РОССИЯНЕ ОБОШЛИ ЕВРОПЕЙЦЕВ ПО ЧИСЛУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТИ
05.11.2014 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Россияне чаще европейцев являются собственниками сразу нескольких объектов недвижимости. Основа благополучия россиян - полученные еще в советское время квартиры и дачные участки.
Автор: Depositphotos/AndreySt
Чиновники не только не спешат продавать, а, наоборот, продолжают покупать квартиры, дома и землю за пределами России, показало исследование РБК. Из почти 500 госслужащих и депутатов, задекларировавших такое имущество по итогам 2013г., список покинули единицы, зато три десятка впервые стали обладателями земли и жилья за границей. Они объясняют это желанием возить детей на море, лечить родственников или просто прихотью жен. Запрет на зарубежные счета затруднил содержание домов в других странах, но и эту проблему большинству удалось решить.
Помимо основного жилья 32,3% российских домохозяйств владеют другой недвижимостью: квартирой, домом или земельным участком, следует из исследования, проведенного центром "Демоскоп" по заказу Минфина (оно основано на анкетировании более 6 тыс. домохозяйств и опросе почти 12,6 тыс. человек). Чаще всего (у 15,1% российских домохозяйств) другая недвижимость - это дом (городской, загородный или дачный). На втором месте (12,3%) - квартира, на третьем (10,5%) - земля.
В Европе аналогичный показатель ниже: по данным Европейского Центрального банка, он составил в прошлом году лишь 23,1%. Максимальный уровень был зафиксирован на Кипре (51,6%), в Греции (37,9%, данные 2009г.), а также в Испании (36,2%, данные 2008г.). В Нидерландах, Австрии и Бельгии, напротив, только 6,1, 13,4 и 16,4% граждан соответственно оказались собственниками двух и более объектов недвижимости.
Основную часть своей недвижимости россияне получили в ходе бесплатной приватизации, напоминает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. Речь идет как о квартирах, так и о домах (дачах), полученных по дачной амнистии. "Надо учитывать и традиционный уклад россиян, - продолжает он. - У нас принято, чтобы родители покупали жилье детям в тот момент, когда те еще не обзавелись своей семьей. К тому же в России достаточно широко распространена тенденция самим создавать объекты недвижимости - покупать участок, строить дом, гараж".
В Европе отношение к недвижимости исторически другое - она облагается немалыми налогами, и фискальная дисциплина там совсем другая, отмечает член совета директоров компании "СтройИнвестТопаз" Максим Раевский: "В зависимости от страны единовременный налог на недвижимость в Европе составит 2,5-5% от стоимости объекта, при этом его надо уплатить в течение четырех недель после подписания договора купли-продажи".
Граждане и их финансы
45,1% домохозяйств имеют запасы сбережений
88,5 тыс. руб. средний размер финансовых активов одного домохозяйства
36,9 тыс. руб. в среднем у граждан находится на текущих счетах
188,1 тыс. руб. средний размер депозита граждан
4,5% граждан владеют акциями предприятий. При этом сберегательные сертификаты есть у 0,6%, паи в ПИФах - у 0,5%, облигации - у 0,2%
2,6% от всех держателей акций купили их через брокерскую компанию, 12,4% - у предприятия-эмитента
43,7 тыс. руб. в среднем на домохозяйство составляют наличные сбережения
214,2 тыс. руб. средний размер задолженности домохозяйства по всем видам кредитов
52,5 тыс. руб. средняя сумма долгов частным лицам, приходящаяся на одно домохозяйство
7,1% домохозяйств имеют три и более непогашенных потребительских кредита, 21,6% - два кредита, 71,3% - один
1,37 кредитной карты приходится в среднем на одно домохозяйство
Источники: Минфин, исследовательский центр "Демоскоп"
При этом европейцы довольно спокойно относятся к аренде недвижимости и зачастую арендуют на каникулы, например, один и тот же летний дом или шале в горах на протяжении многих лет, рассказывает директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. В Европе и одно домовладение имеют в собственности не так много людей, напоминает Халин. "В отдельных странах соотношение тех, кто владеет, и тех, кто арендует недвижимость, иногда распределяется 50 на 50, а иногда и выше в пользу арендаторов, - объясняет он. - В то же время в таких странах, как Греция и Испания, процент домохозяйств, у которых в собственности есть два и более объекта недвижимости, выше, потому что там второй дом или квартира, как правило, расположены на морском побережье и представляют собой аналог нашей дачи".
Новый налог на имущество, исчисляемый от кадастровой стоимости недвижимости, вряд ли приведет к массовой распродаже, уверена Ясько: "Многие дачники в нашей стране - люди пенсионного возраста и освобождены от уплаты налога. А для тех, кто купил недвижимость на собственные средства, налог не составит значимой величины".
Алексей Пастушин, РБК
