Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ТУРЦИЯ

Сообщений 1 страница 9 из 9

1

Россияне приобрели 5,7 тысячи домов в Турции

Объекты недвижимости находятся в округе Аланья

Граждане России купили 5712 домов в турецком округе Аланья. Об этом сообщает Газета.ru.

«Большинство купленных иностранцами квартир находятся в собственности россиян — 5712, далее следуют норвежцы и немцы — 5616 и 4337», — заявил глава округа Хасан Танрысевен.

Власти боялись, что финансовые проблемы россиян приведут к падению спроса, но этого не случилось. «Около четверти проданных иностранцам в прошлом году объектов недвижимости были куплены россиянами», — уточнил источник.

http://www.bfm.ru/news/293508

0

2

РОССИЯНЕ НАЧАЛИ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТУРЦИИ

27.11.2015 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

До 70% клиентов из России отменили или отложили сделки по приобретению квартир в Турции на фоне ухудшения отношений между двумя странами

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/48/64/d2c66ef9cc9a3ecb6a7ab8cbfb804e44.jpg
Автор: Caro / Sorge / Globallookpress

Риелторские агентства, которые помогают россиянам покупать недвижимость в Турции, рассказали «РБК-Недвижимости» о снижении спроса на дома и квартиры среди граждан России. Причиной для этого стало обострение дипломатических отношений между двумя странами: 24 ноября российский военный самолет был сбит вооруженными силами Турецкой Республики, после чего российское правительство заговорило об экономических санкциях против турецких компаний.

На этом фоне от покупки жилья в Турции отказались 70% заинтересованных клиентов из РФ, рассказала генеральный директор компании Excluzival Group Алена Ассоргина. «Некоторые решили отложить сделку, еще часть клиентов пока не приняла решения, но тоже склоняется к отказу от покупки», — заявила Ассоргина в разговоре с корреспондентом «РБК-Недвижимости».

После инцидента с самолетом турецкая строительная компания Elite Group, продающая квартиры в Турции российским покупателям, устроила электронную рассылку для своих клиентов: в письме говорилось о том, что «народ Турции поддерживает россиян и ждет мирного разрешения конфликта». «Продажи мы не останавливали, — рассказала руководитель российского отдела продаж Elite Group Лариса Никонова. — Конечно, нервный настрой возник, но долгие годы дружбы не могут исчезнуть за один момент. Люди верят в победу здравого смысла».

Отдельные покупатели из России продолжали переговоры о покупке недвижимости в Турции и на этой неделе. «Наша последняя сделка была заключена за три дня до событий, — заявила руководитель турецкого направления риелторской компании Tranio Мария Жарая. — Люди подписали договор и оставили депозит. После произошедших событий они позвонили нам и спросили, как изменилась обстановка. Мы ответили, что все спокойно, и они не стали отказываться от сделки». «Наши покупатели не стали отказываться от сделок совсем, но попросили отложить прилет в Турцию и оформление сделки до конца декабря. Они хотят подождать и посмотреть, как разрешится эта ситуация», — сообщил основатель и владелец компании Turkey Home Sales Сами Сойсерин.

Самые популярные города

Россияне скупают турецкую недвижимость уже много лет. В начале века наибольшим спросом пользовалась курортная Анталия, но теперь спрос начал смещаться. «В Анталии уже не осталось новых квартир вблизи моря, — утверждает Лариса Никонова. — Да и город это серьезный — а россиянам в основном интересна недвижимость в качестве дачи. Поэтому спрос перетекает в Аланию. Там более красивый пляж, есть русская община, даже построен православный храм. В Алании для русских созданы все условия».
Альтернативные данные приводит Excluzival Group. «Сейчас интерес покупателей из России и стран СНГ плавно перемещается в сторону Эгейского побережья — там более европейские курорты, — рассказывает Алена Ассоргина. — Изначально турецкую недвижимость покупают для отдыха. Дальше, когда люди поживут в своей квартире год-два, собственники начинают задумываться о том, чтобы перемещаться в Турцию на ПМЖ. Некоторые сразу переезжают в Турцию насовсем — это специалисты, имеющие возможность работать удаленно, а также пенсионеры. 70% покупают турецкую недвижимость, чтобы там отдыхать, остальные 30% — для постоянного проживания».

Отдельная группа — это покупатели, которые покупают недвижимость в Турции в качестве инвестиции. Для этого лучше всего подходит Стамбул, убежден глава Turkey Home Sales Сами Сойсерин. «В Стамбуле есть инвестиционные объекты, которые приносят гарантированный доход от аренды — по 8–12% в год. К тому же в Турции стабильный рост цен: если вкладывать деньги на этапе строительства, а потом продавать, можно получить хорошую прибыль. Сейчас Стамбул даже более востребован, чем Средиземноморское побережье, тенденцию мы фиксируем с начала лета 2015 года. Арабы уже давно инвестируют в Стамбул, сейчас к этому подключились и россияне», — разъяснил Сойсерин.

Подсчеты риелторского агентства Tranio.ru показывают, что в самом крупном городе Турции Стамбуле сосредоточено 28% российского спроса на турецкую недвижимость — это больше, чем в курортных Анталии и Алании вместе взятых. По сведениям риелторского агентства Tweed, россиянам принадлежит 35–40% курортной недвижимости в Турции. В октябре россияне заняли третье место среди всех иностранцев, которые приобретали недвижимость в Турции, — купив 191 объект, граждане РФ уступили по количеству сделок только выходцам из Ирака и Саудовской Аравии.

http://i75.fastpic.ru/big/2015/1128/b4/e0cabf0b2ce5eb39abe4b5f965026eb4.jpg
Источник: Tranio.ru

Сколько стоит

Самые часто приобретаемые объекты в Турции — это «однушки» или «двушки» в жилых комплексах неподалеку от моря, рассказал основатель инвестиционной компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. «Цены на такие квартиры колеблются в диапазоне от €30 тыс. до €50 тыс., — утверждает Индриксонс. — Виллы тоже приобретались, но гораздо реже. Бюджет таких покупок составлял от €75 тыс. до €100 тыс.».

Усредненная цена на приобретаемую россиянами недвижимость в Турции с учетом и квартир, и вилл составляет €65 тыс. (4,5 млн руб.) за объект, подсчитали в агентстве Tranio. В агентстве Arbat Homes озвучили сумму в €50 тыс. (3,5 млн руб.) в качестве среднего бюджета покупки. «Те, кто могут себе позволить купить квартиру в Подмосковье, могут позволить себе и недвижимость в Турции, — убеждена представитель турецкого застройщика Elite Group Лариса Никонова. — Для них это вторая квартира. Чтобы летом проехать на дачу в 100 км от Москвы, людям нужно пять часов. Перелет в Турцию занимает два часа».

По сведениям Excluzival Group, самые низкие цены на недвижимость во всей курортной Турции сосредоточены в регионе Дидим. «Там можно купить новое жилье в нормальном районе недалеко от моря за €20 тыс. (1,4 млн руб.). Это цена за полноценную двухкомнатную квартиру. Такого уровня цен нет больше нигде», — уверяет Ассоргина. «Дороже всего стоит недвижимость в Бодруме (около €3,2 тыс. за 1 кв. м) и Стамбуле (около €2 тыс. за 1 кв. м). Немного дешевле в Анталии и Алании — там диапазон составляет от €700 до €900 за 1 кв. м», — говорится в материалах Tranio.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/68/66/a11530a2a6c566cfef22d0ecc057f47d.jpg
Курорт Мармарис расположен на юго-западе Турции на побережье Эгейского моря. В 2014 году сюда приехали 2 млн туристов
Автор: Caro / Sorge / Globallookpress

Портрет покупателя

Классический портрет российского покупателя турецкой недвижимости составил Игорь Индриксонс. «Это настоящий или бывший бизнесмен, представитель среднего класса, который привык отдыхать в Турции и спустя некоторое время решил там обосноваться, — рассказал эксперт. — Турецкое жилье россияне приобретают в основном для собственного проживания или для своих родственников».

По сведениям Turkey Home Sales, в Анталии недвижимость покупают для жен, детей, матерей и внуков. «Супруг может постоянно работать в России, а турецкую недвижимость использовать в качестве дома на море», — объяснил Сами Сойсерин.

Российские покупатели, по оценке Excluzival Group, делятся на две основные группы — тех, кто предпочитает русскоязычные районы ради общения с соотечественниками, и тех, кто категорически не хочет селиться по соседству с другими россиянами. «Представителей второй группы набирается 20–25%», — подсчитала Ассоргина. «Многие покупают жилье с прицелом на старость: сейчас я поработаю, а потом буду отдыхать в собственном доме в Турции. Таких покупателей примерно пятая часть, — рассказала Лариса Никонова. — Еще 10% приобретают квартиры исключительно с инвестиционной целью — они продают заранее купленные квартиры на стадии готовности и тут же вкладываются в новый объект на этапе котлована».

Что будет дальше

Обвала на турецком рынке недвижимости не произойдет — в этом убеждены все риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Турция привлекательна для инвестиций в недвижимость, — уверены в компании Tranio. — Экономика страны растет, цены на жилье повышаются, появляются новые проекты на курортах. Единственный минус — это географическая близость к горячим точкам. Турцию можно сравнивать с Болгарией, Грецией и Черногорией. В Турции цены ниже, чем в Греции, а климат жарче, чем в Болгарии и Черногории. Болгария теряет позиции, в то время как Греция, Турция и Черногория не выходят из первой десятки популярных стран. В целом у Турции хорошее соотношение цены и качества».

Сбитый самолет и обострение двусторонних отношений между Россией и Турцией на данный момент не привели к резкой распродаже активов — риелторы не зафиксировали всплеска предложений. «За последние дни нам позвонили всего два клиента, которые заявили о своем желании продать турецкую недвижимость. При этом оба уточнили, что для них это не срочно — когда продастся, тогда продастся. Возможно, это даже не связано с последними событиями», — рассказал Сами Сойсерин.

Тем не менее такое затишье может быстро закончиться. В случае дальнейшей эскалации конфликта россияне вполне могут решиться на экстренную продажу. «Вскоре на рынке могут появиться предложения от россиян, — заявила Алена Ассоргина — Многие [риелторские] компании будут на этом наживаться, ведь найдутся люди, которые захотят побыстрее скинуть турецкую недвижимость. Думаю, многие снизят цену. Пожалуй, в ближайшее время наступит выгодное время для покупки — где-то недели через две наступит полная ясность».

Впрочем, пользоваться выгодными предложениями будут уже не россияне. По сведениям риелторов, за последние годы сильнее всего спрос на жилье в Турции вырос со стороны граждан СНГ — жителей Казахстана, Азербайджана и Украины.

Антон Погорельский

http://realty.rbc.ru/articles/27/11/201 … 9798.shtml

0

3

ТУРЕЦКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОКАЗАЛАСЬ САМОЙ ДОРОЖАЮЩЕЙ В МИРЕ

01.12.2015 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

За последний год цены на турецкое жилье увеличились на 18,9%, а российская недвижимость прибавила 1,2% в цене

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/24/42/efa04a1447251a253f6995d17d6c44b5.jpg
Автор: Zuma\TASS

За последний год самый высокий рост цен на жилье в мире был зафиксирован в Турции. К такому выводу пришло международное агентство недвижимости Knight Frank в своем ежеквартальном отчете Global House Price Index. В итоговый рейтинг попали 55 стран и регионов. С третьего квартала 2014 года по третий квартал 2015-го стоимость турецкого жилья увеличилась на 18,9%. За это же время жилье в России подорожало на 1,2%. Таким образом, дома и квартиры в Турции прибавили в цене в 16 раз больше, чем объекты в России.

Если исключить из рассмотрения результаты прошлого года и сравнить текущую стоимость с ценами начала 2015-го, то Турция также окажется на первом месте: за последние девять месяцев недвижимость в этой стране подорожала на 10,5%. В это же время российское жилье потеряло 1,7% своей цены. В рейтинге Global House Price Index Россия заняла 43-е место вместо 32-й позиции в предыдущем квартале. Турция при этом отыграла одну строчку, поднявшись со второго места на первое.

«Сегодня сегмент массового жилья в России сильно зависит от ставок по ипотеке и программы государственной поддержки. Сделки с привлечением ипотечного кредитования занимают основную долю в продажах массового жилья. Существенное снижение цен в дальнейшем вряд ли возможно, большинство девелоперов уже работает с минимальной маржой ради сохранения рабочих мест и загрузки производственных мощностей», — заявил заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank Никита Белоусов.

http://i73.fastpic.ru/big/2015/1202/62/1cee6534803be88478ac1dd7f3c23062.jpg
http://i67.fastpic.ru/big/2015/1202/d1/46a8338a337eb9346527a2d590c5a1d1.jpg

На протяжении последних месяцев в Global House Price Index стабильно лидировал Гонконг. В третьем квартале 2015 года город опустился на вторую строчку из-за замедления темпов удорожания недвижимости — в последние три месяца жилье в этом регионе прибавило в цене всего 1,9%. В число лидеров попали Новая Зеландия и Австралия, которые заняли третье и шестое места соответственно. По данным Knight Frank, с начала международного финансового кризиса жилая недвижимость в этих странах подорожала на 43% и 48%.

Среди европейских рынков жилья наилучшую динамику показывает Скандинавия: в среднем по региону рост цен составил 7,8%. Наибольший рост в Евросоюзе зафиксирован в Швеции — здесь жилье подорожало на 11,1% из-за «исторически сложившегося дефицита предложения», подсчитали в Knight Frank. Впервые в десятку попал Казахстан.

Из 55 стран рейтинга рост цен на жилье в национальной валюте продемонстрировали 45 государств. По сравнению со вторым кварталом 2015 года число стран с положительной динамикой увеличилось на 7%. В общей сложности мировые цены на жилье выросли на 2,7%. На последнем месте осталась Украина — за год жилая недвижимость в этой стране подешевела на 14,8%.

Антон Погорельский

http://realty.rbc.ru/articles/01/12/201 … ?from=main

0

4

Не нужен нам берег турецкий? Что будет с недвижимостью и яхтами россиян

Градус напряжения в отношениях между Москвой и Анкарой зашкаливает. Помидоры больше не покупаем, туристов не отправляем. Идут спекуляции на тему возможного закрытия турками Босфора. Собираются ли владельцы недвижимости в Турции продавать свои квартиры у моря, а владельцы яхт — сниматься с якоря в турецких портах?

Текст: Сергей Ткачук

http://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2015/12/02/yahty.break.tass.png
Фото: Алексей Павлишак/ТАСС

Турецкая Ривьера — так называют место к западу от Кемера. Горы, сосны, свежий воздух и чистейшее море. Плюс приемлемые цены и отличный сервис. Все, что нужно человеку для хорошего отдыха. Многие россияне именно в этом районе Антальи в свое время купили недвижимость. Теперь некоторые продают, говорит представитель агентства LOOK-O-MORE Real Estate Елена Куллукчу.

Елена Куллукчу
представитель агентства LOOK-O-MORE Real Estate

«Срочные продажи всплывают, особенно пестрят об этом сайты русскоязычные. Паника, конечно, благодаря нашим российским новостям. В Турции по новостным каналам ничего такого, что будут отбирать недвижимость, как многие считают и т.д. Даже и намека на это нет. Тем не менее, тенденция пошла. Кто хочет срочно избавиться, ниже рыночной продают, но рыночная цена не падает и надеюсь не упадет. С каждым годом на Анталийском побережье цены поднимаются, даже снизив сейчас нынешнюю рыночную стоимость, они в принципе ничего не теряют».


Только за последний год турецкая недвижимость подорожала на 19%. Поэтому бизнесмен Игорь, у которого в Кемере квартира, решил не торопиться с продажей. Денег он не теряет, в рублях даже выигрывает, к тому же, в Сочи за такие деньги ничего подобного не купишь.

Игорь
бизнесмен

«Пока мы на себе эти трудности не ощущаем, слава Богу. Что там будет в перспективе, в дальнейшем — сказать сложно. С тревогой смотрим в будущее. Но лишаться возможности приезжать на турецкий берег не хотелось бы. Хотелось бы сохранить то, что там есть, потому что это очень удобно, недорого, и достаточно качественно. Ну, если запретят ездить — у нас в хорошем месте там недвижка, поэтому, я думаю, что не составит большого труда продать её. Я покупал в Турции — ещё курс был 40 рублей за евро. Поэтому, продать-то можно будет сейчас нормально. В евро квартира как стоила, так и стоит — в этом плане я ничего не теряю, даже, может быть, что-то приобрету с точки зрения рублёвого эквивалента. Но продавать не очень хочется».


Не торопятся сниматься с якоря в турецких портах и россияне, у которых там находятся на хранении яхты. Во-первых, их никто не выгоняет, а во-вторых, даже если захотел бы, то сами яхты к России не имеют никакого отношения, говорит совладелец «Роял яхт-клуба» Антон Долотин.

Антон Долотин
совладелец «Роял яхт-клуба»

«Все лодки, которыми владеют наши сограждане, 99,9% случаев это либо BVI, либо это американская юрисдикция. Поэтому формально, к россиянам эти лодки имеют посредственные отношения, и каким-то образом препятствовать судовождению, тем более навигации в турецких водах под этими флагами, практически невозможно, кроме как будут применены какие-то санкции именно визового характера к посетителям этих яхт».


Пока Анкара не отказывала во въезде россиянам. Но если вдруг откажет, то нужно будет менять дислокацию. А сделать это, по словам экспертов, будет очень трудно. В Турции стоянка небольшой лодки стоит примерно 3,5 тысячи евро в год — это дешевле, чем в европейских странах и в разы дешевле, чем в Сочи.

http://www.bfm.ru/news/309636

0

5

Без паники: эксперты не советуют россиянам спешить с продажей недвижимости в Турции

Быстро избавиться от турецкой недвижимости в условиях затоваривания местного рынка не получится, даже предлагая существенный дисконт

Текст: Екатерина Надрова

http://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2015/12/03/turk.jpg
Фото: Олег Булдаков/ТАСС

Конфликтная ситуация с Турцией застала врасплох россиян, владеющих недвижимостью в этой стране. Проблемы с авиасообщением и возможная враждебность со стороны местного населения не могут не навести на мысль о спешной продаже имущества, пока отношения двух стран не накалились до предела. При этом даже неспециалистам понятно, что шансы быстро продать квартиру, а тем более виллу на курорте если и есть, то только при условии значительного дисконта. Впрочем, пока риелторы не отмечают массовой распродажи недвижимости, хотя с увеличением градуса враждебности в риторике представителей властей обеих сторон, соответствующих объявлений становится все больше и больше.

По данным портала Indriksons.ru, сегодня среди россиян насчитывается примерно 75 тысяч собственников турецкого жилья. Инвесторы в основном вкладывали в Стамбул и Бодрум, а покупатели, присматривающие объекты для личного пользования, чаще всего останавливали свой выбор на Алании и Анталии.

Мария Жарая
руководитель турецкого направления компании «Транио»

«Турецкая недвижимость была очень востребована до недавних событий, ведь Турция — это одно из самых популярных направлений для россиян, как для отдыха, так и для инвестиций. Основные покупатели — люди с детьми дошкольного возраста, люди в скором времени выходящие на пенсию и те, кто больше не хочет жить в России. В связи со сложившейся ситуацией предложение сократиться не может, скорее, сильно упадет спрос. Риелторы останутся без русских клиентов, но в Турции основные покупатели недвижимости не только россияне: они лишь на третьем месте, поэтому всегда можно переориентироваться на клиентов из других стран: Германии, Ирландии, Финляндии или Ирана».


Наибольшим спросом среди российских покупателей пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. По данным экспертов, в Стамбуле средняя стоимость «однушки» сейчас достигает 62 тысяч евро, «двушки» — 78-85 тысяч евро. В Бодруме цены несколько выше: 80 и 120 тысяч евро соответственно.

А вот на курортах бюджет покупки, как правило, был существенно ниже: в Алании однокомнатная квартира обойдется в 30 тысяч евро, а двухкомнатная – в 44 тысячи евро, в Анталии расценки незначительно выше.

Впрочем, несмотря на относительную доступность турецкого жилья, предложение здесь обычно превышает спрос, что во многом и сдерживает цены. Если же россияне, перестав надеяться на потепление в отношениях Москвы и Анкары, решатся на массовую распродажу, выброшенное на рынок жилье подешевеет еще сильнее. Но даже в этих условиях рассчитывать на быструю сделку не приходится: рынок затоварен и найти покупателя будет не так-то просто.

Игорь Индриксонс
управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru

«Собственникам недвижимости в Турции спешить с продажей бессмысленно, равно как и бесполезно предлагать какие-либо скидки. Застройщики гораздо больше владеют ситуацией: имея сеть развернутых агентств в Германии и Скандинавии они при помощи дискаунтов и массовой рекламы будут находить новых покупателей в этих странах. Частный собственник такой мощи не имеет и схватку с агентствами проиграет. Лучше всего в ближайшие два года не торопиться с продажей жилья. Правда вопрос относительно того, как добираться из России в Турцию, если будет ограничено авиасообщение между двумя странами, останется открытым, но жилой объект пару лет спокойно может простоять и закрытым».


В такой ситуации россиянам, владеющим турецкой недвижимостью, остается успокаивать себя лишь тем, что угроза лишиться активов пока отсутствует: при покупке недвижимости в Турции, иностранцы получают такой же документ о собственности, как и сами турки. Однако как долго продлится эта практика, остается только гадать.

http://www.bfm.ru/news/309737

0

6

Всплеска интереса россиян к недвижимости Турции после улучшений отношений не будет

29.06.2016

Резкого всплеска интереса россиян к турецкой недвижимости, несмотря на потепление отношений России и Турции, в ближайшее время не будет, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

В среду состоялись телефонные переговоры президента РФ Владимира Путина и президента Турции Тайипа Эрдогана. Турция заверила, что сделает все, что от нее зависит, для обеспечения безопасности россиян на своей территории. Путин на совещании с правительством поручил снять административные ограничения в сфере туризма в отношении Турции.

Кризис в отношениях России и Турции возник после того, как 24 ноября 2015 года турецкий истребитель сбил в Сирии российский бомбардировщик Су-24. Президент РФ назвал это "ударом в спину" со стороны пособников террористов и ввел в отношении Турции ряд экономических ограничений, в частности запретил чартерные авиаперевозки и рекомендовал воздержаться от продажи туров в Турцию.

Спустя семь месяцев, 27 июня 2016 года, стало известно о получении Путиным послания от Эрдогана, в котором содержались извинения за сбитый самолет Су-24, были выражены слова сочувствия и соболезнования в связи с гибелью пилота.

Говорить об оживлении рано

Эксперты признают, что рынок недвижимости в курортных зонах значительно пострадал от конфликта России и Турции.

Если в 2015 году спрос со стороны иностранных покупателей турецкой недвижимости увеличился на 20-25% вместе, то 2016 году мы видим совершенно иную картину, рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

По ее данным, доля пустующих помещений в курортных зонах увеличилась на 40-50%,

"Закрываются отели и магазины в курортных зонах, которые были нацелены на иностранных туристов, в большинстве своем – россиян. Не спасает пустующие курорты и внутренний туризм, который усиленно пропагандируется турецкими властями, а также поток туристов из стран Среднего Востока", — отметила она.

Пока об оживлении рынка и внимании к нему со стороны россиян говорить не стоит, надо подождать развития событий, считает гендиректор Distant Property Наталья Завалишина.

"Пик активности на турецких курортах уже позади, многие уже купили там недвижимость, доходы сейчас в общем и целом ниже предыдущих лет, высокий курс евро и доллара, сейчас есть Крым с невысокими ценами", — пояснила она.

После терактов

Рынок недвижимости Турции, несмотря на теракт в аэропорту Стамбула, остается стабильным: серьезных предпосылок к снижению спроса, поддерживаемый покупателями из стран Ближнего Востока, и падению цен на недвижимость нет, считают большинство экспертов, опрошенных РИА Новости.

Три взрыва прогремели в международном терминале стамбульского аэропорта Ататюрка около 22.00 мск во вторник. Трое террористов-смертников открыли огонь по пассажирам из автоматов, после чего привели в действие взрывные устройства. По последним данным, в результате теракта погиб 41 человек, в том числе 13 иностранцев, 239 ранены.

Отдельные игроки турецкого рынка недвижимости выразили опасения, что взрывы могут привести к падению спроса на жилье со стороны иностранцев.

"Еще не известно, как они – теракты — отразятся на рынке, но будет негатив", — отметил эксперт агентства недвижимости "Ред Феникс" Андрей Свиркин. По его словам, спрос может упасть и не восстановиться до конца года.

Теракты в Турции, безусловно, отпугивают покупателей недвижимости, но в основном европейцев, рассказал главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

Хотя число сделок с участием иностранцев в 2016 году сократилось примерно на 15%, это не привело к падению цен, а спрос остается высоким благодаря покупателям из Ирака, Кувейта и Саудовской Аравии, отметил он.

Спрос россиян

Россияне ранее были одними из самых активных покупателей недвижимости в Турции, но за последний год спрос упал, указал Березин.

По данным риелторов, работающих с российскими клиентами, их поток сократился на 70-90%.

"С января по май 2016 года количество заявок на недвижимость в Турции сократилось в пять раз по отношению к аналогичному периоду 2015 года", — отметила ведущий эксперт брокера зарубежной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Согласно турецким статистическим данным, россияне в мае купили 121 объект недвижимости против 96 в апреле, заняв пятое место среди иностранных покупателей.

Турция остается привлекательной

Несмотря на негативные события, эксперты в целом не ждут сильных потрясений на турецком рынке недвижимости, объясняя это тем, что он является одним из самых быстрорастущих рынков в Европе.

В течение ближайшего года-двух цены на турецкую недвижимость продолжат расти, считает Березин. По его данным, стоимость турецкой недвижимости увеличивались ежегодно более чем на 10%.

"По сравнению со многими своими соседями Турция остается относительно безопасной, а значит привлекательной", — сказал он.

Нестабильность в регионе фактически уже заложена в цене недвижимости, однако этот фактор уравновешивается бурным ростом девелопмента, отметил партнер и руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов.

© riarealty.ru

http://www.zemer.ru/info/news2/vspleska … d=54550068

0

7

Россияне купили в Турции более 1,3 тыс. домов и квартир в 2017 году

Всего иностранцы приобрели в Турции 22,2 тыс. объектов жилой недвижимости. Это на 22,2% больше, чем в прошлом году

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/1180xH/media/img/7/26/755163718561267.jpg
Вид Стамбула (Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press)

В 2017 году граждане России приобрели в Турции более 1,3 тыс. объектов жилой недвижимости. Об этом сообщает информационное агентство «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные турецкого статистического ведомства.

Россияне заняли четвертую позицию в топ-5 иностранцев по количеству купленных в Турции домов и квартир, сказано в заметке. Больше чем граждане России турецкого жилья купили подданные Ирака (3,8 тыс. объектов недвижимости), Саудовской Аравии (3,4 тыс.) и Кувейта (1,7 тыс.), отмечено в статье. Меньше приобрели только выходцы из Афганистана — 1,1 тыс.

Всего иностранцы в Турции купили за 2017 год 22,2 тыс. объектов недвижимости, подсчитали турецкие аналитики. Это на 22,2% больше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшей популярностью у иностранцев, купивших в прошлом году недвижимость в Турции, пользовались Стамбул (8,2 тыс. объектов), провинции Анталья (4,7 тыс.), Бурса (1,5 тыс.) и Ялова (1 тыс.).

С мая 2016 по май 2017 года россияне приобрели в Турции 1,8 тыс. объектов жилой недвижимости. Это на 10,1% больше, чем за год до этого.

Автор: Игорь Кривицкий.

https://realty.rbc.ru/news/5a61fe7c9a794741fc92667f

0

8

Россияне настроились мигрировать в Турцию

Сколько стоит проживание и обучение в стране
       
"Коммерсантъ FM" от 04.04.2019, 21:06

Россияне массово скупают недвижимость в Турции. Инвестиции граждан России в дома и квартиры страны в прошлом году выросли на 73%. Такие цифры получили в Институте статистики Турции. Причина — девальвация турецкой лиры и улучшение отношений между странами. Выгодно ли вкладываться в турецкую недвижимость? Об этом — Владислав Викторов и Юлий Грицай.

Россияне возвращаются в Турцию и уже не как туристы. Только в прошлом году граждане России купили почти 2,5 тыс. квартир и домов в стране. Это в 2 раза больше, чем годом ранее. В основном недвижимость в Турции приобретают представители среднего класса, для того чтобы переехать навсегда. Поэтому наибольшей популярностью пользуются недорогие квартиры у моря, рассказала генеральный директор компании Distant Property Наталья Завалишина: «Это недвижимость в туристических районах, Анатолийское побережье. Туда легко добраться, там хорошая инфраструктура. Там можно и круглогодично жить, и сдавать ее. Достаточно хорошую прибыль объект может принести, до 10%. То, что интересует россиян — прежде всего это объекты комфорт-класса, где-то €50-70 тыс. Россияне, которые в состоянии заплатить за более дорогие объекты, ориентируются на другие страны, например, Кипр».

Прошлым летом санкции против Турции ввели США. В результате турецкая лира упала до рекордного минимума. Соответственно, цены на авиабилеты в страну, путевки на курорты и недвижимость для иностранцев снизились.Предлагать скидку на жилье стали и сами продавцы, говорит руководитель турецкого направления международного брокера недвижимости Tranio Мария Жарая: «Недвижимость, которая в валюте стоила 100 тыс. долларов или евро, сейчас стоит 60 тыс., почти в 2 раза дешевле. И больше стали покупать. Из наших клиентов процентов 30 покупают именно для будущего переезда, для обучения детей, потому что в Турции очень хорошие школы есть. После окончания хорошего университета в Турции можно работать в Европе».

«Каждый дом платит так называемый айдат — это ежемесячная плата за обслуживание.


В каждом доме есть администратор. Он может выбрасывать мусор, который вы около своей двери оставляете, или утром пойти купить вам хлеба. Если что-то случается, вы можете его пригласить, он починит. Есть дома, где газ идет по трубам, а есть, где люди покупают баллоны. Один баллон, который мы покупаем, стоит где-то 100 лир — это где-то $20. Нам его хватает месяца на три. Есть еще дома, которые снабжаются от центрального отопления, а есть те, которые от газа отапливаются».

Турецкие визовые правила для россиян тоже нельзя назвать жесткими. 90 дней граждане России могут находиться в стране без визы, а потом получить вид на жительство, оформить который несложно. А вложив в недвижимость $250 тыс., можно вообще получить турецкое гражданство.

Авторы:  Владислав Викторов 

https://www.kommersant.ru/doc/3933106

0

9

Спрос на турецкую недвижимость за год подскочил на 40%

Интерес проявляют покупатели из России и стран бывшего СССР. Это подтверждает и TurkStat, по данным которого продажи недвижимости зарубежным покупателям подскочили на 73% по сравнению с прошлым годом

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2019/05/21/turkey.jpg
Фото: depositphotos.com

В апреле Турция опередила Болгарию и заняла второе место в рейтинге портала Prian.ru. В исследовании учитывался интерес покупателей из России и стран бывшего СССР. Такой рост наблюдается впервые с начала наблюдения, с 2012 года.

В чем причины ажиотажа? И надолго ли недвижимость Турции останется привлекательной? Комментирует главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.

Филипп Березин
главный редактор портала Prian.ru

«Мы оценивали запросы покупателей на приобретение недвижимости, сравнивали результаты 2018 и 2019 годов. Традиционно лидерами по спросу в последние десять лет являются Испания, Болгария, Германия. Турция долгое время находилась в первой десятке, но, начиная с августа прошлого года, страна делает резкий рывок. Это событие для рынка зарубежной недвижимости достаточно редкое, потому что отечественный покупатель консервативен. Безусловно, успех Турции обусловлен несколькими факторами. Это традиционный интерес к турецкому направлению со стороны туристов и со стороны будущих покупателей недвижимости, поскольку туристы очень часто будущими покупателями и становятся. Турецкая лира за последний год существенно подешевела, соотношение цена-качество как на турецкий отдых, так и на турецкую недвижимость остается более чем привлекательным. Я предполагаю, что Турция на несколько лет вперед закрепилась на лидирующих позициях, интерес к стране стабилен, поскольку эта страна безвизовая, поскольку туристический поток стабилен и только растет».


Еще одна причина интереса, по мнению аналитика, — программа турецкого правительства, принятая осенью прошлого года. Теперь за покупку жилья стоимостью более 250 тысяч долларов предоставляется гражданство страны.

Однако турецкий паспорт вряд ли может заинтересовать россиян, считает управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов.

Георгий Качмазов
управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio

«Поскольку одной из основных мотиваций покупателя является их страх перед происходящими экономическими и политическими рисками, клиенты боятся и поэтому покупают запасные аэродромы, и таким образом они психологически страхуются на случай негативного сценария развития событий. И в последние годы такие программы очень популярны, паспорта официально продаются на Кипре и Мальте, и программы вида на жительство за последние годы достаточно популярны в Испании, Португалии, Греции. Действительно, Турция запустила свою программу, но поскольку она не входит в Евросоюз, я бы не сказал, что для наших соотечественников турецкий паспорт является каким-то очень лакомым и заветным, поэтому в нашем понимании спроса на турецкие паспорта нет. Больше всего россиян интересуют турецкие регионы Аланья, Анталья и Стамбул».


В Prian.ru добавляют, что растущий спрос от иностранцев подтверждают и официальные данные турецкого статистического института TurkStat. По их оценкам, в марте 2019 года продажи недвижимости в Турции зарубежным покупателям подскочили на 73% по сравнению с аналогичным месяцем 2018 года. За месяц иностранцы приобрели 3129 объектов, в том числе россияне — 156.

https://www.bfm.ru/news/414745

0