Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧЕРНОГОРИЯ

Сообщений 1 страница 2 из 2

1

Без шуток. Вид на жительство на год в Черногории

Валерия Мозганова

Покупатели недвижимости в этой солнечной стране теперь смогут получить ВНЖ на год. Эксперты уверены, что спрос на такое предложение найдется

С 1 апреля в Черногории иностранные покупатели недвижимости смогут получать ВНЖ сроком на год с правом продления. Будет ли действие закона распространяться на тех, кто совершил покупку раньше, смогут ли обладатели ВНЖ потом оформить гражданство, каков будет порог входа в программу — конкретики рынок ждет от Минфина страны и ее муниципалитетов. Но одно понятно: Черногория вступает на путь, которым до нее пошли Испания, Португалия, Италия и даже щепетильная Мальта.

В курортных странах туризм и недвижимость часто одно целое. В Черногории этот единый рынок напоминает сказочного Тяни-толкая о двух головах. Одна голова четко повернута в сторону экономклассного спроса, такого беспроигрышного на фоне более дорогих конкурентов. Другая голова упрямо тянет в высокобюджетную сторону. Porto Montenegro, Sea Breeze, Dukley Gardens — лишь часть элитных проектов Черногории. Скорее всего, клиентами новой программы станут именно их покупатели, то есть в подавляющем большинстве случаев жители России и вообще бывшего СССР. Взаимоотношения россиян с рынком недвижимости Европы нынче не просты, как не просто и положение Черногории, пока находящейся между Россией и ЕС. Но вот что хотел бы отметить директор по продажам комплекса Dukley Gardens Йован Йованович.

«Что касается отношения игроков Черногории, которые связаны с недвижимостью, оно сегодня изменилось. Кстати, все идет к лучшему с учетом нового закона, поэтому, если даже говорим, с одной стороны, о каком-то отношении к санкциям, то с другой стороны говорим о действительно выгодном новом законном способе приобретения и проживания в Черногории. Я думаю, что даже вступление в Евросоюз и вообще какие-то еще вещи, которые Евросоюз придумает, не повлияют на отношение русских к черногорцам и черногорцев к русским».


http://www.bfm.ru/news/285445

0

2

Интерес россиян к недвижимости в Черногории снижается

Туристы из России по-прежнему приезжают в Черногорию, а вот инвесторов все меньше. Свою роль сыграли экономический кризис и политика.

http://www.dw.com/image/0,,18856480_403,00.jpg

В этом году ноябрь в Черногории выдался на редкость теплый. Об этом на пляже недалеко от черногорского курорта Будва журналисту DW рассказывает Анна, прилетевшая сюда из России. Ее сын сейчас купается в море. 4 года назад Анна и ее муж приобрели в Будве квартиру - и теперь семья проводит здесь по 6 месяцев в году. "А другие 6 месяцев - в Новосибирске, - говорит Анна. - Нас привлекают здесь хороший климат и дружелюбные люди. Для детей тут рай".

История Анны и ее семьи - вполне типичная для представителей среднего класса в России. Вернее, была типичной. Интерес россиян к приобретению недвижимости в Черногории в последние годы существенно снизился. Правда, на строительной активности на адриатическом побережье это пока не очень сказалось. Многоэтажные дома и отели продолжают появляться как грибы после дождя, об эстетике зданий и красоте прибрежной линии строителям задумываться явно некогда.
Капризы рынка

Но сейчас россияне уже скорее продают, а не покупают. "Они стремятся получить хотя бы столько же, сколько заплатили несколько лет назад", - говорит Душан Ранкович, владеющий в Будве риэлтерской конторой. Душан еще помнит золотые времена лет 10-12 назад, когда покупатели из России так и шли к нему в контору. "Они говорили, что нигде в Европе не видели такого красивого моря, как у нас, - вспоминает он. - Да и мы хорошо понимали друг друга, оба наших языка - славянские". В результате наплыва желающих цены на недвижимость в Будве взлетели в заоблачные выси. "Большинство покупателей имели с собой не больше 150 тысяч евро. Тогда этого хватало в Будве на двухкомнатную квартиру".

http://www.dw.com/image/0,,18856489_403,00.jpg
Теплый климат и дружелюбные люди - основные аргументы при покупке недвижимости в Черногории.

Хотя черногорская пресса любит рассказывать про олигархов и мифических кремлевских небожителей, яхты которых якобы стоят в местных гаванях, подавляющее большинство покупателей недвижимости в Будве - представители российского среднего класса. В этом убеждена экономист Ана Нивес-Радович: "Экономический подъем в России позволил этим людям приобрести второй объект недвижимости за границей. Как правило, это были достаточно простые апартаменты, где они живут сами или с друзьями - или сдают кому-нибудь".

Бум закончился

Согласно подсчетам русскоязычных объединений в Черногории, выходцам из России принадлежит здесь около 70 тысяч объектов недвижимости. Черногорские официальные ведомства не могут подтвердить эту информацию. Предраг Елушич, госсекретарь в Министерстве по туризму в Подгорице, со своей стороны, только указывает, что до сентября этого года на отдых в Черногорию приехали 320 тысяч россиян, что делает их здесь самой многочисленной группой иностранных туристов.

В целом, туризм обеспечивает в Черногории, которая насчитывает 620 тысяч жителей, четверть внутреннего валового продукта страны и является главной отраслью местной экономики. "После провозглашения независимости в 2006 году страна остро нуждалась в притоке свежих денег, - вспоминает экономист Ана Нивес-Радович. - Рынок недвижимости в Черногории был открыт для иностранцев - в отличие, скажем, от рынка в Хорватии".

Но бум не может длиться вечно. Падение нефти, девальвация рубля и призыв российского руководства к соотечественникам продавать недвижимость за рубежом и инвестировать внутри страны сыграли свою роль.

Политика или климат?

Вероятно, не добавила оптимизма инвесторам и политическая ситуация. Последние 25 лет Черногория, во главе которой то в роли премьер-министра, то в роли президента находится Мило Джуканович, последовательно движется в евроатлантические структуры, в том числе и в НАТО, а также не отклоняется от генеральной линии Евросоюза на санкции в отношении России. Многие видят в этом разрыв традиционно теплых отношений между россиянами и жителями Черногории.

Впрочем, о политике на набережной Будвы говорят неохотно. "Я не спрашиваю посетителей моего ресторана об их отношении к НАТО", - говорит Крсто Никланович, владелец одного из расположенных на набережной заведений. Черногории надо просто думать о своих "экономических и туристических интересах", считает он: "Как мы это делали тогда, в социалистической Югославии - немного на Запад, немного на Восток, немного в рамках разных международных альянсов, немного вне их".

Не очень беспокоит политика и семью Анны из Новосибирска. Продавать квартиру в Будве они не собираются. И хотя сейчас пришло время уезжать домой, в следующем году они твердо намерены вернуться в Черногорию вновь. Собираясь домой, Анна смотрит на смартфоне прогноз погоды для Новосибирска - солнечно, минус 15 градусов. Этот аргумент может оказаться сильнее всех политических разногласий.

Дата 21.11.2015

Автор Неманя Руевич

http://dw.com/p/1H9Mq

0