян и граждан Украины стали, можно сказать, массово поступать заявки на поиск объектов. Около 60% сделок в прошлом году пришлось на представителей Украины, интересовались они преимущественно возможностью получения вида на жительство. Плюсом стал и тот факт, что Греция — единственная страна Евросоюза, где земля под домом и прилегающий участок переходит в собственность, а не передается в аренду. Недвижимость страны востребована также у арабов и китайцев, что мы связываем с выравниванием курса евро и доллара. А вот спрос со стороны европейцев сократился — агитация на Западе сделала свое дело.

Но вернемся к россиянам. В начале 2015 года они были шокированы ростом курса евро, и первые несколько месяцев сделки были заморожены, а многие даже забирали задатки. Впрочем, те, кто хранил деньги в евро, все так же охотно подписывали договора покупки. Сейчас мы наблюдаем рост спроса, поскольку ситуация с рублем более-менее стабилизировалась.

Более того, во втором квартале этого года объем продаж роскошных вилл состоятельным русским вырос на 50%. Риелторы агентств, специализирующихся на элитной недвижимости, говорят, что каждую неделю к ним поступает несколько новых заявок. Думается, что немалую роль в возросшей популярности Греции сыграло заметное сближение наших держав в последние месяцы и политическое взаимопонимание наших лидеров. К тому же у наших стран большие планы сотрудничества — в частности, такой крупный совместный проект, как строительство газопровода «Турецкий поток». Россия, со своей стороны, сняла недавно эмбарго на ввоз греческих фруктов. Все эти факторы косвенным образом способствуют привлекательности Греции как месту, где можно «бросить якорь».

На днях Евросоюз принял важное решение: Греция остается в составе еврозоны. Разумеется, это привлечет новых покупателей недвижимости и переведет отложенный спрос в реальный. Ведь многие потенциальные клиенты все это время ждали наступления какой-то определенности для страны. И теперь на рынке может наступить настоящий бум спроса со стороны зарубежных инвесторов.

Снизятся ли цены на квадратные метры еще больше? Это зависит от условий, которые выдвинут кредиторы. Если будут предъявлены требования к ужесточению налогообложению, то, возможно, многие собственники пожелают избавиться от лишних объектов и выставят их на продажу с дисконтом. Последнее особенно вероятно для владельцев элитных вилл. Ведь именно богатые греки, по мнению нашего правительства, должны понести дополнительную фискальную нагрузку. Демократичный сегмент может, напротив, вырасти в цене. Таким образом, основные риски возьмут на себя состоятельные резиденты, в активе которых не один дорогой объект недвижимости.

Станислав Стафилидис специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

http://realty.rbc.ru/experts/17/07/2015 … 4574.shtml

0

5

ГРЕЧЕСКИЕ ОСТРОВА НАЧАЛИ ПРОДАВАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ

27.09.2013 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

"Райский уголок" в Греции теперь можно получить не только в долгосрочную аренду, но и стать его полноправным собственником.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/00/2/1a2d9e08fb5125787ce1e0c72a706c28.jpg

Вокруг Греции насчитывается более шести тысяч островов. Однако из этого огромного количества лишь 227 являются обитаемыми, а в частных руках их и того меньше – около 130, отмечает "Российская газета".

До недавнего времени богатые иностранцы в основном заключали сделки на долгосрочную аренду. Теперь греки начали продавать острова с переходом права собственности, как в случае с островом Спалатрониси. Бывшим собственникам острова оказалось не по карману платить повышенный налог на недвижимость, который в условиях экономического кризиса ввело правительство Греции, пишет "РГ".

Аукционный дом Myro Antiques House выставил на продажу множество заявок на покупку острова Спалатрониси в Эгейском море. Остров Спалатрониси находится всего в 500 метрах от Халкидики. Владельцы аукционного дома рассчитывают продать его минимум за 10 млн евро. На его покупку уже претендует множество иностранцев.

Аукцион по продаже Спалатрониси открытый. Это означает, что каждый, кто предложит за него 15 млн евро, сможет купить остров. Однако покупатели не спешат выкладывать такую баснословную сумму, отмечает издание.

Стоит отметить, интерес россиян к покупке островов в Греции начал проявляться с 2009 года. Особенно интерес к греческим островам вырос после того, как в начале этого года Греция выставила на продажу девять уединенных островов в Средиземном и Эгейском морях, в том числе и те, на которые долго действовал запрет на реализацию частным лицам. Эти греческие территории отличаются исключительно роскошными видами. Их стоимость составляет от 1 до 455 млн рублей.

Но пока россияне не решаются покупать греческие острова. Реальная сделка состоялась всего единожды. Российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев стал обладателем известного острова Скорпиос, принадлежащего семье греческого бизнесмена Онассиса.

Российские эксперты по греческой недвижимости, опрошенные "РГ", считают, что, скорее всего, аукцион по продаже Спалатрониси закончится ничем. По словам специалиста в этой области Вадима Дольминидиса, цена выставленного на продажу острова довольно сильно завышена, а до экономического кризиса в Греции его уже пытались продать, но потерпели неудачу.

http://realty.rbc.ru/articles/27/09/201 … 4086.shtml

0

6

ГРЕЦИЯ РАСПРОДАЕТ ОСТРОВА ПО ДЕШЕВКЕ. ЦЕНЫ. ФОТО

25.02.2013 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

"Хочешь помочь экономике - купи остров", с таким лозунгом Греция выставила на продажу девять уединенных островов в Средиземном и Эгейском морях...

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/17/64/06f097106e8a202f7603b5f2207cb559_400x230.jpg

"Хочешь помочь экономике - купи остров", с таким лозунгом Греция выставила на продажу девять уединенных островов в Средиземном и Эгейском морях, в том числе и те, на которые долго действовал запрет на реализацию частным лицам. Эти греческие территории отличаются исключительно роскошными видами...

Моди (Modi) - остров площадью 20 га, расположенный к западу от Коринфа. Здесь нет ни роскошных пляжей, ни шикарных вилл, но природа так и дышит своей первозданной чистотой. Просят за остров 45,5 млн рублей.

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/66/92/f28765248e195112f2a3369ca8b10b59_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/95/01/d321bb7050308a1f4cd4a8defe360db7_590x321.jpg
Моди (Modi)

Остров святого Афанасия (St. Athanasius) почти полностью покрыт пальмами и оливковыми деревьями. Небольшой остров площадью 1 га находится в Коринском заливе, в нескольких километрах от городов Итея и Делфи. Никаких построек здесь нет, однако разрешения на строительство получены. Цена 57 млн рублей.

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/73/37/085dafd44737d2d6bdf21edbfb14a3d5_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/78/15/ff18c1ca1ff550b3a19d7d0a18997108_590x321.jpg
Остров святого Афанасия (St. Athanasius)

Токмакия (Tokmakia) - красивый зеленый остров площадью 14 га и стоимостью 150 млн рублей. Здесь есть хорошие песчаные пляжи, а лагуны славятся поразительной голубой водой. Токмакия хорошо подходит для развития туризма, поскольку находится в доступности от острова Лесбос.

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/43/93/fa0f2fa66e6b64054892196621a9905b_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/71/37/2acf319709cccc7f7942567bef715711_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/92/48/c2d60b07f3610505ce174f8bf5b4243a_590x321.jpg
Токмакия (Tokmakia)

Остров Гайя (Gaia) славится своими тихими бухтами, которые подходят для занятий водными видами спорта, рыбалки, глубоководных погружений. Относительно небольшой - всего 17,5 га - Гайя входит в Ионический архипелаг, который считается одним из самых красивых не только в Греции, но и в мире. На острове можно построить шесть вилл, а стоит он 151,7 млн рублей.

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/05/84/5d74fa71922e7d1df1bb68e2b97052d3_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/07/10/8d3b2ce899514c085316b0eac1049326_590x321.jpg
Остров Гайя (Gaia)

Кардиотисса (Kardiotissa), один из крупнейших частных островов в Эгейском море. Здесь есть все условия для занятий парусным спортом или дайвингом. До соседних островов ходит ежедневный паром. Владелец острова может даже построить на нем подводный аквариум, благо, что разнообразие местной фауны это позволяет. Остров площадью 113 га выставлен на продажу за 242,8 млн рублей.

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/69/59/38f77bb3c09745a47bb6c11c4bd64c0a_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/99/56/899a7cd59ad62e2df8308da6d0e22010_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/07/47/b83d02ef84e2d13c68f4fa32d2337915_590x321.jpg
Кардиотисса (Kardiotissa)

Остров Святого Томаса (St. Thomas) входит в архипелаг из трех островов, однако отличается от соседей своей пышной зеленью и живописными видами на окрестности. Расположен в 40 минутах езды на катере от Афин. Ближайший город Корфос славится своей рыбной кухней и большим количеством частных парусных лодок, которые можно брать на прокат. Размеры острова довольно внушительные - 121,5 га, стоимость - 455 млн рублей.

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/98/28/2ae991071eb16a90effa4d8191a03aac_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/72/80/16641601ba8381d9d6dd7daf22b642f7_590x321.jpg
Остров Святого Томаса (St. Thomas)

Остров Дулихий (Dulichium) - самый большой частный остров Греции, его площадь составляет 540 га. На территории растет более 4 тыс. оливковых деревьев. Самая высокая точка на острове достигает 250 м над уровнем моря. Дулихий расположен у входа в Коринфский залив, поэтому цвет воды вокруг острова варьируется от глубокого синего до светло-зеленого. Идеально подходит для строительства курорта, гостиницы или частной виллы с пристанью для яхт. Цена острова - 1,5 млрд рублей.

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/70/02/425122bb8cd0c2774667138176afc68d_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/61/36/2caf03222a254207fc5bd1cf3471de74_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/81/26/e74bb29357a663a3051eab174b1d0901_590x321.jpg
Остров Дулихий (Dulichium)

Остров Омфори (Omfori) - необитаемый остров стоимостью 1,8 млрд рублей, на который долгое время действовал запрет на продажу. Расположенный в Ионическом море, он считается одним из самых красивых островов в регионе. Красивый пляж, окруженный спокойной бирюзовой водой - само совершенство. Пока что на территории в 450 га можно застроить не более 20% земли, да и только в том случае, если Греция признает проект достаточно хорошей инвестицией в экономику.

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/87/37/94095893122005deed07ed061e148506_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/95/56/ecb661d196a7b9e4f4c9fa222787f2e2_590x321.jpg
Остров Омфори (Omfori)

Остров Патроклос (Patroklos) стоимостью 5,6 млрд рублей привлекает внимание своим мягким климатом, который практически не меняется в течение года. На нем есть большие пляжи с мягким белым песком, в заводях водится огромное количество рыбы. Остров находится в 25 минутах езды на катере от аэропорта Афин и 10 минутах от туристического порта Лаврион. В этой местности нет заводов, промышленных предприятий, болот и других источников загрязнения, которые могут нанести вред. Кроме того, Патроклос подключен к водоснабжению и электросети ближайшего города Морнос. На острове есть земли, пригодные для земледелия, более 5 тыс. оливковых деревьев, а также 150 коз в подарок.

http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/99/92/61c4c5417f7a807a4dc3100819ab7d18_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/42/15/e147057aa557ff199e39c79b9743456b_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/69/05/a7ebe6bb90d4e83810ef7557bdd6cdcf_590x321.jpg http://pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/70/58/6502fa07a1217fc461bd2c3b66c7759d_590x321.jpg
Остров Патроклос (Patroklos)

Фото: Private Islands Online

http://realty.rbc.ru/articles/25/02/201 … 2378.shtml

0

7

Греция нарасхват. Кто и зачем скупает острова в Эгейском и Ионическом морях

Всего Греции принадлежат более 6 тысяч островов. Большинство из них необитаемы, а их площадь не превышает нескольких квадратных километров

http://m1-n.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2015/07/19/greece2.break.tass.png
Фото: Кэтал Макнотон/Reuters

Уоррен Баффет купил остров в Греции. Об этом сообщают греческие СМИ. По данным издания Protothema, миллиардер №3 в мире по версии Forbes совместно с итальянским миллионером Алессандро Прото вложили 15 миллионов евро в покупку греческого острова площадью около 1 квадратного километра.

Целью сделки была возможность дальнейших инвестиций в экономику Греции, говорится в статье. А несколько дней назад также появилась информация о том, что необитаемый остров в Эгейском море приобрел за 4 миллиона евро актер Джонни Депп.

«За греческой недвижимостью выстроилась очередь» — с таким заголовком публикует статью о греческих островах журнал «Эксперт». По данным издания, повышенный спрос вызван крайне низкими ценами на недвижимость в Греции — по оценкам греческого ЦБ, с 2007 года они снизились вдвое.

Среди россиян спрос на греческую недвижимость вырос в 3-4 раза, говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Бест ЭЛИТ» Наталья Герман.

Наталья Герман
руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Бест ЭЛИТ»

«Греческие острова — это всегда были у нас запросы. И от россиян, наших покупателей. Действительно, в связи с последними событиями, намного больше мы стали получать запросов. Наверное, в три раза увеличилось количество запросов. Это и от тех россиян, которые покупают обычную недвижимость для себя, и от профессиональных инвесторов, которые вкладывают сейчас и в коммерческую недвижимость, и в курортную. Именно с точки зрения цены предложения. Что касается наших греческих партнеров, статистика их запросов увеличилась на 300% именно от россиян. Поэтому можно говорить о тренде. Что какое-то время будет очень активна Греция. Просто нужно делать правильный анализ этого рынка. Нужно понимать, какие объекты представляют интерес с точки зрения перспективы вложений и долгосрочного рынка инвестиций».


Есть и обратное мнение. На фоне нынешнего кризиса деньги лучше сжечь, чем вложить в греческую недвижимость, считает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель портала indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Игорь Индриксонс
управляющий инвестициями в недвижимость и основатель портала indriksons.ru

«Покупка этими людьми островов не имеет к сегодняшнему кризису никакого отношения. Года три назад Греция ввела программу продажи ненужных островов. Они готовы субсидировать строительство отелей, курортов. Мы просто слышим, что какие-то крупные люди это купили, но мы не слышим о крупных концернах, которые уже поскупали там острова. Это происходит все время. Что касается инвестиций в греческую недвижимость — лучше деньги просто сжечь или отдать детскому дому. Потому что сегодня дисконта нет, перспектив никаких нет. Вы сегодня купите за ту же цену, что и до кризиса, но перспектив роста или нормальных рентных доходов не будет. Греки слишком гордые — они готовы сжечь свою недвижимость, но не скинуть хотя бы пару центов. В конце концов, какой-то иностранец все равно придет и купит этот домик — зачем скидывать?».


Мнения о состоянии спроса на греческие острова разнятся, но о высоком предложении можно судить уверенно, пишет Business Insider. Накануне газета опубликовала ТОП-11 самых дешевых греческих островов на продажу.

Площади продаваемых островов колеблются в районе нескольких квадратных километров, на части из них уже построены виллы или даже дворцы.

Самый дешевый лот — остров Гайя площадью 17 гектаров в Ионическом море всего за 3 с чем-то миллиона долларов.

Всего Греции принадлежат более 6 тысяч островов. Большинство из них необитаемы, а их площадь не превышает нескольких квадратных километров.

http://www.bfm.ru/news/298352

0

8

Россияне правят бал на греческом рынке недвижимости

С момента проведения референдума в Греции спрос на местное жилье среди россиян вырос почти на 250%. Эксперты одобряют их выбор

Текст: Валерия Мозганова

http://m1-n.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2015/07/20/grecius.png
Греция. Остров Нисирос. Вид на город Мандраки. Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

Forbes со ссылкой на один из профильных греческих сайтов сообщил, что с момента объявления референдума в Греции, спрос россиян на недвижимость страны вырос на 244%. Интерес итальянцев поднялся на 194%, французов — на 156%, американцев — на 114%, канадцев — на 96%. Суперрезультаты, особенно на фоне почти 40-процентного сокращения спроса со стороны местных жителей, которым сейчас не до этого. Страна вроде бы остается в еврозоне, и обрушение местному рынку недвижимости не грозит, но неужели плюс 244% — это реальность, и россияне теперь столь безоговорочно правят бал на греческом рынке? И правы ли они в своем покупательском ажиотаже? Информацией с места событий делится вице-президент компании Prestige Home Станислав Стафилидис.

Станислав Стафилидис
вице-президент компании Prestige Home

«Процентов на 30 увеличился спрос россиян за последние два месяца точно, и плюс еще увеличились у нас арабские страны, потому что евро с долларом стали почти на одном уровне, им стал интересен этот рынок. Если на будущее смотреть, то да, конечно, это выигрыш. То есть, если человек 3-5 лет назад покупал виллу за 10 млн, то она сейчас будет стоить 6, даже может и 5 в некоторых случаях. Если сейчас он купит ее за 5 млн, то мы надеемся на это, мы увидим, что цены будут расти в дальнейшем. Так как ситуация у нас выровнялась, слава Богу, мы остались в еврозоне, цены в дальнейшем будут расти, поэтому выгодно сейчас скупать по бросовым ценам объекты недвижимости, особенно дорогие объекты. Если говорить о каких-то бюджетных объектах, там большой разницы не будет».


Что касается возможных рисков вложения в греческую недвижимость, то ни Станислав Стафилидис, ни его коллеги таковых не видят. Время неопределенности, заставлявшее рынок уходить в минус, кажется, закончилось, дальше все рассчитывают только на плюс. Ну, посмотрим.

http://www.bfm.ru/news/298405

0

9

Греция обложила экологическим налогом пластиковые пакеты

Супермаркетам предлагают бесплатно распространять многоразовые пакеты, биоразлагаемые и бумажные

В Греции вводится экологический налог — с 1 января одноразовые пластиковые пакеты в супермаркетах становятся платными, за каждый пакет придется доплатить 4 евроцента. С 1 января 2019 года их цена вырастет до 9 евроцентов, передает РИА Новости.

«Пластиковый пакет должен уйти из нашего привычного потребления. Мы стремимся изменить поведение потребителей, чтобы они как граждане понимали экологические последствия», — заявил замминистра окружающей среды Сократис Фамеллос.

Пластиковые пакеты, бутылки, стаканчики стали главной экологической проблемой во всем мире — они разлагаются десятки и сотни лет, наносят непоправимый вред морским экосистемам и птицам, загрязняют моря, берега, леса.

В мировой океан, по подсчетам ученых, ежегодно попадает от 4,8 до 12,7 млн тонн пластика. По словам экологов, Средиземное море «тонет в пластике», четверть рыбы в Средиземном море может содержать остатки пластика. Половина мусора в море в Греции — это полиэтиленовые пакеты. Стоимость сбора со дна полиэтиленового пакета в 10 раз больше, чем его производство. Только 1% пластиковых пакетов перерабатываются.

Одноразовые пакеты «майки» в Греции потребляют вдвое больше, чем в среднем в Европе, говорится в материалах министерства охраны окружающей среды, имеющихся в распоряжении РИА Новости.

По данным исследования ЕС от 2010 года, ежегодно в Греции с населением около 11 миллионов человек использовали 242 пакета на человека. В 2015 году, согласно данным Института исследований розничной торговли потребительскими товарами, в Греции приходилось уже 363 пакета на человека по сравнению со 175 в среднем по ЕС.

В Министерстве охраны окружающей среды подсчитали, что сейчас в Греции используется около 4,5 миллиарда пакетов каждый год, или около 400 штук в год на человека.

В соответствии с европейскими директивами от 2015 года, власти Греции ставят цель сократить использование пакетов до 90 на человека (на 75%) до конца 2020 года и до 40 (на 90%) до 2025 года.

Для сокращения чрезмерного потребления пакетов власти решили ввести плату за них. Она была установлена с 1 января 2018 года первоначально в 3 евроцента за каждый пакет, но затем было решено добавить НДС 24%, и цена выросла до 4 евроцентов. Через год покупателям придется платить по 9 евроцентов.

Исключение будет сделано лишь для пакетов толщиной менее 15 мкм, которые требуются по соображениям гигиены или в которые первоначально были упакованы продукты питания. Освободят от платы также киоски и рынки, овощные лавки, где пакет считается упаковкой, а не средством переноски продуктов.

В качестве альтернативы супермаркетам предлагают бесплатно распространять альтернативные заменители — многоразовые пакеты, биоразлагаемые и бумажные. Использованные полиэтиленовые пакеты они будут обязаны принимать на утилизацию. Сетевые магазины должны будут представлять отдельной строкой данные о количестве и стоимости использованных ими полиэтиленовых пакетов.

Производители обязаны будут указывать на пакете название компании, регистрационный номер, дату и место изготовления.

Штраф за нарушения определен в размере от 200 до 5 тысяч евро.

Государство надеется получить и дополнительные доходы — при нынешнем потреблении до 180 миллионов евро при цене 4 евроцента/пакет, каждый потребитель заплатит 16 евро в год. Даже если в соответствии с планами удастся резко сократить использование пластиковых пакетов, бюджет получит от 35 до 80 миллионов евро в год.

https://www.bfm.ru/news/374076

0

10

Российские инвесторы потянулись в Афины

Текст: Надежда Грошева

Это единственная столица Европы, где доходность от вложений в жилье может принести до 30%. Почему цены на недвижимость в Афинах могут вырасти и каковы риски подобных вложений?

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2017/12/12/54545.jpg
Виды Афин. Фото: Виктор/Фотохроника ТА

В Афинах цены на жилую недвижимость отстают от других европейских столиц. Если средняя стоимость квадратного метра в греческой столице примерно 1380 евро, то в Лиссабоне и Праге почти в три раза больше: 3180 евро и 3820 евро. В Берлине — в четыре раза (4540 евро за квадратный метр), в Лондоне — в 1,5 раза (16 000 евро). Такие данные приводят «Ведомости» со ссылкой на компанию Numbeo.

При этом в Греции действует одна из самых дешевых программ по получению вида на жительство в обмен на инвестицию в недвижимость в размере 250 000 евро. О проекте, в который вкладывают российские частные инвесторы в Афинах, рассказывает управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов:

Георгий Качмазов
управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio

«Мы ожидаем проектную доходность 25%. Это клуб инвесторов, где минимальный чек начинается от 300 тысяч евро. Недвижимость в Афинах стоит крайне дешево, и это последний город в Европе, который не вернулся к ценам 2008 года вследствие определенных достаточно глубоких проблем в греческой экономике, которые сегодня быстро решаются правительством. Если в следующем году греческое правительство проходит определенные нормативы, стресс-тесты банков, то недвижимость вырастет в цене примерно на 20-30%».


Если покупать недвижимость под сдачу в аренду, то туристическая столица дает возможность сдавать ее практически круглый год. Такие сервисы, как Airbnb, помогают сдавать квартиры и апартаменты туристам по всему миру.

Риск в том, что прибыль от сдачи в аренду зависит от туристического потока. Плюс Афин в том, что пока турпоток растет. К тому же можно найти апартаменты за 20-30 тысяч евро, ремонт для сдачи в аренду будет в пределах 10 тысяч евро. За 1000 евро в месяц такую недвижимость можно будет сдавать, рассказал «Ведомостям» Такис Папаспуроу, совладелец компании Modus-amplio (она занимается реконструкцией и управлением инвестиционными активами недвижимости в Греции).

Но далеко не все эксперты высоко оценивают потенциал подобных вложений. Сейчас доходность при сдаче в аренду жилой недвижимости в Афинах порядка 5%, а чистыми вообще получается 3%, говорит консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Екатерина Никитина:

Екатерина Никитина
консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank

«Замечаю интерес, который проявляется все больше именно к рынку недвижимости Афин. Он больше, чем в прошлом году, но не могу сказать, что это интерес очень активный. Как рассматривают наши инвесторы, если это с целью сдачи в аренду, скорее всего, это для студентов, [данные], не основанные на туристах. Это в большей степени основной поток, то есть студенты, которые так или иначе в основном будут приезжать, обучаться и снимать».


Эксперты отмечают: если вкладываться на этапе строительства объекта, то, как и в любой стране, риск сильно зависит от застройщика. Чем больше проектов реализовано, тем ниже риски.

https://www.bfm.ru/news/372408

0

11

Недвижимость в Греции: лучше покупать сейчас

06.02.2018

Греция остается одним из любимых направлений для выездного туризма у россиян. Природное богатство страны, теплый климат, обширные пляжи, средиземноморская кухня, историческое наследие, гостеприимный народ — все это делает Грецию востребованной на туристическом рынке. Сегодня страна переживает непростые экономические времена, что не может не отражаться на рынке недвижимости.

Туризм остаётся главной движущей силой на рынке жилья: квадратные метры в Греции с готовностью покупают иностранные инвесторы, оценившие туристические перспективы региона. Среди владельцев греческих апартаментов немало китайцев, россиян, украинцев. Многих привлекает возможность получения вида на жительство при покупке жилья стоимостью более 250 000 евро.

Как отмечают в компании «Real Estate Services — Недвижимость в Греции», сегодня в стране строится мало новых объектов, и самые привлекательные постепенно уходят с рынка. Впрочем, пока в каталоге с фото недвижимости в Греции от сертифицированного агентства есть достойные предложения. Поскольку уже сейчас можно говорить о некоторым дефиците качественных предложений, цены на квадратные метры в стране перестали дешеветь столь стремительно, как это было пару лет назад.

Первыми с рынка уходят ликвидные объекты в непосредственной близости от моря с хорошей транспортной доступность, которые могут приносить доход в туристический сезон. Если речь идет о покупке недвижимости «для себя», то обратить внимание стоит на курорты Пелопоннеса. Этот полуостров может гордиться своим чистым морем, хорошей инфраструктурой, почти нетронутой природой и готов предложить самый разный формат досуга.

Много достойных внимания объектов на полуострове Халкидики. Регион этот популярен у туристов. Здесь можно подобрать и недорогую виллу, и совсем бюджетные квартиры в малоэтажных домах.

Не исключено, что более благоприятного времени для покупки недвижимости в Греции не будет. Международные рейтинговые агентства констатируют постепенный выход экономики страны из кризиса, а значит 2017 год мог стать последним годом снижения цен на недвижимость здесь.

http://www.zemer.ru/info/news2/nedvizhi … t-seychas/

0

12

Греция: инструкция по применению. Как купить домик у моря

Сергей Цехмистренко

Каждому жителю России с ее преимущественно суровым климатом хотя бы раз в жизни приходила в голову мысль о собственном домике на берегу теплого моря. Некоторые мечтают о покупке недвижимости в дальних странах. Как человек, прошедший все этапы на этом пути, хочу поделиться собственным опытом воплощения в жизнь такой мечты

2 МАЙ 2019 10:48 ЗАБРАТЬ СЕБЕ

https://snob.ru/indoc/attachments/snob2/a8/b1/a8b18f57c8a59bf259cf89b2255a0118e6bae63ffce8c59f2c281bc665bfec18.jpg
Фото: Сергей Цехмистренко

Любой, кто хочет приобрести домик у моря за границей, прежде всего должен ответить себе на главный вопрос: а зачем? Действительно, работающий человек до выхода на пенсию сможет бывать там от силы месяц-полтора в году. Остальное время ваша квартира или дом будут стоять пустыми, либо придется сдавать их, причем без вашего личного пригляда за жильцами. При этом вы будете платить немалые налоги в чужой стране, у вас будут расходы на содержание дома, коммунальные платежи. К тому же волей-неволей зарубежная недвижимость приковывает вас к одному месту. И если взвесить все плюсы и минусы, то на самом деле выгоднее в течение 20–30 лет ежегодно отдыхать на разных морях-океанах.

Но, с другой стороны, многим куда милее осознание того, что где-то есть пусть маленький, но собственный домик, куда можно приехать в любой момент. И насладиться тишиной, плеском волн, теплым морем, лазурным небом (далее по списку). В окружении любимых и близких людей, добрых соседей, без отельной тесноты, полупансионов и навязчивой «культурной программы». Лично я отношусь именно к такой категории людей, поэтому, как только для этого представилась возможность, стал искать домик у моря.

https://snob.ru/indoc/attachments/snob2/00/70/0070d9b4af662a13c7262d66e56009a2bd6d79e7dd43d3950a139bf373ecd689.jpg
Фото: Сергей Цехмистренко

Почему именно Греция стала основным объектом поисков? Здесь все просто: транспортная доступность (менее 3 часов лету от Москвы до Салоник и 4 до Афин), регулярное круглогодичное авиасообщение, обилие чистых пляжей (в 2018 году 519 пляжей и 15 бухт страны получили Голубые флаги ЕС), и не менее чистые моря (Эгейское, Ионическое и «основное» Средиземное), несравнимые, на мой субъективный взгляд, с нашими Азовским или Черным. Последнее, кстати, решительно отмело Болгарию как место для поисков жилья. Немаловажным стал и такой фактор, как религиозно-культурная общность, благодаря которой из списка стран-претендентов исчезли Хорватия, Албания и даже Испания. Наконец, сыграло свою роль и знание новогреческого языка (так уж исторически получилось).

Предположим, вы решились на покупку. С чего лучше начать? Я бы рекомендовал для начала выбрать конкретное место, в которое вы будете регулярно ездить долгие годы, если не всю оставшуюся жизнь, и оценить его именно с этой точки зрения. Греция — страна более чем 1000 островов (в основном, правда, безлюдных), и многие, побывав на них в качестве туриста, мечтают о домике именно там. Спору нет, острова прекрасны. Но лишь если вы неисправимый отшельник. Для меня там сплошные минусы: от более высоких цен абсолютно на все по сравнению с материком до гарантированных перебоев с водой, особенно летом. Плюс неизбежные проблемы с транспортом. Да, туда ходят паромы и даже (на самые большие острова) летают самолеты. Но регулярное сообщение длится лишь с апреля-мая по конец сентября, и даже в сезон выстроить логистику, чтобы слетать туда на выходные, будет достаточно непросто.

https://snob.ru/indoc/attachments/snob2/b4/71/b47168c778d330604a54bc34458f90a2b3fc6858be9aefab2681d88ad6b0bbef.jpg
Фото: Сергей Цехмистренко

Материковая часть Греции этих недостатков лишена и к тому же дает массу возможностей для путешествий, если в какой-то момент вам надоест пляжный отдых. Наиболее популярные места для покупки — окрестности Салоник (полуостров Халкидики) и Афин (побережье Аттики вплоть до района Лутраки). Здесь сказывается близость двух самых больших городов, и именно в этих районах живет почти все население Греции. Но есть и более уединенные и вместе с тем очень неплохие районы — на Пелопоннесе, вокруг Кавалы или Александруполиса. Если же говорить об островах, то здесь вне конкуренции, конечно, Крит, куда летают самолеты из России, как, впрочем, на Родос или Корфу. Недалеко от Афин находится остров Эвбея, куда легко доехать и по суше, по 40-метровому мосту, отделяющему его от материка.

Еще один момент при выборе — наличие необходимой именно вам инфраструктуры. Кто-то захочет жить в уединенной бухте, но тогда надо быть готовым к тому, что за каждой бутылкой воды придется ездить по 5–10 км по горному серпантину. Кто-то предпочитает маленькие городки, но надо быть готовым к тому, что летом они наполняются тысячами туристов со всего мира, жизнь там не замирает ни днем, ни ночью, а на пляже бывает тесновато. Есть здесь, конечно, и плюсы: в несезон вам не придется беспокоиться о непрошеных гостях и сохранности имущества, потому что все, как говорится, у всех на виду. Хотя в целом в Греции с квартирными кражами и безопасностью дела обстоят куда лучше, чем в той же Италии.

https://snob.ru/indoc/attachments/snob2/ac/43/ac43a1dab06df94ec85b9a581e393155da562bc205d699b9f745866f15650914.jpg
Фото: Сергей Цехмистренко

Выбрав место, начинайте искать конкретные предложения. Делать это лучше через многочисленные риелторские конторы, отдавая предпочтение тем, кто расположен именно в интересующем вас регионе, причем риелторы есть у каждой стороны сделки: и у продавцов, и у покупателей. Они берут фиксированную сумму — 2%, каждый со своего клиента. Есть и виртуальный путь: существует сайт spitogatos.gr, аналог  известных российских агрегаторов. Но, даже выбрав жилье там, вы все равно попадете в объятия риелторов: в этой стране прямые продажи не приветствуются. В любом случае, даже если вы подобрали варианты на сайте и какие-то из них кажутся вам идеальными, я бы все равно рекомендовал приехать на место и посмотреть все своими глазами. И вот почему.

Дело в том, что у греков совершенно другие требования к планировке жилья, чем у жителей России. Жизнь южных народов проходит в основном на улице, дома они только спят, и поэтому делают свое жилье максимально компактным и даже неудобным с нашей точки зрения. Я, к примеру, не раз видел длинные узкие гостиные, в которые еще ухитряются втиснуть камин, не думая о том, есть ли место для кресла или диванчика перед ним. Или спальни, у которых входная дверь посередине и дверь на балкон, открытые вовнутрь одновременно, образуют идеальную стенку, справа и слева от которой вряд ли удастся втиснуть даже односпальную кровать. Я не говорю уже про крутые винтовые лестницы с первого этажа на второй, которые встречаются в каждом первом греческом таунхаусе (здесь их называют мезонетами), — складывается впечатление, что они специально созданы для того, чтобы жильцы ломали себе руки и ноги. 

https://snob.ru/indoc/attachments/snob2/6c/c0/6cc0749008446da2f01f11948d6a3b367db4d5d4bac5b9a6d80bf486968cccb5.jpg
Фото: Сергей Цехмистренко

И еще один важный момент: из-за дороговизны земли даже самые маленькие по площади дома состоят, как правило, из трех уровней: цокольный этаж, первый и мансардный. При этом местные строители имеют очень приблизительное представление о том, что такое гидроизоляция, из-за чего в «сезон дождей» готовьтесь к частичному или полному затоплению своей любимой спальни (здесь их часто размещают на цокольном этаже). Из-за этого я отказался покупать дом, за который уже внес залог (естественно, я его потерял) и которым моя семья пользовалась целый год с разрешения хозяев. Приехав в начале мая, я с ужасом увидел сгнившую за один сезон хозяйскую кожаную мебель, которую они сами перетащили в цоколь. А струи воды, медленно стекавшие по стенкам холодильника и шкафа, наверное, будут сниться мне до конца дней. И это почти не зависит от категории жилья: то же самое я позднее наблюдал в элитном коттеджном поселке. Единственное, о чем вы можете не беспокоиться, — это о качестве канализации: в Греции на побережье с этим очень строго, и ни одна капля не должна попасть в море, в отличие от наших приморских поселений. Да еще, пожалуй, можно быть уверенным в том, что в вашем доме будет великолепная терраса. Греки в этом смысле большие сибариты, им очень нравится сидеть на балконе с чашечкой кофе, сканируя окрестности.

https://snob.ru/indoc/attachments/snob2/dc/eb/dceb8a465957e4c1c96c6ed4a011a2a2483ebf8262786d73a7e05220222b9c30.jpg
Фото: Сергей Цехмистренко

Два слова о цене вопроса. Несмотря на кризис и общее падение цен на недвижимость, дома и квартиры на побережье стоят гораздо больше, чем в отдаленных от него районах. Средняя цена — 1500 евро за квадрат, приличные варианты на первых линиях от моря обойдутся дороже 2000 евро (большинство домов, как правило, небольшие, площадью от 50 до 100 метров). К этому нужно прибавить налог 3,09%, если покупаете на вторичном рынке, или 24% в новостройке, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006 года. При этом после кризиса 2008 года в стране зависло огромное количество нераспроданного жилья, которое было возведено до этого срока, так что здесь можно и сэкономить.

Хотя будьте бдительны: если вам предлагают очень дешевое жилье, то в нем наверняка скрыты какие-то существенные недостатки, от некачественных материалов до висящих на хозяевах долгов и кредитов, оплачивать которые после «выгодной сделки» придется вам.

https://snob.ru/indoc/attachments/snob2/a6/24/a6248dc8e2ba922a5f2e2ba73c2bd21cfaae7895c1596900eb56166b99ef3c8d.jpg
Фото: Сергей Цехмистренко

Сумма налога не учитывается в стоимости жилья, если вы хотите со временем получить вид на жительство по приобретенной недвижимости (о получении ВНЖ я в ближайшее время напишу отдельную статью). Ежегодный налог относительно невелик: примерно 300 евро на квартиру или дом в 100 квадратных метров. Здесь есть одна тонкость — в договоре будут прописаны две цены: та, за которую вы договорились приобрести жилье, и его так называемая «справедливая» цена (аналог нашей кадастровой). Так вот: налог будет исчисляться по той из них, которая больше, чтобы вы избежали соблазна купить домик за один евро.

Существуют еще сборы на «хозяйство», устанавливаемые жильцами (если вы купили квартиру или таунхаус-мезонет), — 30–60 евро в месяц, в зависимости от общего числа собственников и категории жилья. Привычных нам платежей за ЖКХ здесь нет, их заменяют местные налоги, включаемые в стоимость электроэнергии. Отдельно оплачивается вода по счетчикам (до 200 евро в год, если жилье интенсивно используется только летом).

https://snob.ru/indoc/attachments/snob2/f3/58/f3584a41db83bad35bff60448cb710e2ae4fc9442465704e9340a0c068d17bea.jpg
Фото: Сергей Цехмистренко

И вот, наконец, вы выходите на сделку. В Греции она происходит у нотариуса, но я просто настоятельно рекомендую воспользоваться услугами адвоката. Лучше русскоязычного, с хорошей репутацией (ищется методом «сарафанного радио»), хорошо знакомого со всеми нюансами местного законодательства, надо сказать, весьма запутанного. Прежде всего, адвокат проверит недвижимость на обременения, долги, неожиданных наследников и скрытых собственников, и потраченные на него тысяча-полторы евро спасут вас от любых возможных сюрпризов. А еще он примет самое деятельное участие в подготовке нотариального договора, который, естественно, составляется на греческом языке (не на русском и даже не на английском) и с содержанием которого на русском по закону вам будет дана возможность ознакомиться лишь один раз, во время его подписания, из уст русскоязычного переводчика. Общая стоимость расходов на этапе сделки (включая ее регистрацию в госорганах) обычно не превышает 10 тысяч евро. Дальше вас ждут еще расходы на подключение к электричеству и воде (это делается при каждой смене собственника), но это мелочи. Ведь отныне у вас уже есть воплощенная мечта: домик на берегу моря!

https://snob.ru/entry/175785

0

13

Почему инвесторов привлекает греческая недвижимость?

Текст: Валерия Мозганова

Вкладываться в жилье в Афинах выгоднее, чем в Лондоне, Берлине или Париже, считают аналитики. Какие показатели говорят в пользу Греции?

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2019/09/26/greece.jpg
Фото: depositphotos.com

По статистике средний срок инвестирования в зарубежную жилую недвижимость — примерно пять лет, а столь долгие инвестиции должны быть хорошо просчитаны. Одна из самых сложных для анализа тем — не перегрет ли рынок и нет ли на нем признаков грядущих проблем. Тут профессионалы предлагают прежде всего оценить три позиции: насколько недвижимость доступна для населения, выгодно ли людям покупать жилье и есть ли возможность получать арендный доход.

Например, один из нынешних старосветских трендов — вложения в Грецию. По данным Nordea, до 80% годового объема иностранных инвестиций в жилую недвижимость страны — это прямые поступления из еврозоны. В частности, потому что благодаря туризму рынок краткосрочной аренды ежегодно растет на 25%, принося владельцам недвижимости около 2 млрд евро, и правительство снижает налоги, в том числе на недвижимость. О еще одном важном показателе говорит управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов.

Георгий Качмазов
управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio

«Когда мы говорим про зарубежные инвестиции, мы смотрим на соотношение доходов местного населения и стоимости квадратного метра. Например, в Афинах соотношение местной зарплаты к стоимости квадратного метра такое, что человек может приобрести эту квартиру за десять лет своих зарплат. А, например, в Лондоне или Берлине — за 20 лет своих зарплат. Возможность местного населения приобрести квартиру — это некий фундамент безопасности инвестора. Местность просто всегда является фундаментом для ценообразования».


И еще в пользу Греции — индекс price to rent. По данным Tranio, в Афинах он равен 20,2 для центра города, 23,9 — для окраины. То есть инвестор, который купил и начал сдавать квартиру в центре Афин, сможет отбить ее стоимость за 20 лет, а на окраине — за 24 года. Для сравнения, центровой price to rent в Лондоне — примерно 34, в Париже — 39, в Берлине — 30. А чем выше price to rent, тем сложнее будет перепродать недвижимость. Доказано практикой.

https://www.bfm.ru/news/425497

0