Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Отремонтируй и продай / Flip That House.

Сообщений 1 страница 11 из 11

1

Отремонтируй и продай / Flip That House.

http://i3.fastpic.ru/big/2009/1023/41/e94d1591e0f2aac3253e4b508aac3e41.jpg

Год выпуска: 2009
Страна: США
Жанр: Документальный
Продолжительность: ~ 20 мин.
Перевод: Профессиональный (одноголосый)
Режиссер: Discovery Communications, Inc.

Описание: Передача посвящена бизнесу в южных штатах Америки. Человек покупает дом, желательно "убитый", делает обновление и продает за большие деньги. Капитализм! Мир наживы.

Интересно, что сам дом, не изменяют, то есть внутри выносят пергородки, ставят внутренние шкафы, но внешние стены не меняют, и этажи не пристраивают. Может это ограничение местного БТИ? Дело в том, что стенки из тонкого бруса с приделанными гипсокартонными панелями.

Результат переделок сильно зависит от вкуса "переделывателя", поскольку с материалами, кухонным оборудованием, напольными покрытиями и другими вещами проблеи нет в принципе.

В чем цель?

Купить за $N, обновить за $M, продать за $O, естесственно $N + $M должно быть меньше чем $O. Все неплохо. Очень хорошо показан процесс обновления, причины по которым дом стал стоить дороже, но есть один минус - сумма $O определяется на словах риэлтером. То есть это далеко не факт, что за такую цену продадут.

Например, в другой передаче - канадской, Take this House and Sell It, дом переделывают для продажи, тоже четко показывая как это делается и указывая стоимость материалов, но (!) его продают! То есть, есть доказательство эффективности или неэффективности (если не продали).

20 эпизодов из 161.

Качество: SATRip
Формат: AVI
Видео кодек: XviD
Аудио кодек: MP3
Видео: ~ 704x528 (1.33:1), 25 fps, XviD Final 1.0.2 (build 36) ~1892 kbps avg, 0.20 bit/pixel
Аудио: ~ 48 kHz, MPEG Layer 3, 2 ch, ~103.78 kbps avg

Свернутый текст

http://i2.fastpic.ru/big/2010/0226/98/21e61f141cab36dd105a130db055af98.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0226/cd/e2f9f3748519c59c3b7b88d8491b59cd.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0226/66/0f50ddd9ecd1e2af88d0a37617a08b66.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0226/24/bf62b0bed80b8d3cdab75f7a0b2a0624.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0226/8a/acede7fd378e000e24635caafbe8638a.jpg

Отремонтируй и продай. Блейк и Кристиан
Братья Блейк и Кристиан хотят отремонтировать и продать недвижимость в Сан-Диего. Смогут ли они заработать после молниеносного ремонта, или их покупка в слишком плохом состоянии?

http://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/41/7d77f59b1680e9b4bf566f4f45fec641.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/c5/72b0a5152ef64ed9e51fa73b988f59c5.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/6a/915642c5f98d7e441df2da461496fb6a.jpg

Отремонтируй и продай. Бренди и Мэтт

http://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/17/a87da7e1aabd1a9c94a8326089c61917.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/10/05f58acc2cc83c0b8423bef4efa84a10.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/86/b5bfafc057bc0a819a7424af173b9c86.jpg

Отремонтируй и продай. Грег

http://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/2e/4f44729ce3e36187adb12cf10d231a2e.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/a7/cc102aa8284ee4341367680820084ba7.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/8f/c78f4687241f41f3cee4f9bcdbb95b8f.jpg

Отремонтируй и продай. Дэйв

http://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/63/3ed4d8a5fabc0cad8a37773c14be5263.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/a7/ba9c9f1e81398fd8df48e9ff07588ba7.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/0a/f912b1a55ca529eff3ff344c229cf60a.jpg

Отремонтируй и продай. США. Артур
Взгляд на безумный мир, в котором квартиры покупают, ремонтируют и продают за большие деньги. Вы увидите весь процесс - от покупки до ремонта и продажи.

http://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/30/ed4205c51f462e95ce50f6ff1a26fc30.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/98/fd324f791bdd314ef991bf4b0cc3e298.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/e1/65e9875b7164fd0ba83917fc7181fce1.jpg

Отремонтируй и продай. США. Лаура
На ремонт дома в Северном Голливуде, Калифорния, у Лауры выделено 40 000 долларов и полтора месяца. Увенчается ли ее проект успехом?

http://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/6d/5b413afbd4caf55114fb5e8b84e5516d.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/29/d906d31ea61c6bb7202a65dd98569329.jpghttp://i2.fastpic.ru/big/2010/0308/71/808c5b33f14428655dcf262489ae8a71.jpg

Размер:  4.98 GB

Скрытый текст:

Для просмотра скрытого текста - войдите или зарегистрируйтесь.

0

2

Очень нравится эта передача, разные дома, разный уровень профессионализма участников, но все выпуски интересные. Скажите, а кроме этих 20 выпусков планируете выложить еще остальные?

0

3

lyagushka1973 написал(а):

Скажите, а кроме этих 20 выпусков планируете выложить еще остальные?

Как только появятся, то обязательно выложим ...

0

4

оч нравится это программа!

0

5

Спасибо, мне тоже очень нравиться эта передача. Очень познавательная.

0

6

Спасибо за передачи

0

7

Кстати куда делась передача?

0

8

xgev написал(а):

Кстати куда делась передача?

Наверно денег не хватило на закупку новых серий ...  Но все-равно будем следить и если появится что-то новое, даже на языке первоисточника, то обязательно выложим ...

0

9

Так ничего и не появилось???

0

10

Nephilim написал(а):

Так ничего и не появилось???

Что не появилось? Ссылки?

Так Вы перезагрузите страницу или нажмите на клавиатуре F5 ...

0

11

Как заработать на вторичном рынке жилья: 6 реальных способов

Покупка залоговых квартир, комнат в домах под снос, объектов в плохом состоянии — эксперты рассказали, какие еще возможности есть у частных инвесторов

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/1180xH/media/img/6/89/755494632534896.jpg
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

Время больших и быстрых заработков на продаже недвижимости миновало. Сегодня инвесторов уже не так много даже на активном рынке новостроек, не говоря о вторичном рынке жилья. Но, несмотря на сохраняющиеся кризисные явления, московская вторичка сохраняет инвестиционный потенциал, утверждают эксперты.

Они рассказали о нескольких возможных сценариях, при которых частный инвестор может заработать на вторичном рынке жилья.

Квартиры под ремонт

Один из способов — вложение в квартиру в нежилом состоянии, ремонт и последующая продажа по большей цене. Но этот вариант нужно хорошо продумать, предупреждают эксперты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», — окупить ремонт не всегда получится.

Скидка на максимально изношенные квартиры существенна — не меньше 10% (около 500–700 тыс. руб. с однокомнатной квартиры, от 700 тыс. до 1,5 млн руб. с двухкомнатной и т. д.). Наценка же за свежую отделку составляет порядка 20 тыс. руб. на «квадрат», то есть 600–800 тыс. в однушке. То есть, если освежить квартиру, вложив в ремонт не более 10 тыс. руб. за 1 кв. м, можно заработать от 700 тыс. до 1 млн руб. при последующей продаже, подсчитали эксперты «НДВ».

«Важно, чтобы дизайн квартиры на продажу был выдержан в минималистичном стиле, поскольку это самый универсальный вариант, — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова. — Экономить следует на материалах, но не на работах. Например, для санузла можно выбрать пластик, а не плитку, на пол в кухне положить линолеум, а не керамогранит. Но некачественно поклеенные обои быстро выдадут бюджетный ремонт».

Покупка «убитого» жилья, ремонт и перепродажа — достаточно сложные многозадачные процессы, отмечает ведущий эксперт агентства недвижимости Century 21 Vesta Сергей Тихонов. По его словам, желательно иметь свою команду по ремонту и закупкам стройматериалов, так как стоимость ремонта одной и той же квартиры сопоставимого уровня может отличаться в сотни тысяч рублей. «Сторонние строители и закупщики будут пытаться обмануть вас и заработать на всем», — предупреждает он.

Очень часто на реализации вторичных квартир после проведения в них ремонта зарабатывают люди, которые очень хорошо знают рынок недвижимости (в частности, руководители отделов в профильных агентствах, опытные риелторы) и понимают, какие объекты сейчас наиболее востребованы у покупателей, рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Нередко такие специалисты создают даже небольшие компании, занимающиеся подбором недвижимости и дальнейшим ремонтом в ней. Обычно они приобретают квартиры в запущенном состоянии стоимостью от 15 млн до 30 млн руб. (то есть отнюдь не экономкласс, чтобы больше заработать), нередко — с запутанной историей переходов прав собственности, что отпугивает от объекта потенциальных покупателей.

«Поиск подходящей квартиры для перепродажи после ремонта может занять очень много времени, чаще всего просматриваются десятки вариантов, — отметил Шлома. — Если компании удается продать хотя бы одну такую жилплощадь в месяц, то он уже считается удачным».

Недвижимость в домах под снос

Еще один способ заработать на вторичке — покупка жилья в домах под реновацию и дальнейшая перепродажа уже готового в новом доме, куда переселят собственников. Самые выгодные приобретения в домах под снос — комнаты, так как взамен по закону собственнику обязаны предоставить отдельную квартиру, пусть и минимальной площади.

«Квартиры по программе реновации дают в современных домах с полной отделкой, — поясняет Оксана Иванова. — Там, где нет стартовых площадок, рассматриваются также варианты выкупа части квартир в близлежащих жилых комплексах для переселения по программе, класс новостройки при этом может быть выше, чем в среднем в локации. Поэтому однушка, полученная взамен комнаты, едва ли будет стоить дешевле 6 млн руб. Даже за вычетом налога чистая прибыль составит не менее 1,5 млн руб. Большинство стартовых площадок запланированы к вводу на 2021 год, то есть ждать переселения придется не дольше двух-трех лет».

Однако здесь есть как минимум две проблемы, отмечают участники рынка. Первая — длительное ожидание переезда, который может затянуться, поскольку сроки сноса дома, как показала многолетняя практика расселений, могут неоднократно переноситься.

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/945xH/media/img/7/04/755494650632047.jpg
Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Вторая проблема — ограниченное предложение и высокие цены на объекты в домах под снос. Собственники либо сняли свои лоты с продажи до получения нового жилья, либо взвинтили цены чуть ли не до стоимости будущих квартир в новых домах с отделкой. По данным «НДВ», к концу 2018 года комнат в московских хрущевках сносимых серий остались буквально единицы, и стоимость их даже на окраине начинается от 3,5 млн руб.

«Необходимы определенные административные ресурсы в нужных кругах, чтобы информация о потенциальном объекте расселения попадала к вам в первую очередь, — считает Сергей Тихонов. — Самые интересные предложения не успевают выйти на рынок и раскупаются очень быстро закрытым кругом покупателей».

Впрочем, как считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, даже с учетом наценки продавцов более чем на треть инвесторы все равно окажутся в плюсе.

Квартиры в залоге

Еще один способ заработка на вторичном рынке — покупка залоговой недвижимости с хорошим дисконтом. Наименее рискованная схема — приобретение объекта у банка. В этом случае квартира уже перешла по решению суда в собственность кредитора, и покупателю не придется как-либо взаимодействовать с должником.

«Более того, когда кредитное учреждение получает непрофильный актив, главной задачей для него становится максимально быстрая продажа квартиры, — поясняет Мария Литинецкая. — Поэтому на данном этапе банк готов давать большие скидки на имущество в залоге — они могут достигать 10–15%. Большинство крупных игроков ипотечного рынка имеют собственные базы залоговых объектов. Кроме того, кредиторы могут разместить предложение о продаже квартиры на открытых электронных площадках».

Можно также приобрести квартиру у самого должника. Чаще всего банк-кредитор дает заемщику свое разрешение на продажу заложенной квартиры. «Обычные граждане не проявляют интереса к таким объектам, не желая связываться с предыдущими владельцами, которые зачастую отказываются выписываться и съезжать с этой жилплощади. Однако если инвестор готов к конфликтам, он может добиться выселения прежних хозяев квартиры через суд», — отмечает Сергей Шлома.

К тому же несостоявшийся владелец может попытаться продать объект по максимальной цене, которая покроет основной долг и проценты. И тогда рассчитывать на серьезный дисконт уже не получится.

Квартиры на первых этажах

Раньше практика выкупа малоликвидных квартир на первых этажах с целью перепродажи их под перевод в коммерческие площади была в Москве очень распространена. Такие квартиры можно было купить с дисконтом в 10–15%, поскольку популярностью у обычных потребителей они не пользовались. Зато они были интересны бизнесменам, планирующим перевести ее в нежилой фонд и сдавать под предприятие малого бизнеса, офис, магазин, точку общепита и т. п.

Позднее из-за ужесточения правил перевода жилых помещений в нежилые этот процесс сильно усложнился, и инвесторы уже не так активно приобретают такое жилье.

«В Москве осуществить перевод квартиры в нежилой фонд очень сложно, но если удастся, это повысит арендную ставку минимум в два раза, а цену продажи не менее чем в полтора, — рассказала Оксана Иванова. — Стоимость услуги велика — от 500 тыс. руб., если все делать своими силами, до 2 млн руб., если привлекать подрядчика. Но стоимость однушки в спальном районе можно за полгода-год превратить из 6 млн руб. в 10 млн руб. и даже больше».

Недавнее наследство

Квартиры, продавцы которых недавно получили их в наследство, не самый ликвидный продукт на вторичном рынке. Покупатели опасаются мошенников, недобросовестных наследников и не хотят потом отстаивать свои права в суде. Поэтому продается такое жилье, как правило, с приличным дисконтом. Скидка на квартиры, унаследованные менее трех лет назад, составляет в среднем 10% от рыночной цены.

«Но вложения в них оправданны в основном только объемные: на покупке квартиры стоимостью 20 млн руб. можно сэкономить 2 млн, а на недорогой — только 100–200 тыс.», — отмечает Оксана Иванова.

Покупка на распродажах

Наконец, еще один способ заработка — покупка квартир и коммерческой недвижимости на закрытых распродажах, аукционах различных организаций, занимающихся банкротством и распродажей недвижимого имущества различных предприятий, юридических и физических лиц.

Как рассказал Сергей Тихонов из Century 21 Vesta, на таких торгах можно приобрести объект ориентировочно за 20–70% рыночной стоимости с целью дальнейшей перепродажи по более выгодной цене. И тут инвестору нужно обладать связями, чтобы иметь возможность участвовать в подобных аукционах, отметил эксперт.

Автор: Мария Мягкова.

https://realty.rbc.ru/news/5c5aec7e9a79475434202eb5

0