Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОРТУГАЛИЯ

Сообщений 1 страница 7 из 7

1

Получаем вид на жительство в Португалии

Получить вид на жительство в Португалии просто. Нужно купить недвижимость на 500 тысяч евро. В стране высокое качество жизни и океан рядом. Разве этого не достаточно?

Текст: Тимур Акулов

http://m1-n.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2014/09/26/portu.jpg
Вид на залив в Лиссабоне. Фото: Reuters

Получить ВНЖ в Португалии можно несколькими способами. Первый – инвестировать 1 миллион евро в экономику страны. Второй – более дешевый и более полезный для инвестора – купить недвижимость в стране стоимостью не менее 500 тысяч евро. Временный вид на жительство в стране можно оформить всего за одно посещение. Через пять лет его можно сменить на постоянный, а еще через год – получить гражданство. Таким образом, получить португальский паспорт можно через 6 лет.

Сейчас на иностранных граждан приходится около 60% сделок с португальской недвижимостью, отмечает Марина Филичкина, руководитель отдела продаж интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru. Британцы и китайцы — самые активные покупатели. Однако в ближайшем будущем может возрасти число инвесторов из России и Индии, которых привлекает возможность свободного передвижения по территории Шенгенской зоны. Упрощение правил предоставления ВНЖ уже вызвало увеличение спроса со стороны иностранцев.

Марина Филичкина
руководитель отдела продаж интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru

«С тех пор, как власти ввели «золотую визу», гарантирующую инвесторам ВНЖ, Португалия, а особенно Лиссабонский регион испытал наплыв россиян и китайцев. Неудивительно, что из-за нового закона средняя цена, по которой здесь приобретается жилье, приблизилась к отметке 500 тысяч евро — такова стартовая цена для получения статуса резидента. Это подтверждают и данные исследования Tranio.Ru: большинство продаж в Португалии приходятся на средний и высокий ценовой сегмент (250–500 тысяч евро). На Лиссабонской Ривьере русские покупатели выбирают квартиры в пешей доступности до пляжа (как правило, с видом на океан) в пределах 300–500 тыс. евро, также отдельно стоящие дома с бассейном от 500 тысяч евро. Благодаря новой программе при покупке недвижимости дороже полумиллиона они еще получают ВНЖ для себя и своей семьи. Бывают и более изысканные запросы: элитные пентхаусы или особняки на первой береговой линии, земельные участки в заповедной зоне Малвейра-да-Серра или Синтры, откуда открываются потрясающие панорамные виды на побережье Лиссабонской Ривьеры. Один известный россиянин уже построил там себе виллу, участок обошелся ему примерно в 5 млн евро».


Португальская иммиграционная программа Golden Residence стала сильной мотивацией для инвесторов из Поднебесной повернуться в сторону Португалии. По официальной статистике за неполных два года существования программы 1101 китаец уже стал ее участником, отмечает компания Henley & Partners. Гражданство позволяет бессрочно жить и работать в Евросоюзе, путешествовать без визы в более чем 140 стран мира и пользоваться всеми социальными благами. Наибольшей популярностью среди инвесторов, по данным экспертов, пользуются такие районы как Лиссабон, Кашкайш и Алгарве. Стоимость жилья варьируется от  1700 евро до 17 000 евро за 1 квадратный метр.

Всего по состоянию на август 2014 года инвесторам было выдано 1360 «золотых виз». Благодаря программе в экономику было привлечено около € 817 миллионов, что благоприятно сказалось на благосостоянии страны. По мнению правительства Португалии к концу 2014 года общая цифра достигнет одного миллиарда евро.

Что касается россиян, то кроме Португалии они инвестируют и в другие страны с целью получения ВНЖ. В Латвии с 1 сентября 2014 года можно получить пятилетний вид на жительство, купив недвижимость стоимостью не менее 250 тысяч евро. Латвийский ВНЖ особенно привлекателен тем, что обеспечивает безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны и облегчает оформление виз в другие развитые страны. Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Испании, а также земли на сумму не менее 500 000 евро, также дает право на ВНЖ. Не имеет значения, сдают ли инвесторы свои дома и квартиры в аренду или используют для постоянного проживания. При проживании более 183 дней в году иностранец становится налоговым резидентом страны и обязуется платить налоги на доходы во всех странах. При приобретении ВНЖ на основании инвестиций инвестору не обязательно жить в Испании круглый год и он имеет право выбрать, становиться ли ему налоговым резидентом.

http://www.bfm.ru/news/274016

0

2

ПОРТУГАЛЬСКИЕ ДАЧИ: КАК УЕХАТЬ ЖИТЬ НА ПИРЕНЕИ

21.10.2014 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Желающие поселиться здесь русские пока не успевают за китайцами. По программе "золотой визы" ВНЖ в Португалии получило всего 50 россиян.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/40/44/cf719cf53d5986f6070a58419e63b2da.jpg
Автор: Depositphotos/iqoncept

Пиренейский полуостров - это не только Испания. В ожидании ценового "дна" на рынке недвижимости этой страны, многие инвесторы, в том числе и из России, забыли о Португалии - не менее интересной со всех точек зрения. А зря - Португалии есть, что предложить…
Уже более года в Португалии действует государственная инвестиционная программа "золотой визы" - Golden Residence Permit, - позволяющая иностранцам стать обладателями вида на жительство (ВНЖ) в этой европейской стране. Совершить переезд на самую западную часть Пиренейского полуострова можно, осуществив инвестиции в экономику Португалии тремя способами:

перевод на счет португальского банка не менее 1 млн евро;
создание 10 постоянных рабочих мест;
покупка в стране недвижимости на сумму от 500 тыс. евро.

По информации международной компании Henley & Partners (глобальное консалтинговое агентство по планированию места жительства), с 2013г. программой "золотой визы" в Португалии воспользовалось около 1,5 тыс. иностранцев. "При этом подавляющее число ВНЖ получено гражданами КНР - более 1,2 тыс. заявлений, - уточняет управляющий партнер Henley & Partners в Лиссабоне Эндрю Куттс. - Российские инвесторы пока не "раскусили" Португалию, на них приходится не более 50 заявок. Столько же инвесторов - из стран бывшего СССР. Остальные - это граждане восточноевропейских стран и стран Персидского залива".

Как уточняет исполнительный директор Агентства по инвестициям и внешней торговле Португалии (AICEP) Луиш Каштру Энрикеш, самым популярным способом получения Golden Residence Permit является покупка недвижимости - лишь 10% иностранцев создают рабочие места или переводят деньги в местные банки.

ВНЖ в Португалии действует в течение одного года со дня выдачи и подлежит продлению на два последующих срока по два года каждый - пять лет в совокупности для выполнения требований программы. После переезда в Португалию и проживания там в течение шести лет резиденты могут подать запрос на получение гражданства - ПМЖ. Португалия признает двойное гражданство, поэтому отказываться от российского паспорта не придется. Для участия в португальской программе Golden Residence Permit в стране при этом не нужно проживать постоянно - а только 35 дней за пять лет в отличие, например, от Испании.

Отметим, подобные "золотые визы" раздают многие страны Европы. В Латвии необходимо приобрести недвижимость минимум на 250 тыс. евро. В Словакии - инвестиции в промышленные и крупномасштабные строительные инициативы (при этом объект инвестирования выбирает правительство страны) должны составить от 1 до 10 млн евро. В Венгрии ВНЖ можно приобрести за 250 тыс. евро, вложив их в местные облигации. ВНЖ в Болгарии стоит минимум 512 тыс. евро. "Золотая виза" в Испании (которая является прямым конкурентом Португалии по привлечению средств инвесторов в этот регион) стоит 500 тыс. евро.

В Henley & Partners называют несколько преимуществ инвестиций в недвижимость Португалии. "Программа настолько понравилась инвесторам, что в Португалии резко вырос спрос на недвижимость, - говорят в компании. - Если сравнивать с соседней Испанией, португальские цены куда приятнее. За те же деньги можно купить дом побольше и в лучшем районе". Минусом Португалии как страны для инвестиции в недвижимость можно назвать ее удаленность (около пяти часов на самолете) и вообще слабое транспортное сообщение с Россией (один-два прямых рейса в день).

В какую недвижимость можно инвестировать в Португалии? Корреспондент "РБК-Недвижимости" приценился к нескольким девелоперским проектам в курортных районах страны.

Кашкайш

Пригород Лиссабона Кашкайш можно назвать португальской Рублевкой. Здесь находятся одни из самых дорогих домов страны - цены на домовладение достигают 10 млн евро.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/02/80/790bab07891ec42ca47a4654ceb7e1da.jpg

Troia Resort

На полуострове Троя, напротив города Сетубал, расположенного в 40 км к югу от Лиссабона, несколько лет назад было завершено строительство курортного центра Troia Resort. На сегодняшний день в комплексе для покупателей предлагается несколько типов недвижимости - от студий и апартаментов до таунхаусов и частных вилл. По словам коммерческого директора Troia Resort Фредерико Мендонсо, недвижимость здесь в основном покупают португальцы (60%), а также инвесторы из Западной Европы (Германии, Дании, и Великобритании). "Клиентов из России меньше десяти человек", - признается Мендонсо.

За 890 тыс. евро у застройщика можно купить, например, трехкомнатные апартаменты площадью 190 "квадратов" и с видом на Атлантический океан. Апартаменты меблированы и готовы к последующей сдаче в аренду. Подобные квартиры сдаются в Troia Resort за 250-400 евро в сутки. Кстати, застройщик, управляя недвижимостью, возвращает покупателям 5% от стоимости объекта в течение трех лет.

Таунхаусы площадью 160 кв. м стоят в Troia Resort 650-680 тыс. евро. Снять их в аренду можно за 360 евро в сутки в высокий сезон и за 220 евро - в низкий.

Вилла с большим земельным участком на курорте стоит 1,4 млн евро, а самая дорогая - около 2,5 млн евро.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/40/88/f1b317bccc8fd339127b9ab43d295fa8.jpg

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/62/0/48dda2b8969afbfdcd51a0352c3d1fef.jpg

Pine Cliffs Resort

Курорт "Пайн Клиффс" - один из самых роскошных в Португалии. Он расположен в регионе Альгарве на юге Португалии. Ядром курорта является отель под управлением Sheraton, вокруг которого создан целый город  с роскошными террасными домами, таунхаусами и виллами. Объекты курортной недвижимости стоят в окружении многочисленных полей для гольфа, бассейнов и парков. Ценник здесь - подороже, вилла может стоить 4,5 млн евро и выше. По словам координатора по маркетингу Pine Cliffs Resort Маркоса Суареса, среди собственников вилл есть несколько россиян. "Конечно, они покупают самые дорогие дома", - говорит он.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/40/8/355b199465a566a3b7eebdac892275cb.jpg

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/86/2/144d5b4614e1f51ccd0a1c4be47101fb.jpg

Victoria Club De Golfe

Курортный гольф-комплекс Victoria Club De Golfe также располагается в Альгарве. На выбор инвесторам здесь предлагаются апартаменты от 590 тыс. евро. 80% жильцов курорта - игроки в гольф. На территории комплекса пять полей для этой аристократической игры.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/42/44/93b4ebbd5eee6b6b1896a5bab29e201e.jpg

L'and Vineyards

В округе Эвора, рядом с городом Монтемор-у-Нову, располагается проект L'AND Vineyards. Как следует из названия, главной "фишкой" комплекса являются виноградники, среди них сегодня построено более 70 частных вилл. Каждая вилла имеет свой земельный участок, на котором выращивается виноград. Собственники могут либо сами ухаживать за своими сельскохозяйственными угодьями, либо через управляющую компанию. Каждый участок способен приносить владельцу до 3 тыс. бутылок вина ежегодно. Комплекс также включает в себя бутик-отель, винный клуб и спа с винотерапией. Стоимость домовладений - до 815 тыс. евро.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/40/66/6c275e16389b7b0bbb0a77dc9b8d4a2d.jpg

Игнат Бушухин

http://realty.rbc.ru/articles/21/10/201 … 8046.shtml

0

3

Лучшие инвестиционные проекты Португалии

Что можно купить в европейской стране, чтобы получить вид на жительство

Текст:Тимур Акулов

http://m1-n.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2014/10/28/portugal_1.png
Фото: PhotoXPress

Сегодня во многих странах действует программа «Вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость». В Португалии она называется Golden Residence Permit. Вложив 500 тысяч евро в один или несколько домов или квартир, можно получить возможность путешествовать по странам Шенгена без виз, а через 6 лет стать гражданином страны. К настоящему времени программа больше всего популярна у китайцев, среди россиян ВНЖ получили более 50 человек, отмечает портал зарубежной недвижимости Tranio.ru. Предлагаем вам самые интересные проекты в Португалии, за которые можно получить заветный ВНЖ.

http://media.bfm.ru/page/default/2014/10/28/bay.jpg
Фото: PhotoXPress

На полуострове Троя, расположенном напротив города Сетубал, в менее чем часе езды от Лиссабона, находится курортный комплекс Troia Resort. Несмотря на близость крупных городов, местная природа кажется абсолютно нетронутой. К востоку от курорта находится природный парк Arrábida, к западу — заповедник Estuário do Sado.

На территории площадью 486 га расположены многоквартирные здания, коттеджи, участки под строительство вилл, пристань на 184 судна, торговые объекты, площадки для занятия спортом, два отеля, рестораны, конгресс-центр и казино. Неподалеку от Troia Resort находятся руины древнеримского поселения, в котором с I по VI века нашей эры римляне солили рыбу.

На этом курорте чаще всего отдыхают семьи, любители гольфа и поклонники водных видов спорта. Недвижимость здесь в основном покупают португальцы (их среди клиентов 60%), а также европейцы (преимущественно голландцы, британцы, датчане и немцы).

Для инвесторов и туристов в Troia Resort есть три типа предложений: апартаменты, таунхаусы и виллы (или участки под строительство вилл).

Апартаменты сдаются в среднем в общей сложности 100–200 дней в году. Аренда стоит 250–400 евро в сутки. Гарантированная доходность — 6% в течение трех лет. После тоже можно сдавать недвижимость в аренду, но уже без управляющей компании. Таунхаусы продаются за 650–680 тысяч евро без мебели с общим садом на четыре дома. Аренда стоит 360 евро в сутки в высокий сезон и 220 евро в низкий сезон. Гарантированная доходность — 5% в течение трех лет.

http://media.bfm.ru/page/default/2014/10/28/vineyard.jpg
Португальские виноградники. Фото: Nacho Doce/Reuters

Винный курорт L’And находится на берегу крупнейшего в Португалии озера Алькуэва, у городка Монтемор-у-Нову в регионе Алентежу. Ближайший крупный населенный пункт — Эвора, древний городок с населением 55 тысяч человек, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО (самые известные достопримечательности — Эворский собор и руины римского храма Дианы). L’And — это первый винный курорт в Португалии. Он включает виноградники, пятизвездочный отель на 22 номера, бар, крытый и открытый бассейны, три ресторана, теннисный корт, конференц-залы, кабинет йоги, спа с винотерапией.

Инвесторам предлагаются 47 вилл (цены — от 470 тысяч до 815 тысяч евро), 25 таунхаусов (236–350 тысяч евро) и 9 озерных вилл (370–450 тысяч евро).

Виноградники L’And приносят от 400 до 2–3 тысяч бутылок вина ежегодно, в зависимости от погодных условий. Стоимость покупки частного виноградника — 3 евро за квадратный метр. Для производства 400 бутылок вина (по 0,75 литра) достаточно иметь виноградник площадью 1 тысяча квадратных метров. Расходы на содержание такого участка составляют 350–450 евро в год.

http://media.bfm.ru/page/default/2014/10/28/algrave.jpg
Регион Алгарве. Фото: PhotoXPress

В регионе Алгарве, который называют «самым знаменитым секретом Европы», рядом с городом Албуфейра, находится курорт Pine Cliffs. Кроме 215 гостиничных номеров отеля Sheraton Algarve, в Pine Cliffs предлагаются несколько типов жилья: 154 апартамента с 2–3 спальнями в комплексе Pine Cliffs Residence, 52 апартамента в Pine Cliffs Vacation Club, 26 апартаментов Pine Cliffs Suites, 45 таунхаусов, 14 квартир и 7 частных вилл в Pine Cliffs Village. Часть объектов предусмотрена для приобретения в собственность, другие — в долевую собственность, а также в аренду. Гарантированная доходность апартаментов — 5% годовых или 25% за пять лет. Стоимость вилл с четырьмя спальнями — около 4,5 миллиона евро, отмечают в Henley & Partners, которая занимается реализацией этого и других проектов.

http://www.bfm.ru/news/277287

0

4

Золотые аргументы — в пользу вида на жительство в Португалии

Помимо «туристических» благ, Португалия как направление для соискателей «золотой визы» предлагает и ряд других преимуществ, например, десятилетний налоговый статус

Получить «золотую визу» — вид на жительство в Португалии —  можно, создав десять рабочих мест, переведя в местный банк не менее миллиона евро или купив недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. В следующем году помимо этих трех появятся новые инвестиционные опции, в основном связанные с движением капиталов. Но португальцы не сомневаются: все равно 90% иностранцев будут получать Golden Visa с помощью недвижимости.

Что может заставить выбрать Португалию, а не Испанию, Словакию, Болгарию с их схожими программами? Климат, море, солнце, экология — конечно. Но это туристические аргументы. То, что для поддержания статуса в стране надо прожить всего 35 дней за пять лет, — тоже да, и тоже не основное.

Зато мегазначение для инвесторов имеет налоговая система и ее отношение к обладателям «золотой визы». Например, в Португалии существует особый десятилетний налоговый статус: для его обладателей ставка налога на доходы составляет всего 23%, хотя в штатном режиме может доходить до 56,5%. Правда, не все инвесторы могут автоматом претендовать на льготы, отмечает налоговый эксперт по инвестиционной программе «Золотая Виза» компании EY Анабела Силва.

«Для получения исключительного налогового режима есть определенные условия. Например, вы должны прожить в Португалии больше, чем 183 дня, потому что такие льготы распространяются на резидентов страны, а чтобы стать резидентом, нужно провести в Португалии больше полугода. Если же вы просто покупаете дом, и все, вы не сможете получить данный налоговый статус. Думаю, можно сказать, что к претендентам на эту льготу куда больше требований, чем к тем, кто претендует только на «золотую визу».


И все-таки подумать стоит. К тому же, сейчас некоторые, а с 2015 года все доходы таких исключительных льготников, полученные за пределами Португалии, от португальских налогов будут освобождены.

http://www.bfm.ru/news/277668

0

5

Дальше — больше. Как обстоит ситуация с вложениями россиян в заграничную недвижимость

Валерия Мозганова

По мнению экспертов, программа Golden Visa — одна из самых успешных за последнее время. Благодаря этой программе Португалии удалось значительно пополнить государственную казну

По данным Центробанка, в третьем квартале 2014 года по сравнению с тем же периодом 2013 года объем операций по покупке россиянами заграничной недвижимости различных сегментов вырос на 9,8% до отметки 584 миллиона долларов. Годом ранее было только 532 миллиона.

По оценкам аналитиков проекта Tranio.ru, в последние годы особенно стабильно росли вложения россиян в Швейцарию, США, Великобританию. Эти страны крупные инвесторы считают надежными гаванями. В сегменте массового спроса лидировали Болгария и Турция, и особый интерес вызывали страны с программами ВНЖ или гражданства в обмен на инвестиции. Латвия, Португалия, Мальта — вид на жительство не обязательно главное, но значимое условие выбора в пользу направления. Стоило Латвии прекратить эту практику, вложения россиян тоже во многом прекратились.

Зато Португалия празднует победу. Ее программа Golden Visa не только здорово пополнила государственную казну: в сентябре на Международном экономическом форуме эксперты назвали ее лучшей в Европе, одной из лучших в мире и поставили на итоговое седьмое место. А по словам управляющего партнера компании Henley & Partners Portugal Эндрю Кутса, место могло бы быть еще выше.

«Португалия — фантастическая для жизни страна, но португальцы, похоже, хотят сохранить это в секрете. Если мы как частная компания обращаемся к правительству, скажем, за информационной поддержкой, конечно, мы ее получаем. Но если спросить, есть ли маркетинговый план, к примеру, по продвижению программы «Золотая виза», ответ будет «нет». Наверное, когда правительство начнет понимать, что в будущем они смогут получать от «Золотой визы» не миллионы, а два, даже три миллиарда в год, когда они начнут рассчитывать на эти деньги, они будут более активно содействовать продвижению программы».


http://www.bfm.ru/news/282683

0

6

Португалия снизила требования к инвестициям для получения вида на жительство

Теперь входной билет в страну при покупке недвижимости стоит 350 тыс. евро

С 1 июля 2015 года вступили в силу изменения в иммиграционное законодательство Португалии, позволяющие иностранцам получить вид на жительство (ВНЖ) через инвестиции в размере 250 тысяч евро.

Правительство предусмотрело несколько вариантов инвестиций. Теперь, для того, чтобы получить ВНЖ, нерезидентам предложено на выбор вложить 350 тысяч евро в культурные и научные исследования, приводящиеся в стране, 250 тысяч евро в художественное производство и национальное природное наследие или 500 тысяч евро в фонд поддержки малого бизнеса.

Более комфортные условия предоставлены и для инвесторов в недвижимость: минимальные требования снизились с 500 до 350 тысяч евро в случае, если объект построен более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды. Причем размер инвестиций может быть снижен, если покупка будет осуществлена в менее популярных районах.

ВНЖ Португалии позволяет путешествовать без визы во все страны Шенгенской зоны, а также через 6 лет после его получения, претендовать на гражданство страны.

В 2015 году инвестиционная программа Португалии стала лучшей в ежегодном рейтинге программ получения резидентства через инвестиции, который составляет компания Henley & Partners. Второе место занимает Австрия, а третье досталось Бельгии.

http://www.bfm.ru/news/297464

0

7

Доплата за солнце: в Португалии повысили налог на недвижимость

Португальское правительство решило повысить налог на недвижимость: если жилье находится в хорошем районе или из окна открывается живописный вид - налог резко возрастет.

http://www.dw.com/image/0,,19463598_303,00.jpg

Поначалу многие португальцы подумали, что это просто запоздалая первоапрельская шутка. Однако правительство вовсе и не думало шутить: владельцы домов и квартир, расположенных в живописных местах или там, где много солнца, отныне должны платить более высокий налог. Хороший вид с балкона (например, море) может до 20 процентов увеличить налог на недвижимость, который португальцы обязаны ежегодно платить в местный бюджет.

"Эта идея нас просто огорошила", - говорит Луис Менезес Лейтау, глава ассоциации домовладельцев Лиссабона. "Правительство не только не проконсультировалось с нами, оно и закон изменило во время парламентских каникул, так что никакие дебаты по этому вопросу не состоялись", - возмущается Лейтау.

Правящие социалисты, которые обычно довольно охотно идут на контакт, в этом случае просто отправили госсекретаря министерства финансов сделать официальное заявление, суть которого в том, что речь идет лишь о налоговой справедливости. Представитель Блока левых, поддерживающего правительство меньшинства в парламенте, вполне согласен с этой трактовкой. "В принципе, решение верное", - говорят в Блоке левых. В Португальской коммунистической партии протесты против повышения налога назвали "абсурдными".

http://www.dw.com/image/0,,19463584_401,00.jpg
Вид на море? Плюс двадцать процентов к налогу на недвижимость!

Для системы налогообложения в Португалии подобное нововведение вовсе не является чем-то из ряда вон выходящим - до сих пор величина налога для португальцев также рассчитывалась в зависимости от местоположения их недвижимости, однако этот фактор составлял лишь пять процентов в формуле, по которой определялся налог на недвижимость. Причем, если недвижимость располагалась в бедном районе, то это приносило бонус в том же размере. Отныне действует следующее правило: кто живет хорошо, будет платить в четыре раза больше, а жители неблагополучных районов в лучшем случае могут получить максимальную скидку в 10 процентов.

Субъективные критерии

Все это абсолютно субъективные критерии, которые не могут служить в качестве базы в налоговом законодательстве, убеждены в ассоциации домовладельцев. Сотрудники налоговой инспекции принимают решения по собственному усмотрению и, как правило, таким образом, чтобы это было выгодно государству, говорит Лейтау. Часто они даже не выезжают на осмотр тех квартир, в отношении которых принимаются те или иные решения. "Уже были случаи, когда налоговики отправляли требования об уплате налога, составленные на основе фотографий картографического сервиса Google Maps", - рассказывает глава ассоциации. Речь, мол, всегда идет об одном - взять с налогоплательщиков как можно больше.

Финансовые службы срочно нуждаются в дополнительных доходах, поскольку за время кризиса было построено значительно меньше новых объектов недвижимости. Доходы от налога на недвижимость снижаются, это снижение нужно каким-то образом компенсировать.

В результате складывается абсурдная картина: налог на квартиры, находящиеся в одном и том же доме, но расположенные на разных этажах, - на первом или же на более высоких - может значительно разниться. Вид из окна на кладбище немного снизит налоговую нагрузку, однако если за кладбищем сразу начинается море - налог снова может возрасти.

Единственная дорога - в суд

"Больше всего нас беспокоит субъективность налоговых критериев", - говорит Лейтау. Пока никто не может сказать, как именно сотрудники налоговой инспекции будут применять новые правила, каким образом будут определяться достоинства и недостатки жилой недвижимости, как они будут отражаться на величине налога. По мнению главы ассоциации домовладельцев, налогообложение должно базироваться на четких, поддающихся проверке критериях, таких как цена за квадратный метр, размер жилплощади, стоимость строительства и год постройки дома.

С этим согласны и оппозиционные силы из Социал-демократической партии. Они требуют не только отмены нового закона, но и проведения парламентских дебатов после периода летних каникул. Однако шансы, что к ним прислушаются, не очень велики: правительство и Блок левых уже подтвердили, что намерены придерживаться вызвавших споры изменений законодательства.

И хотя сегодня многие налоговые эксперты ставят под сомнение законность нового правила начисления налога на недвижимость, владельцам квартир и домов - а к ним относятся около 70 процентов португальцев - не остается другого выхода, кроме как попытаться обжаловать в суде требования об уплате более высокого налога. А это в свою очередь вовсе не так просто, подчеркивает Лейтау. Даже если его ассоциация действительно будет, как он утверждает, поддерживать каждого, кто захочет подать в суд, подобные процессы против государства или налоговых органов длятся в Португалии годами и требуют немалых трат.

Дата 19.08.2016

Автор Йохан Фагет, Максим Филимонов

http://dw.com/p/1Jl9e

0